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로고 창원지방법원 본원 [경매4계] 2019타경5495[2]
경상남도 김해시 진례면 담안리 122-3 외 5 필지

경남 김해시 진례면 담안리 122-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 662㎡(200.3평)
건물 -
감정가 144,880,000원
최저가 47,474,000원
보증금 4,750,000원 (10%)
청구액 6,300,000,000원
접수일 2019년 04월 09일
개시결정 2019년 04월 10일
감정일 2019년 05월 02일
매각일 2021년 02월 10일
2019타경5495[2]
2019타경5495[2]
2019타경5495[2]
2019타경5495[2]
2019타경5495[2]
2019타경5495[2]
2019타경5495[2]
2019타경5495[2]
감정가
1억4488만원
낙찰가 64%
5210만원
배당종결 2021년 02월 10일
유찰 5회농지취득자격증명
유찰 5회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 662㎡(200.3평)
건물 -
감정가 144,880,000원
최저가 47,474,000원
보증금 4,750,000원 (10%)
청구액 6,300,000,000원
접수일 2019년 04월 09일
개시결정 2019년 04월 10일
감정일 2019년 05월 02일
매각일 2021년 02월 10일
배당종결 2021년 02월 10일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임금채권자 홍OO
공유자 주OOOOO
공유자 주OOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 선OOOOOOOO
임금채권자 최OO
임금채권자 문OO
임금채권자 박OO
임금채권자 하OO
임금채권자 최OO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
임금채권자 최OO
공유자 명OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 줄OO
임금채권자 정OO
임금채권자 로OO
임금채권자 김OO
임금채권자 조OO
가압류권자 성OOOOOOOO
임금채권자 권OO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
임금채권자 장OO
임금채권자 변OO
임금채권자 알O
임금채권자 최OO
임금채권자 강OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 씨OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 정OO
공유자 진OO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 한OOOOOOO
임금채권자 차OO
임금채권자 하OO
임금채권자 박OO
임금채권자 조OO
임금채권자 알OO
배당요구권자 근OOOOO
임금채권자 진OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
점유자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
임금채권자 박OO
배당요구권자 씨OOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임금채권자 워O

기일 내역

2021.03.18
납부 (2021.03.03)
2021.02.17
최고가매각허가결정
2021.02.10
5210만원 매각
4747만4000원 최저가
2021.01.07
기일변경
2020.11.18
5934만2000원 유찰
2020.10.21
7417만8000원 유찰
2020.09.16
9272만3000원 유찰
2020.08.21
1억1590만4000원 유찰
2020.07.22
1억4488만원 유찰

기일 변경(2020년12월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 9. 지목은 '전'이나, 현황 도로임. 목록 10.은 인접필지 '김해시 진례면 담안리 107번지'의 관련지번으로 등재되어 있으며, 107번지를 통하여 접근가능함. 목록 10. 지상 제시외 수목은 타인소유로 매각제외. 목록 4.5.6.8.9.10.은 인접지번과 지적경계가 불분명하니 정확한 지적 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. 목록 4.5.6.8.9.10.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 9. 지목은 '전'이나, 현황 도로임. 목록 10.은 인접필지 '김해시 진례면 담안리 107번지'의 관련지번으로 등재되
어 있으며, 107번지를 통하여 접근가능함. 목록 10. 지상 제시외 수목은 타인소유로 매각제외. 목록 4.5.6.8.9.10.은 인접지번과
지적경계가 불분명하니 정확한 지적 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. 목록 4.5.6.8.9.10.은 농지취득자격증명 필요함(미제출
시 보증금 몰수).

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에
철파이프조 천막지붕 단층(창고) 철파이프조 천막지붕
단층(차고)과 이동이 용이한 컨테이너 소재함.
기호3,7 토지는 도로 임.
기호4,5,6,9 토지는 휴경지 상태임.
기호8 토지는 공장용지 및 죽전이며 10 토지는 죽전 상태임.
* 기호4,5,6,8,9,10 토지는 이웃지번과 지적경계가 불분명하니
정확한 지적 확인을 위해서는 지적측량이 필용할것임.
주식회사 거성테크 대표자 김유성의 진술에 의하면 주식회사 거성엔지니어링은 점유하는 회사가 아니기에 임대차관계는 없다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 김해시 진례면 담안리 123 배당종결
2021.02.10 		바로가기
2
본건 		경상남도 김해시 진례면 담안리 122-3 배당종결
2021.02.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 동측 인근에 소재하며, 부근은 일반산업단지 및 중·소규모 공장, 기존주택 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 토지의 상황 가. 형상 및 이용상황① 기호(1) : 완경사지세내 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "공업용"으로 이용중이며, 일부 법면상태입니다.② 기호(3,7) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.③ 기호(4,5,6,8) : 사다리형 또는 삼각형, 부정형 토지로서, 현황 "법면" 상태입니다.④ 기호(9) : 완경사 지세내 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.⑤ 기호(10) : 완경사 지세내 사다리형 토지로서, 현황 "주택 부속토지"로 이용중입니다.나. 인접 도로상태 ① 기호(1) : 북측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.② 기호(3) : 본건이 노폭 10m내외의 도로 일부입니다.③ 기호(4,5) : 지적도상 맹지로서, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다.④ 기호(6) : 지적도상 북서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 고저차로 인하여 출입 불가하며, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다.⑤ 기호(7) : 본건이 노폭 9.5 - 10m내외의 도로 일부입니다.⑥ 기호(8) : 맹지입니다.⑦ 기호(9) : 본건이 노폭 2m내외의 도로 일부입니다.⑧ 기호(10) : 맹지입니다.다. 토지이용계획 등 공법상 제한① 기호(1,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.② 기호(4-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.③ 기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.④ 기호(8,10) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계보전에 관한 법률>입니다.⑥ 기호(9) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(도로), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.라. 제시목록외의 물건기호(1) 지상에 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.마. 공부와의 차이① 기호(4,5,6,8)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 법면상태입니다.② 기호(9)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"입니다.③ 기호(10)은 일반건축물대장등본 및 등기사항전부증명서상 인접필지인 "경상남도 김해시 진례면 담안리 107번지"의 관련지번으로 등재되어 있습니다.(별첨 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본 참조.)바. 기타참고사항본건 토지 중 일부는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조① 기호(2-1) 철골조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하부 콘크리트 문양위 상부 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam 588×300mm. 바 닥 : 하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 단창호임. 높 이 : 최고높이 약 14.4m. ② 기호(2-2) 철근콘크리트조 그라스울판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 내벽, 천정 : 타일 및 벽지, 텍스 등 마감. 바 닥 : 데코타일 및 비닐쉬트, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층 (공장) 기호(ㄴ) 경량철골 및 철파이프조 천막지붕 단층 (작업장) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 기호(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(휴게실) 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(기계실) 기호(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층(기계실) 기호(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(탈의실입구) 기호(ㅇ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 2,3층소재 (비가림차양) 기호(ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 3층 소재(사무실) 기호(ㅊ) 철파이프조 천막지붕 단층(차고) 기호(ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층(창고)입니다. 나. 이용상태 기호(2-1) : 공장입니다. 기호(2-2) : 1층 사무실, 탈의실, 샤워실 등. 2층 사무실입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기, 공장부분 무동력환풍설비 및 케이블트레이, 탈의실부분 난방설비, 제시외 건물(ㅈ)에 시스템 에어컨설비 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 기호(2-2) 건물 내·외부 일부 벽면에 균열이 발생하여 있는 것으로 확인되는 바 이에 관하여는 별도 확 인요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 4) 기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치 장소 기호(1) 지상 및 기호(2-1)과 제시외 건물(ㄱ) 내부에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이① 기계기구(2-6,8,9,14,18,20-24,26-33,35)는 기준시점 현재 소재불명 또는 목록중복상태입니다.② 기계기구(11)은 귀 제시목록상 "T.R. 500KVA"이나, 현황 "T.R. 295KVA"입니다. 라. 기타 참고사항 본건 관련 기계기구 중 일부는 기준시점 현재 가동중단 상태로 조사되는 바 정상가동 여부등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-06-14
(을10) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 1,900,000,000원
2005-06-14
(을11) 		지상권설정 주식회사부산은행 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2005-06-21
 소유자 김유성 (소유자)
단독소유 -
2005-08-17
(을12) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 700,000,000원
2008-07-15
(을13) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 400,000,000원
2008-12-29
(을14) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 300,000,000원
2011-07-21
(을15) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 3,000,000,000원
2018-09-05
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 2,020,865,000원
2019-02-28
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,485,000,000원
2019-03-18
(갑10) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 1,125,000,000원
2019-04-08
(갑11) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 225,238,707원
2019-04-08
(갑12) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 3,600,000,000원
2019-04-08
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 2,509,865,000원
2019-04-10
(갑14) 		임의경매개시결정
(2019타경5495) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 6,300,000,000원
2019-04-22
(갑15) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 360,000,000원
2019-05-08
(갑16) 		가압류 신보2017제7차유동화전문유한회사 소멸
- 1,600,000,000원
2019-05-22
(갑17) 		가압류 수협은행 소멸
- 164,348,356원
2019-07-25
(갑18) 		압류 김해세무서장 소멸
- -
2020-02-28
(갑19) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
2020-06-19
(갑20) 		압류 창원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경5495[2] 2021.01.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경5495[2] 		2021.01.26

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 9. 지목은 '전'이나, 현황 도로임. 목록 10.은 인접필지 '김해시 진례면 담안리 107번지'의 관련지번으로 등재되
어 있으며, 107번지를 통하여 접근가능함. 목록 10. 지상 제시외 수목은 타인소유로 매각제외. 목록 4.5.6.8.9.10.은 인접지번과
지적경계가 불분명하니 정확한 지적 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. 목록 4.5.6.8.9.10.은 농지취득자격증명 필요함(미제출
시 보증금 몰수).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년04월16일10시38분 / 2019년04월29일17시10분

부동산의 현황

기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에
철파이프조 천막지붕 단층(창고) 철파이프조 천막지붕
단층(차고)과 이동이 용이한 컨테이너 소재함.
기호3,7 토지는 도로 임.
기호4,5,6,9 토지는 휴경지 상태임.
기호8 토지는 공장용지 및 죽전이며 10 토지는 죽전 상태임.
* 기호4,5,6,8,9,10 토지는 이웃지번과 지적경계가 불분명하니
정확한 지적 확인을 위해서는 지적측량이 필용할것임.
주식회사 거성테크 대표자 김유성의 진술에 의하면 주식회사 거성엔지니어링은 점유하는 회사가 아니기에 임대차관계는 없다고 함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매4계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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