경매마당 경매정보 '2019타경15867[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매7계] 2019타경15867[1]

경상남도 창원시 의창구 북면 동전로110번길 8, 지하층101호 (플래츠나인 복합상가)

경남 창원시 의창구 북면 감계리 56

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1144.7㎡(346.3평)

건물 1186.7㎡(359평)

감정가 4,000,000,000원

최저가 1,310,720,000원

보증금 131,080,000원 (10%)

청구액 3,848,128,098원

접수일 2019년 10월 14일

개시결정 2019년 10월 15일

감정일 2019년 10월 22일

매각일 2022년 01월 13일

감정가

40억원

낙찰가 52% 

19억2000만원

배당종결 2022년 01월 13일

유찰 5회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1144.7㎡(346.3평)

건물 1186.7㎡(359평)

감정가 4,000,000,000원

최저가 1,310,720,000원

보증금 131,080,000원 (10%)

청구액 3,848,128,098원

접수일 2019년 10월 14일

개시결정 2019년 10월 15일

감정일 2019년 10월 22일

매각일 2022년 01월 13일

배당종결 2022년 01월 13일

당사자 내역

소유자

전OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.02.22
                                    
                        납부 (2022.02.22)
                    
                                            2022.01.20
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.01.13
                                    
19억2000만원매각 
                            13억1072만원
                            최저가
                        
                                            2021.11.10
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.09.08
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.08.11
                                    
                        16억3840만원
                        유찰
                    
                                            2021.07.14
                                    
                        20억4800만원
                        유찰
                    
                                            2021.06.16
                                    
                        25억6000만원
                        유찰
                    
                                            2021.05.11
                                    
                        32억원
                        유찰
                    
                                            2021.04.14
                                    
                        40억원
                        유찰
                    
                                            2020.05.08
                                    
                        기일변경

기일 변경(2021년11월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. 2019.12.30자에 강병선(서진레포츠)으로부터 운동기구 등의 납품대금 금 95,500,000원, 2020.1.7자에 김강식(시원공조닥트)으로부터 환기덕트공사대금 금10,450,000원, 2020.1.22자에 권정미(P&S시스템)로부터 전자키 발권시스템 설치 및 납품대금 중 잔여채권 금 57,750,000원을 위한 본건 전부(강병선(서진레포츠)의 점유 부분은 불명)에 대한 유치권 신고가 각 있었으나, 집행관의 현황조사 시 유치권 신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정은(네일):현황조사 보고서에는 사업자등록일이 2019.9.11.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서 상 2019.4.3. 사업자
등록을 하고 2019.9.11. 확정일자를 부여 받은 것으로 확인됨.

물건 비고(매각 명세서)

공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. 2019.12.30자에
강병선(서진레포츠)으로부터 운동기구 등의 납품대금 금 95,500,000원, 2020.1.7자에 김강식(시원공조닥트)으로부터 환기덕트공
사대금 금10,450,000원, 2020.1.22자에 권정미(P&S시스템)로부터 전자키 발권시스템 설치 및 납품대금 중 잔여채권 금
57,750,000원을 위한 본건 전부(강병선(서진레포츠)의 점유 부분은 불명)에 대한 유치권 신고가 각 있었으나, 집행관의 현황조
사 시 유치권 신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

기호1.2 현황 근린생활시설로서 사우나 및 헬스장으로 이용중임.
위 조사된 기호1.2의 임차인 문현숙은 동일 임차인으로서 점유부분 전부의 보증금이라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물 임대차현황서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 박정은이 등록되어 점유자로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 창원시 의창구 북면 동전로110번길 8, 지하층101호 (플래츠나인 복합상가)	배당종결 2022.01.13	-
2	경상남도 창원시 의창구 북면 동전로110번길 8, 지하층102호 (플래츠나인 복합상가)	배당종결 2022.01.13	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재, "북면초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가_철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 지하층 101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 복층유리 등 마감, 내 벽 : 석재타일 등 인테리어 마감, 바 닥 : 포세린타일, 석재타일 등 마감입니다. 나_철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 지하층 102호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 복층유리 등 마감, 내 벽 : 몰탈 등 인테리어 마감, 바 닥 : 타일 등 마감입니다. 4) 이용상태 일련번호[가] 목욕장으로 이용중이며, 일련번호[나] 피트니스센터로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 급·배수 시설 및 승강기, 소화전, 화재경보기, 화재감지기 및 일련번호[가]는 목욕장 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호[1,2]는 사다리형에 유사한 일단지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 진·출입로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호[1]은 계획관리지역 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학교 설립예정(감개리 50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 일련번호[2]는 계획관리지역, 중로2류(접합) 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학교 설립예정(감개리 50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-18 (을1)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2018-07-18 (을1)	말소기준 등기	4,180,000,000	소멸
2019-01-23 (갑9)	가처분	전선희	소멸
2019-01-23 (갑9)	-	피보전권리 경매로인한공유물분할청구	소멸
2019-05-30 (갑11)	가압류	주식회사디아이씨한동	소멸
2019-05-30 (갑11)	-	1,834,330,000	소멸
2019-07-29 (갑13)	가압류	신화철강주식회사	소멸
2019-07-29 (갑13)	-	432,187,000	소멸
2019-10-15 (갑16)	임의경매개시결정 (2019타경15867)	주식회사경남은행	소멸
2019-10-15 (갑16)	경매기입 등기	3,848,128,098원	소멸
2019-10-29 (갑18)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-10-29 (갑18)	-	-	소멸
2019-10-29 (갑19)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-10-29 (갑19)	-	-	소멸
2019-11-07 (갑20)	압류	국	소멸
2019-11-07 (갑20)	-	처분청 창원세무서장	소멸
2020-01-06 (갑21)	압류	창원시	소멸
2020-01-06 (갑21)	-	처분청 성산구청장	소멸
2020-07-17 (갑26)	압류	국	소멸
2020-07-17 (갑26)	-	처분청 창원세무서장	소멸
2020-10-07 (갑27)	압류	창원시	소멸
2020-10-07 (갑27)	-	처분청 의창구청장	소멸
2020-12-21 (갑29)	압류	창원시	소멸
2020-12-21 (갑29)	-	처분청 의창구청장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2019타경15867[1]	2021.11.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2019타경15867[1]	2021.11.04

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. 2019.12.30자에
강병선(서진레포츠)으로부터 운동기구 등의 납품대금 금 95,500,000원, 2020.1.7자에 김강식(시원공조닥트)으로부터 환기덕트공
사대금 금10,450,000원, 2020.1.22자에 권정미(P&S시스템)로부터 전자키 발권시스템 설치 및 납품대금 중 잔여채권 금
57,750,000원을 위한 본건 전부(강병선(서진레포츠)의 점유 부분은 불명)에 대한 유치권 신고가 각 있었으나, 집행관의 현황조
사 시 유치권 신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권혜정( 매점) (점포임차인) 점유부분: 여탕내 매점	보증: 1000 만원 차임: 30 만원	사업: 상가건물임대 차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김용준( 매점) (점포임차인) 점유부분: 남탕내 매점	보증: 1000 만원 차임: 없음	사업: 상가건물임대 차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김용준( 세신) (사우나내세신사임차인) 점유부분: 남탕내 세신사	보증: 1000 만원 차임: 없음	사업: 상가건물임대 차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 확정: 미상 배당: -	-
김정은( 네일) (점포임차인) 점유부분: 감계스 파 네일샵	보증: 1000 만원 차임: 15 만원	사업: 2019-04-03 확정: 2019-09-11 배당: 2020-01-28	없음
[현황조사] 김정희( 세신) (여세신사임차인) 점유부분: 여탕내 세신	보증: 1000 만원 차임: 15 만원	사업: 상가건물임대 차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 문현숙( 사우나, 헬스장) (사우나임차인) 점유부분: 기호1.2	보증: 2억 원 차임: 없음	사업: 2019-09-25 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 박정은 (점포점유자) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2019-08-09 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 서효미( 세신) (세신사임차인) 점유부분: 여탕내 세신	보증: 1000 만원 차임: 15 만원	사업: 상가건물임대 차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 장일현( 이용원) (점포임차인) 점유부분: 남탕내 이용원	보증: 300 만원 차임: 20 만원	사업: 상가건물임대 차현황서 발급확인결과해당사항없음. 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년11월04일11시05분 / 2019년11월21일15시40분 / 2019년12월11일16시10분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]상가건물 임대차현황서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 박정은이 등록되어 점유자로 보고함.

소재지 경상남도창원시의창구북면동전로110번길8,지하층101호(플래츠나인복합상가)

점유인 문현숙(사우나.헬스장)(임차인)

점유부분 기호1.2(기타 - 사우나)

점유기간 2019년 09월 30일 ~ 현재

보증금/차임 2억 원/없음

전입/확정일자 2019.09.25/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]상가건물 임대차현황서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 박정은이 등록되어 점유자로 보고함.

소재지 경상남도창원시의창구북면동전로110번길8,지하층101호(플래츠나인복합상가)

점유인 문현숙(사우나.헬스장)(임차인)

점유부분 기호1.2(기타 - 사우나)

점유기간 2019년 09월 30일 ~ 현재

보증금/차임 2억 원/없음

전입/확정일자 2019.09.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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