경매마당 - 2020타경120

2020타경120[2]

창원지방법원 본원

사진 45개 전체보기

상가 149.9평 (495.5㎡)

경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27

감정가

8억5328만1340원

최저가

36%↓ 5억4610만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-46) 2021년 01월 12일

법원 창원지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경120[2]

관할법원 창원지방법원 본원

감정평가일 2020년01월15일

배당요구종기일 2020년03월25일

입찰보증금 (10%) 54,610,000원

청구액 510,004,471원

승계인 유OOOOOOOOO OOOO

매각공고

[비고]
일괄매각(제시외 건물 포함)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.09.21

기일변경

2020.10.20

8억5328만1340원 유찰

2020.11.19

6억8262만5000원 유찰

2021.01.12

5억4610만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 286.8㎡

건물면적 495.5㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 창원시 성산구 중앙동 59-17	대지	보기
2	건물	경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙파출소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지는 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 세장형평지이며 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 공히 남서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 중로2류(접합) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)(4)건물은 공히 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 건물로서외벽: 벽돌 및 몰탈르위 페인팅 마감.내벽: 벽지 등 마감.창호: 샷시창호 마감 2) 이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중이며, 기호(4)건물은 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)(4)건물은 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(4)건물 1층은 공부상 용도가 "소매점 및 단독주택" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "단독주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 본건 건물의 내부는 폐문부재로 확인치 못하였는 바, 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-08	소유자	구본숙 (소유자)
2015-10-08	단독소유	-
2002-05-02 (을1)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2002-05-02 (을1)	말소기준 등기	594,000,000원	소멸
2014-12-23 (을1-1)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-23 (을1-1)	-	-	소멸
2018-06-29 (을4)	임차권설정	이규홍	소멸
2018-06-29 (을4)	-	55,000,000원	소멸
2018-09-18 (을5)	임차권설정	안종찬	소멸
2018-09-18 (을5)	-	65,000,000원	소멸
2018-11-07 (갑13)	압류	창원시성산구	소멸
2018-11-07 (갑13)	-	-	소멸
2020-01-07 (갑15)	임의경매개시결정 (2020타경120)	주식회사경남은행	소멸
2020-01-07 (갑15)	경매기입 등기	510,004,471원	소멸
2020-02-28 (을6)	임차권설정	지부경	소멸
2020-02-28 (을6)	-	50,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김건택 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2016.09.27 확정: 미상	-
[현황조사] 김건택 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 김건택 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2016.09.27 확정: 2020.01.28	X
[권리신고] 김건택 1층내 원룸(10 3호) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.01.29	X
[현황조사] 김근호 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2017.04.28 확정: 2017.04.28	-
[현황조사] 김근호 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 김근호 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2017.04.28 확정: 2017.04.28	X
[권리신고] 김근호 2층내 원룸(20 3호) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.02.10	X
[현황조사] 김인철 미상 (주거점유자)	보증: 미상	전입: 2014.04.14 확정: 미상	-
[현황조사] 김인철 미상 (주거점유자)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 문보화 1층내 원룸(10 5호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2018.05.03 확정: 미상	-
[현황조사] 문보화 1층내 원룸(10 5호) (주거임차인)	차임: 50,000	배당:	-
[권리신고] 문보화 1층내 원룸(10 5호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2018.05.03 확정: 2018.05.03	X
[권리신고] 문보화 1층내 원룸(10 5호) (주거임차인)	차임: 50,000	배당: 2020.03.04	X
[현황조사] 박귀영 미상 (주거점유자)	보증: 미상	전입: 2005.08.23 확정: 미상	-
[현황조사] 박귀영 미상 (주거점유자)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 배준영 1층내 원룸(10 1호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2018.05.29 확정: 2018.05.29	-
[현황조사] 배준영 1층내 원룸(10 1호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 배준영 1층내 원룸(10 1호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2018.05.29 확정: 2018.05.29	X
[권리신고] 배준영 1층내 원룸(10 1호) (주거임차인)	차임: 40,000	배당: 2020.03.25	X
[등기사항] 안종찬 2층 일부(20 5호) (주거임차권자)	보증: 65,000,000	전입: 2018.04.05 확정: 2018.04.25	-
[등기사항] 안종찬 2층 일부(20 5호) (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 안종찬 미상 (주거임차권자)	보증: 미상	전입: 2018.04.05 확정: 미상	-
[현황조사] 안종찬 미상 (주거임차권자)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 안종찬 2층일부(20 5호) (주거임차권자)	보증: 65,000,000	전입: 2018.04.05 확정: 2018.04.25	X
[권리신고] 안종찬 2층일부(20 5호) (주거임차권자)	차임:	배당: 2020.02.28	X
[등기사항] 이규홍 1층 일부(10 1호) (주거임차권자)	보증: 55,000,000	전입: 2016.03.16 확정: 2016.03.16	-
[등기사항] 이규홍 1층 일부(10 1호) (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 이규홍 1층 일부(10 1호) (주거임차권자)	보증: 15,000,000	전입: 2016.03.16 확정: 2016.03.16	X
[권리신고] 이규홍 1층 일부(10 1호) (주거임차권자)	차임:	배당: 2020.03.06	X
[현황조사] 지부경 1층내 원룸(10 2호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2018.01.15 확정: 2018.01.15	-
[현황조사] 지부경 1층내 원룸(10 2호) (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 지부경 1층내 원룸(10 2호) (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2018.01.15 확정: 2018.01.15	X
[권리신고] 지부경 1층내 원룸(10 2호) (주거임차인)	차임: 50,000	배당: 2020.01.29	X

임차인 참고사항

안종찬:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 9. 18임이규홍:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 6. 29.임. 임차보증금 65,000,000원 중 50,000,000원을 반환받고 남은 보증금임.

현황조사

기호1,3토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2,4의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 출입문에 호실을 부쳐(기호2의 제시건물에 1층에 B101호,B102호,B103호,B105호 ,2층에 B201호,B202호,B203호,B205호로 기호4의 제시건물에 1층 A101,A102,A103,A105, 2층 A201호,A202호,A203호,A205호)사용중임.
위 조사된 임차인 팽영진의 임대차계약서에는 보증금이 7000만원이나 500만원을 돌려받고 보증금이 6500만원이라고함.

[목록2] 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지 지하층은 소유자가 점포로 사용하고 2층 201.202호눈 소유자 구본숙이 주거로 사용한다고하며 205호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 임차인 안종찬이 임차권등기하고 이사갔다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자 및 김인철,박귀영,안종찬(임차권자로보고)이 각 등재되어 점유자로 보고하며 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*