경매마당 경매정보 '2019타경5495[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매4계] 2019타경5495[1]

경상남도 김해시 진례면 담안리 123 외 8 필지

경남 김해시 진례면 담안리 123

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6965㎡(2106.9평)

건물 2856.02㎡(863.9평)

감정가 4,961,147,700원

최저가 2,540,107,000원

보증금 508,030,000원 (20%)

청구액 6,300,000,000원

접수일 2019년 04월 09일

개시결정 2019년 04월 10일

감정일 2019년 05월 02일

매각일 2021년 02월 10일

감정가

49억6114만7700원

낙찰가 42% 

28억8888만8888원

배당종결 2021년 02월 10일

유찰 3회지분매각재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6965㎡(2106.9평)

건물 2856.02㎡(863.9평)

감정가 4,961,147,700원

최저가 2,540,107,000원

보증금 508,030,000원 (20%)

청구액 6,300,000,000원

접수일 2019년 04월 09일

개시결정 2019년 04월 10일

감정일 2019년 05월 02일

매각일 2021년 02월 10일

배당종결 2021년 02월 10일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.03.18
                                    
                        납부 (2021.03.05)
                    
                                            2021.02.17
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.02.10
                                    
28억8888만8888원매각 
                            25억4010만7000원
                            최저가
                        
                                            2021.01.07
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.30
                                    
                        미납
                    
                                            2020.10.28
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2020.10.21
                                    
34억원매각
                            25억4010만7000원
                            최저가
                        
                                            2020.09.16
                                    
                        31억7513만4000원
                        유찰
                    
                                            2020.08.21
                                    
                        39억6891만8000원
                        유찰
                    
                                            2020.07.22
                                    
                        49억6114만7700원
                        유찰
                    
                                            2020.04.20
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.03.20
                                    
                        기일변경

기일 변경(2020년12월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 3.7.은 지분매각. 목록 2-2. 건물은 내부 및 외벽 일부에 균열이 발생하여 있는 것으로 조사됨. 기계기구 10-2~10-6, 10-8, 10-9, 10-14, 10-18, 10-20~10-24, 10-26~10-33, 10-35는 소재불명 혹은 목록중복으로 매각에서 제외함. 기계기구 10-11은 제시목록상 'T.R. 500KVA'이나, 현황 'T.R. 295KVA'임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 거성엔지니어링:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2011.11.10., 임대차기간 2011.11.08-2013.11.07, 보증금
700만 원으로 등록되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 3.7.은 지분매각. 목록 2-2. 건물은 내부 및 외벽 일부에 균열이 발생하여 있는
것으로 조사됨. 기계기구 10-2~10-6, 10-8, 10-9, 10-14, 10-18, 10-20~10-24, 10-26~10-33, 10-35는 소재불명 혹은 목록중
복으로 매각에서 제외함. 기계기구 10-11은 제시목록상 'T.R. 500KVA'이나, 현황 'T.R. 295KVA'임.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에
철파이프조 천막지붕 단층(창고) 철파이프조 천막지붕
단층(차고)과 이동이 용이한 컨테이너 소재함.
기호3,7 토지는 도로 임.
기호4,5,6,9 토지는 휴경지 상태임.
기호8 토지는 공장용지 및 죽전이며 10 토지는 죽전 상태임.
* 기호4,5,6,8,9,10 토지는 이웃지번과 지적경계가 불분명하니
정확한 지적 확인을 위해서는 지적측량이 필용할것임.
주식회사 거성테크 대표자 김유성의 진술에 의하면 주식회사 거성엔지니어링은 점유하는 회사가 아니기에 임대차관계는 없다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]주식회사 거성테크 대표자 김유성의 진술에 의하면 상가건물임대차 현황서에 등록된 주식회사 거성엔지니어링은 사업자등록만 되어 있을뿐 점유하는 회사가 아니라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 김해시 진례면 담안리 123	배당종결 2021.02.10	-
2	경상남도 김해시 진례면 담안리 122-3	배당종결 2021.02.10	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 동측 인근에 소재하며, 부근은 일반산업단지 및 중·소규모 공장, 기존주택 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 토지의 상황 가. 형상 및 이용상황① 기호(1) : 완경사지세내 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "공업용"으로 이용중이며, 일부 법면상태입니다.② 기호(3,7) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.③ 기호(4,5,6,8) : 사다리형 또는 삼각형, 부정형 토지로서, 현황 "법면" 상태입니다.④ 기호(9) : 완경사 지세내 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.⑤ 기호(10) : 완경사 지세내 사다리형 토지로서, 현황 "주택 부속토지"로 이용중입니다.나. 인접 도로상태 ① 기호(1) : 북측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.② 기호(3) : 본건이 노폭 10m내외의 도로 일부입니다.③ 기호(4,5) : 지적도상 맹지로서, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다.④ 기호(6) : 지적도상 북서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 고저차로 인하여 출입 불가하며, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다.⑤ 기호(7) : 본건이 노폭 9.5 - 10m내외의 도로 일부입니다.⑥ 기호(8) : 맹지입니다.⑦ 기호(9) : 본건이 노폭 2m내외의 도로 일부입니다.⑧ 기호(10) : 맹지입니다.다. 토지이용계획 등 공법상 제한① 기호(1,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.② 기호(4-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.③ 기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.④ 기호(8,10) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계보전에 관한 법률>입니다.⑥ 기호(9) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(도로), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.라. 제시목록외의 물건기호(1) 지상에 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.마. 공부와의 차이① 기호(4,5,6,8)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 법면상태입니다.② 기호(9)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"입니다.③ 기호(10)은 일반건축물대장등본 및 등기사항전부증명서상 인접필지인 "경상남도 김해시 진례면 담안리 107번지"의 관련지번으로 등재되어 있습니다.(별첨 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본 참조.)바. 기타참고사항본건 토지 중 일부는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조① 기호(2-1) 철골조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하부 콘크리트 문양위 상부 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam 588×300mm. 바 닥 : 하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 단창호임. 높 이 : 최고높이 약 14.4m. ② 기호(2-2) 철근콘크리트조 그라스울판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 내벽, 천정 : 타일 및 벽지, 텍스 등 마감. 바 닥 : 데코타일 및 비닐쉬트, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층 (공장) 기호(ㄴ) 경량철골 및 철파이프조 천막지붕 단층 (작업장) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 기호(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(휴게실) 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(기계실) 기호(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층(기계실) 기호(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(탈의실입구) 기호(ㅇ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 2,3층소재 (비가림차양) 기호(ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 3층 소재(사무실) 기호(ㅊ) 철파이프조 천막지붕 단층(차고) 기호(ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층(창고)입니다. 나. 이용상태 기호(2-1) : 공장입니다. 기호(2-2) : 1층 사무실, 탈의실, 샤워실 등. 2층 사무실입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기, 공장부분 무동력환풍설비 및 케이블트레이, 탈의실부분 난방설비, 제시외 건물(ㅈ)에 시스템 에어컨설비 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 기호(2-2) 건물 내·외부 일부 벽면에 균열이 발생하여 있는 것으로 확인되는 바 이에 관하여는 별도 확 인요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 4) 기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치 장소 기호(1) 지상 및 기호(2-1)과 제시외 건물(ㄱ) 내부에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이① 기계기구(2-6,8,9,14,18,20-24,26-33,35)는 기준시점 현재 소재불명 또는 목록중복상태입니다.② 기계기구(11)은 귀 제시목록상 "T.R. 500KVA"이나, 현황 "T.R. 295KVA"입니다. 라. 기타 참고사항 본건 관련 기계기구 중 일부는 기준시점 현재 가동중단 상태로 조사되는 바 정상가동 여부등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-09-28	소유자	주식회사거성테크 (소유자)
2005-09-28	단독소유	-
2005-10-11 (을1)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2005-10-11 (을1)	말소기준 등기	1,900,000,000원	소멸
2005-10-11 (을2)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2005-10-11 (을2)	-	700,000,000원	소멸
2008-07-15 (을3)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2008-07-15 (을3)	-	400,000,000원	소멸
2008-12-29 (을4)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2008-12-29 (을4)	-	300,000,000원	소멸
2011-07-21 (을5)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2011-07-21 (을5)	-	3,000,000,000원	소멸
2017-09-07 (갑4)	가압류	주식회사에코해양	소멸
2017-09-07 (갑4)	-	1,889,363,800원	소멸
2018-11-28 (갑4-1)	가압류변경		소멸
2018-11-28 (갑4-1)	-	584,501,895원	소멸
2019-02-08 (갑5)	가압류	박종호	소멸
2019-02-08 (갑5)	-	130,960,000원	소멸
2019-02-19 (갑6)	가압류	씨제이대한통운주식회사	소멸
2019-02-19 (갑6)	-	128,550,000원	소멸
2019-02-28 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-02-28 (갑7)	-	1,485,000,000원	소멸
2019-03-06 (갑8)	가압류	주식회사태양금속	소멸
2019-03-06 (갑8)	-	16,612,200원	소멸
2019-03-12 (갑9)	가압류	정애선	소멸
2019-03-12 (갑9)	-	293,992,215원	소멸
2019-03-13 (갑10)	가압류	이혜원	소멸
2019-03-13 (갑10)	-	48,264,750원	소멸
2019-03-18 (갑11)	가압류	성원타공주식회사	소멸
2019-03-18 (갑11)	-	43,230,000원	소멸
2019-03-18 (갑12)	가압류	기술보증기금	소멸
2019-03-18 (갑12)	-	1,125,000,000원	소멸
2019-04-05 (갑13)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-04-05 (갑13)	-	96,882,155원	소멸
2019-04-08 (갑14)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2019-04-08 (갑14)	-	225,238,707원	소멸
2019-04-08 (갑15)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-04-08 (갑15)	-	2,509,865,000원	소멸
2019-04-10 (갑16)	임의경매개시결정 (2019타경5495)	주식회사부산은행	소멸
2019-04-10 (갑16)	경매기입 등기	6,300,000,000원	소멸
2019-05-03 (갑17)	가압류	주식회사명성티엔씨	소멸
2019-05-03 (갑17)	-	20,790,000원	소멸
2019-05-03 (갑17)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2019-05-03 (갑17)	-	9,827,436원	소멸
2019-05-08 (갑18)	가압류	신보2017제7차유동화전문유한회사	소멸
2019-05-08 (갑18)	-	1,600,000,000원	소멸
2019-05-15 (갑19)	압류	김해세무서장	소멸
2019-05-15 (갑19)	-	-	소멸
2019-05-22 (갑20)	가압류	수협은행	소멸
2019-05-22 (갑20)	-	164,348,356원	소멸
2019-08-20 (갑21)	압류	김해시	소멸
2019-08-20 (갑21)	-	-	소멸
2019-10-30 (갑22)	가압류	주식회사디지비캐피탈	소멸
2019-10-30 (갑22)	-	105,344,792원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2019타경5495[1]	2021.01.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2019타경5495[1]	2021.01.26

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 3.7.은 지분매각. 목록 2-2. 건물은 내부 및 외벽 일부에 균열이 발생하여 있는
것으로 조사됨. 기계기구 10-2~10-6, 10-8, 10-9, 10-14, 10-18, 10-20~10-24, 10-26~10-33, 10-35는 소재불명 혹은 목록중
복으로 매각에서 제외함. 기계기구 10-11은 제시목록상 'T.R. 500KVA'이나, 현황 'T.R. 295KVA'임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김봉성 (공장임차인) 점유부분: 제시건 물과 제시외 건물전 부	보증: 5000만원 차임: 월 100만원	사업: 미등록 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 주식회 사 거성엔 지니어 링 (공장점유자) 점유부분: 점유관 계조사 서 기타란 참조	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2011-11-10 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2019년04월16일10시38분 / 2019년04월29일17시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도김해시진례면담안리123

점유인 김봉성(임차인)

점유부분 제시건물과 제시외 건물전부(공장)

점유기간 2018년12월1일~현재

보증금/차임 5000만원/월 100만원

전입/확정일자 미등록/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매4계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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