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로고 울산지방법원 본원 [경매1계] 2025타경1145[1]
울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호 외 3개 호

울산 북구 진장동 285-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 3776.33㎡(1142.34평)
건물 8332.48㎡(2520.58평)
감정가 235,100,000원
최저가 235,100,000원
보증금 23,510,000원 (10%)
청구액 146,526,866원
개시결정 2025년 05월 19일
감정일 2025년 06월 05일
배당종기 2025년 08월 11일
매각일 2026년 04월 02일
2025타경1145[1]
2025타경1145[1]
2025타경1145[1]
2025타경1145[1]
2025타경1145[1]
2025타경1145[1]
2025타경1145[1]
감정가
2억3510만원
9만3272원/평
낙찰가
2억3510만원
매각 2026년 04월 02일
신건건물지분
신건건물지분
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 3776.33㎡(1142.34평)
건물 8332.48㎡(2520.58평)
감정가 235,100,000원
최저가 235,100,000원
보증금 23,510,000원 (10%)
청구액 146,526,866원
개시결정 2025년 05월 19일
감정일 2025년 06월 05일
배당종기 2025년 08월 11일
매각일 2026년 04월 02일
매각 2026년 04월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOO
채권자 병OOOOOO
공유자 이OO
공유자 조OO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
근저당권자 병OOOOOO
압류권자 동OOOOO
근저당권자 권OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 울OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
공유자 유OO
공유자 정OO
공유자 한OO
공유자 김OO
공유자 곽OO
공유자 김OO
공유자 노OO
공유자 박OO
공유자 신OOOOOOOO
공유자 유OO
공유자 권OO
공유자 류OO
공유자 정OO
공유자 오OO
공유자 나OO
공유자 신OO
공유자 나OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.11(16:00)
대금지급기한
2026.04.09(16:00)
최고가매각허가결정
2026.04.02(10:00)
2억3510만원 매각
2억3510만원 최저가
2026.02.26(10:00)
기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월23일)

2026.2.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 본건 부동산 목록 1과 인접한 타인소유 구분건물(103호~105호, 107~111호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중. 외부 호수 표시 등 위치 특정가능한 표식은 없으나, 형태 및 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용가치 있으며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2025. 6. 4.자 감정서 참고) 3. 본건 부동산 목록 1은 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있는 벽면이나 바닥 경계선 없음 4. 본건 부동산 목록 2,3,4는 주차장임 5. 지분매각[공유자가 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 본건 부동산 목록 1과 인접한 타인소유 구분건물(103호~105호, 107~111호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중. 외부 호수 표시 등 위치 특정가능한 표식은 없으나, 형태 및 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용가치 있으며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2025. 6. 4.자 감정서 참고)3. 본건 부동산 목록 1은 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있는 벽면이나 바닥 경계선 없음 4. 본건 부동산 목록 2,3,4는 주차장임5. 지분매각[공유자가 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 진장동 소재 '울산차량등록사업소' 동측 인근에 위치하는 통칭 '울산가구갤러리' 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 주위에는 근린생활시설, 제조업소 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 없 음. 4) 이용상태 일련번호 가): 제1종근린생활시설임. 일련번호 나),다),라): 주차장임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지이며, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(진장물류단지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 유통업무설비, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시1.- 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있은 벽면이나 바닥 경계선 없음. 부동산의 표시2~4.- `주차장`임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
[목록2]전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
[목록3]전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
[목록4]전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 464,110,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-16
 소유자 이OOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-09-16
(을7) 		근저당권설정 병OOOOOO OO
말소기준 등기 180,000,000원
2023-12-07
(을9) 		근저당권설정 권OO OO
- 65,000,000원
2024-09-10
(갑20) 		압류 동OOOOOO OO
- -
2024-12-19
(갑21) 		압류 북OOOOOOOO OO
- -
2025-01-23
(갑22) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2025-03-24
(갑23) 		가압류 울OOOOOOO OO
- 160,000,000원
2025-04-25
(갑24) 		가압류 근OOOOO OO
- 59,119,260원
2025-05-20
(갑25) 		임의경매개시결정
(2025타경1145) 		병OOOOOO OO
경매기입 등기 146,526,866원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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