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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경107193[2]
경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층112호 (명동,청운프라자)

경남 양산시 명동 1077-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.31㎡(6.1평)
건물 26.91㎡(8.1평)
감정가 222,000,000원
최저가 76,146,000원
보증금 7,620,000원 (10%)
청구액 476,419,157원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 11월 25일
2024타경107193[2]
2024타경107193[2]
2024타경107193[2]
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2024타경107193[2]
2024타경107193[2]
2024타경107193[2]
감정가
2억2200만원
최저가 66%
7614만6000원
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-55일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.31㎡(6.1평)
건물 26.91㎡(8.1평)
감정가 222,000,000원
최저가 76,146,000원
보증금 7,620,000원 (10%)
청구액 476,419,157원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 11월 25일
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 홍OO
교부권자 양OO

기일 내역

2025.11.25(10:00)
7614만6000원 진행
2025.08.12(10:00)
기일변경
2025.07.08(10:00)
1억878만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
1억5540만원 유찰
2025.03.25(10:00)
2억2200만원 유찰

기일 변경(2025년08월07일)

2025.8.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍련주:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용
중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보임.

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2. 111호,112호는 공부상 10개의 호실(104호

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현장에서 만난 명동스크린골프의 관계자 강도경의 구술에 의하면 10개의 호실(104호~113호 )을 일단으로 하여 명동스크린골프 대표자 홍련주가 점유하고 있다고 하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부 하였음.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층111호 (명동,청운프라자) 공고
2025.11.25 		바로가기
2
본건 		경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층112호 (명동,청운프라자) 공고
2025.11.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 명동화성파크드림2차아파트 남동측 인근에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 건물내 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 석재 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등 4) 이용상태 본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 급배수 및 위생설비, 화재관리, 승강기시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 아파트 복합용도시설부지임. 7) 인접 도로상태등 토지는 동측으로 폭 8미터 도로, 북서측으로 폭 8미터 보행자통로 도로(본건위치)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 일련번호 1, 2는 건축물관리대장상 소매점이나 현황 실내골프연습장이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

단지정보

청운프라자
시공사 주신회사 예승건설산업 총 주차 대수 11대 (세대당0.61대)
사용승인 2018년 10월 12일(8년차) 동/세대 1동/18세대
관리실 - 최고층 8층
면적 67㎡, 75㎡, 78㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 637,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-04
 소유자 윤영희 (소유자)
단독소유 -
2020-06-04
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 637,000,000원
2024-05-10
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경107193) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 476,419,157원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경107193[2] 2025. 7. 9.
2 울산지법 2024타경107193[2] 2025. 5. 20.
3 울산지법 2024타경107193[2] 2025. 3. 26.
4 울산지법 2024타경107193[2] 2025.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경107193[2] 		2025. 7. 9.
2 울산지법
2024타경107193[2] 		2025. 5. 20.
3 울산지법
2024타경107193[2] 		2025. 3. 26.
4 울산지법
2024타경107193[2] 		2025.01.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍련주:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용
중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 홍련주
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월17일12시00분

부동산의 현황

목록1,2. 111호,112호는 공부상 10개의 호실(104호

점유 조사

[목록2]1.현장에서 만난 명동스크린골프의 관계자 강도경의 구술에 의하면 10개의 호실(104호~113호 )을 일단으로 하여 명동스크린골프 대표자 홍련주가 점유하고 있다고 하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부 하였음.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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