'경상남도 양산시 명동 청운프라자' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경107193[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경107193	2024-05-09	4억7641만9157원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경107193	2024-05-09 4억7641만9157원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층111호 (명동,청운프라자)	취하 2026.05.21	-
2	경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층112호 (명동,청운프라자)	취하 2026.05.21	바로가기

경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층111호 (명동,청운프라자)

경남 양산시 명동 1077-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 24.43㎡(7.39평)

건물 32.37㎡(9.79평)

감정가 267,000,000원

최저가 15,392,000원

보증금 1,539,200원 (10%)

청구액 476,419,157원

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 28일

배당종기 2024년 08월 02일

매각일 2026년 05월 21일

감정가

2억6700만원

2727만2727원/평

최저가 94% 

1539만2000원

157만2217원/평

취하 2026년 05월 21일

유찰 8회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 24.43㎡(7.39평)

건물 32.37㎡(9.79평)

감정가 267,000,000원

최저가 15,392,000원

보증금 1,539,200원 (10%)

청구액 476,419,157원

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 28일

배당종기 2024년 08월 02일

매각일 2026년 05월 21일

취하 2026년 05월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 홍OO

기일 내역

취하

2026.05.21(10:00)

1539만2000원 진행

2026.04.21(10:00)

2198만9000원 유찰

매각공고

취하/취소(2026년05월18일)

2026.5.18. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고

본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 명동화성파크드림2차아파트 남동측 인근에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 건물내 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 석재 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등 4) 이용상태 본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 급배수 및 위생설비, 화재관리, 승강기시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 아파트 복합용도시설부지임. 7) 인접 도로상태등 토지는 동측으로 폭 8미터 도로, 북서측으로 폭 8미터 보행자통로 도로(본건위치)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 일련번호 1, 2는 건축물관리대장상 소매점이나 현황 실내골프연습장이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍OO (조사된 내용없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

홍련주:임대차관계 불분명

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2. 111호,112호는 공부상 10개의 호실(104호

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장에서 만난 명동스크린골프의 관계자 강도경의 구술에 의하면 10개의 호실(104호~113호 )을 일단으로 하여 명동스크린골프 대표자 홍련주가 점유하고 있다고 하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부 하였음.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 637,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-04	소유자	윤OOOOOOOO	OO
2020-06-04	단독소유	-	OO
2020-06-04 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-06-04 (을1)	말소기준 등기	637,000,000원	OO
2024-05-10 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경107193)	주OOOOOOO	OO
2024-05-10 (갑4)	경매기입 등기	476,419,157원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.