경매마당 - 2020타경120

2020타경120[1]

창원지방법원 본원

사진 45개 전체보기

단독주택 150.2평 (496.49㎡)

경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27-1

감정가

8억5090만5020원

최저가

36%↓ 5억4457만9000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-47) 2021년 01월 12일

법원 창원지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경120[1]

관할법원 창원지방법원 본원

감정평가일 2020년01월15일

배당요구종기일 2020년03월25일

입찰보증금 (10%) 54,460,000원

청구액 510,004,471원

승계인 유OOOOOOOOO OOOO

매각공고

[비고]
일괄매각(제시외 건물 포함)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.09.21

기일변경

2020.10.20

8억5090만5020원 유찰

2020.11.19

6억8072만4000원 유찰

2021.01.12

5억4457만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 286.4㎡

건물면적 496.49㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 창원시 성산구 중앙동 59-16	대지	보기
2	건물	경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27-1	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙파출소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지는 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 세장형평지이며 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 공히 남서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 중로2류(접합) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)(4)건물은 공히 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 건물로서외벽: 벽돌 및 몰탈르위 페인팅 마감.내벽: 벽지 등 마감.창호: 샷시창호 마감 2) 이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중이며, 기호(4)건물은 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)(4)건물은 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(4)건물 1층은 공부상 용도가 "소매점 및 단독주택" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "단독주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 본건 건물의 내부는 폐문부재로 확인치 못하였는 바, 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-04-18	소유자	김상돈 (소유자)
2002-04-18	단독소유	-
2002-05-02 (을1)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2002-05-02 (을1)	말소기준 등기	594,000,000원	소멸
2014-12-23 (을1-1)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-23 (을1-1)	-	-	소멸
2019-04-01 (을4)	임차권설정	정찬빈	소멸
2019-04-01 (을4)	-	25,000,000원	소멸
2019-04-01 (을5)	임차권설정	박성희	소멸
2019-04-01 (을5)	-	25,000,000원	소멸
2019-05-15 (을6)	임차권설정	최태욱	소멸
2019-05-15 (을6)	-	40,000,000원	소멸
2019-07-01 (을7)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2019-07-01 (을7)	-	7,150,000원	소멸
2019-07-11 (을8)	임차권설정	박다영	소멸
2019-07-11 (을8)	-	60,000,000원	소멸
2019-07-31 (갑18)	가압류	신한카드주식회사	소멸
2019-07-31 (갑18)	-	19,094,536원	소멸
2019-09-30 (을9)	임차권설정	팽영진	소멸
2019-09-30 (을9)	-	65000000원 (70000000원 중돌려받지못한임차보증금)	소멸
2019-10-31 (갑20)	가압류	롯데카드주식회사	소멸
2019-10-31 (갑20)	-	11,822,932원	소멸
2019-12-19 (갑21)	압류	창원시	소멸
2019-12-19 (갑21)	-	-	소멸
2020-01-07 (갑23)	임의경매개시결정 (2020타경120)	주식회사경남은행	소멸
2020-01-07 (갑23)	경매기입 등기	510,004,471원	소멸
2020-08-13 (을10)	임차권설정	서규원	소멸
2020-08-13 (을10)	-	60,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 공은실 미상 (주거점유자)	보증: 미상	전입: 2015.08.26 확정: 미상	-
[현황조사] 공은실 미상 (주거점유자)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 구교민 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2018.09.28 확정: 2016.02.22	-
[현황조사] 구교민 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 구교민 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2018.09.28 확정: 2016.02.22	X
[권리신고] 구교민 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	차임: 없음	배당: 2020.03.17	X
[현황조사] 김정호 지하층 전부 (점포임차인)	보증: 5,000,000	사업: 상가건물임대 차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 확정: 미상	-
[현황조사] 김정호 지하층 전부 (점포임차인)	차임: 500,000	배당:	-
[권리신고] 김정호 지하층 전부 (점포임차인)	보증: 5,000,000	사업: 확정:	-
[권리신고] 김정호 지하층 전부 (점포임차인)	차임: 500,000	배당: 2020.01.22	-
[현황조사] 노옥진 1층내 원물(10 5호) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2016.02.12 확정: 2016.02.12	-
[현황조사] 노옥진 1층내 원물(10 5호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 노옥진 1층내 원물(10 5호) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2016.02.12 확정: 2016.02.12	X
[권리신고] 노옥진 1층내 원물(10 5호) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.03.16	X
[등기사항] 박다영 1층 일부(비 -102호) (주거임차권자)	보증: 60,000,000	전입: 2017.06.08 확정: 2017.06.09	-
[등기사항] 박다영 1층 일부(비 -102호) (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 박다영 미상 (주거임차권자)	보증: 미상	전입: 미전입 확정: 미상	-
[현황조사] 박다영 미상 (주거임차권자)	차임: 미상	배당:	-
[등기사항] 박성희 1층 일부(비 -101호) (주거임차권자)	보증: 25,000,000	전입: 2019.03.22 확정: 2019.03.22	-
[등기사항] 박성희 1층 일부(비 -101호) (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 서규원 2층내 원룸(20 1호) (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2018.07.13 확정: 2018.07.13	-
[현황조사] 서규원 2층내 원룸(20 1호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 서규원 2층내 원룸(20 1호) (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2018.07.13 확정: 2018.07.13	X
[권리신고] 서규원 2층내 원룸(20 1호) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.01.29	X
[현황조사] 서병찬 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2017.08.23 확정: 미상	-
[현황조사] 서병찬 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	차임: 50,000	배당:	-
[권리신고] 서병찬 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	보증: 56,000,000	전입: 2017.08.23 확정: 2019.08.29	X
[권리신고] 서병찬 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	차임: 50,000	배당: 2020.01.29	X
[현황조사] 임지호 2층내 원룸(20 5호) (주거임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2018.04.16 확정: 미상	-
[현황조사] 임지호 2층내 원룸(20 5호) (주거임차인)	차임: 30,000	배당:	-
[권리신고] 임지호 2층내 원룸(20 5호) (주거임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2018.04.16 확정: 2018.04.16	X
[권리신고] 임지호 2층내 원룸(20 5호) (주거임차인)	차임: 30,000	배당: 2020.02.03	X
[등기사항] 정찬빈 1층 일부(에 이2호) (주거임차권자)	보증: 25,000,000	전입: 2019.03.22. 확정: 2019.03.22	-
[등기사항] 정찬빈 1층 일부(에 이2호) (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[등기사항] 최태욱 1층 일부(비 -101호) (주거임차권자)	보증: 40,000,000	전입: 2018.04.26 확정: 2018.04.26	-
[등기사항] 최태욱 1층 일부(비 -101호) (주거임차권자)	차임: 130,000	배당:	-
[현황조사] 최태욱 1층내 원룸(10 1호) (주거임차권자)	보증: 40,000,000	전입: 미전입 확정: 미상	-
[현황조사] 최태욱 1층내 원룸(10 1호) (주거임차권자)	차임: 130,000	배당:	-
[권리신고] 최태욱 1층내 원룸(10 1호) (주거임차권자)	보증: 40,000,000	전입: 2018.04.26 확정: 2018.04.26	X
[권리신고] 최태욱 1층내 원룸(10 1호) (주거임차권자)	차임: 130,000	배당: 2020.01.30	X
[등기사항] 팽영진 2층 일부(20 2호) (주거임차인)	보증: 65,000,000	전입: 2016.03.23 확정: 2016.03.23	-
[등기사항] 팽영진 2층 일부(20 2호) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 팽영진 2층내 원룸(20 2호) (주거임차인)	보증: 65,000,000	전입: 2016.03.23 확정: 2016.03.23	-
[현황조사] 팽영진 2층내 원룸(20 2호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 팽영진 2층내 원룸(20 2호) (주거임차인)	보증: 65,000,000	전입: 2016.03.23 확정: 2016.03.23	X
[권리신고] 팽영진 2층내 원룸(20 2호) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.01.23	X

임차인 참고사항

박다영:주택임차권자로서 임차권등기일은 2019. 7.11.임박성희:주택임차권자로서 임차권등기일은 2019. 4. 1임서병찬:재계약으로 인해 2017.8.10.에 보증금 6,000,000원 증액됨.정찬빈:주택임차권자로서 임차권등기일은 2019. 4. 1.임최태욱:주택임차권자로서 임차권등기일은 2019. 5. 15임팽영진:주택임차권자로서 임차권등기일은 2019. 9. 30임. 임차보증금 70,000,000원 중 5,000,000원을 반환받고 남은 보증금임.

현황조사

기호1,3토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2,4의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 출입문에 호실을 부쳐(기호2의 제시건물에 1층에 B101호,B102호,B103호,B105호 ,2층에 B201호,B202호,B203호,B205호로 기호4의 제시건물에 1층 A101,A102,A103,A105, 2층 A201호,A202호,A203호,A205호)사용중임.
위 조사된 임차인 팽영진의 임대차계약서에는 보증금이 7000만원이나 500만원을 돌려받고 보증금이 6500만원이라고함.

[목록2] 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지 1층내 원룸(102호)부분에 대한 현황 및 점유관계 조사를위해 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문입구에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이없어 소유자에게 문의한 바 박다영이 임차권등기를 하고 이사갔다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자 및 공은실이 등재되어 공은실을 점유자로 보고하며 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*