감정평가서 요약
1.공장감정평가요항표
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 동측 인근에 소재하며, 부근은 일반산업단지 및 중·소규모 공장, 기존주택 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2) 토지의 상황
가. 형상 및 이용상황① 기호(1) : 완경사지세내 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "공업용"으로 이용중이며, 일부 법면상태입니다.② 기호(3,7) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.③ 기호(4,5,6,8) : 사다리형 또는 삼각형, 부정형 토지로서, 현황 "법면" 상태입니다.④ 기호(9) : 완경사 지세내 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.⑤ 기호(10) : 완경사 지세내 사다리형 토지로서, 현황 "주택 부속토지"로 이용중입니다.나. 인접 도로상태 ① 기호(1) : 북측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.② 기호(3) : 본건이 노폭 10m내외의 도로 일부입니다.③ 기호(4,5) : 지적도상 맹지로서, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다.④ 기호(6) : 지적도상 북서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 고저차로 인하여 출입 불가하며, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다.⑤ 기호(7) : 본건이 노폭 9.5 - 10m내외의 도로 일부입니다.⑥ 기호(8) : 맹지입니다.⑦ 기호(9) : 본건이 노폭 2m내외의 도로 일부입니다.⑧ 기호(10) : 맹지입니다.다. 토지이용계획 등 공법상 제한① 기호(1,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.② 기호(4-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.③ 기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.④ 기호(8,10) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계보전에 관한 법률>입니다.⑥ 기호(9) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(도로), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.라. 제시목록외의 물건기호(1) 지상에 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.마. 공부와의 차이① 기호(4,5,6,8)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 법면상태입니다.② 기호(9)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"입니다.③ 기호(10)은 일반건축물대장등본 및 등기사항전부증명서상 인접필지인 "경상남도 김해시 진례면 담안리 107번지"의 관련지번으로 등재되어 있습니다.(별첨 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본 참조.)바. 기타참고사항본건 토지 중 일부는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다.
3) 건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조① 기호(2-1) 철골조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하부 콘크리트 문양위 상부 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam 588×300mm. 바 닥 : 하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 단창호임. 높 이 : 최고높이 약 14.4m. ② 기호(2-2) 철근콘크리트조 그라스울판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 내벽, 천정 : 타일 및 벽지, 텍스 등 마감. 바 닥 : 데코타일 및 비닐쉬트, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층 (공장) 기호(ㄴ) 경량철골 및 철파이프조 천막지붕 단층 (작업장) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 기호(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(휴게실) 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(기계실) 기호(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층(기계실) 기호(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(탈의실입구) 기호(ㅇ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 2,3층소재 (비가림차양) 기호(ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 3층 소재(사무실) 기호(ㅊ) 철파이프조 천막지붕 단층(차고) 기호(ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층(창고)입니다. 나. 이용상태 기호(2-1) : 공장입니다. 기호(2-2) : 1층 사무실, 탈의실, 샤워실 등. 2층 사무실입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기, 공장부분 무동력환풍설비 및 케이블트레이, 탈의실부분 난방설비, 제시외 건물(ㅈ)에 시스템 에어컨설비 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 기호(2-2) 건물 내·외부 일부 벽면에 균열이 발생하여 있는 것으로 확인되는 바 이에 관하여는 별도 확 인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
4) 기계/기구의 현상
가. 기계기구 설치 장소 기호(1) 지상 및 기호(2-1)과 제시외 건물(ㄱ) 내부에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이① 기계기구(2-6,8,9,14,18,20-24,26-33,35)는 기준시점 현재 소재불명 또는 목록중복상태입니다.② 기계기구(11)은 귀 제시목록상 "T.R. 500KVA"이나, 현황 "T.R. 295KVA"입니다. 라. 기타 참고사항 본건 관련 기계기구 중 일부는 기준시점 현재 가동중단 상태로 조사되는 바 정상가동 여부등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
5) 공작물의 현상
해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항
없습니다.
대법원
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