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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2020타경120[2]
경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27

경남 창원시 성산구 중앙동 59-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 286.8㎡(86.8평)
건물 495.46㎡(149.9평)
감정가 853,281,340원
최저가 546,100,000원
보증금 54,610,000원 (10%)
청구액 510,004,471원
접수일 2020년 01월 06일
개시결정 2020년 01월 07일
감정일 2020년 01월 15일
매각일 2021년 03월 15일
2020타경120[2]
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2020타경120[2]
2020타경120[2]
감정가
8억5328만1340원
낙찰가 36%
5억4710만원
배당종결 2021년 03월 15일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 286.8㎡(86.8평)
건물 495.46㎡(149.9평)
감정가 853,281,340원
최저가 546,100,000원
보증금 54,610,000원 (10%)
청구액 510,004,471원
접수일 2020년 01월 06일
개시결정 2020년 01월 07일
감정일 2020년 01월 15일
매각일 2021년 03월 15일
배당종결 2021년 03월 15일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 구OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
임차인 김OO
임차인 배OO
임차인 지OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차권자 정OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 서OO
임차인 임OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
임차인 노OO
임차인 서OO
임차인 구OO
점유자 공OO
가압류권자 신OOOOOOOO
압류권자 성OOO
교부권자 김OOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
점유자 박OO
임차인 팽OO
점유자 김OO
임차권자 박OO
임차권자 이OO
임차권자 안OO
임차권자 최OO
임차권자 박OO
배당요구권자 하OO

기일 내역

2021.04.16
납부 (2021.04.14)
2021.03.22
최고가매각허가결정
2021.03.15
5억4710만원 매각
5억4610만원 최저가
2021.01.12
기일변경
2020.11.19
6억8262만5000원 유찰
2020.10.20
8억5328만1340원 유찰
2020.09.21
기일변경

기일 변경(2021년01월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
안종찬:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 9. 18임
이규홍:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 6. 29.임. 임차보증금 65,000,000원 중 50,000,000원을 반환받고 남은 보증금
임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함)

현황 조사(현황 조사서)

기호1,3토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2,4의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 출입문에 호실을 부쳐(기호2의 제시건물에 1층에 B101호,B102호,B103호,B105호 ,2층에 B201호,B202호,B203호,B205호로 기호4의 제시건물에 1층 A101,A102,A103,A105, 2층 A201호,A202호,A203호,A205호)사용중임.
위 조사된 임차인 팽영진의 임대차계약서에는 보증금이 7000만원이나 500만원을 돌려받고 보증금이 6500만원이라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지 지하층은 소유자가 점포로 사용하고 2층 201.202호눈 소유자 구본숙이 주거로 사용한다고하며 205호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 임차인 안종찬이 임차권등기하고 이사갔다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자 및 김인철,박귀영,안종찬(임차권자로보고)이 각 등재되어 점유자로 보고하며 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27-1 배당종결
2021.04.13 		바로가기
2
본건 		경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27 배당종결
2021.03.15 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙파출소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지는 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 세장형평지이며 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 공히 남서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 중로2류(접합) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)(4)건물은 공히 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 건물로서외벽: 벽돌 및 몰탈르위 페인팅 마감.내벽: 벽지 등 마감.창호: 샷시창호 마감 2) 이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중이며, 기호(4)건물은 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)(4)건물은 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(4)건물 1층은 공부상 용도가 "소매점 및 단독주택" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "단독주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 본건 건물의 내부는 폐문부재로 확인치 못하였는 바, 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-05-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 594,000,000원
2014-12-23
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2015-10-08
 소유자 구본숙 (소유자)
단독소유 -
2018-06-29
(을4) 		임차권설정 이규홍 소멸
- 55,000,000원
2018-09-18
(을5) 		임차권설정 안종찬 소멸
- 65,000,000원
2018-11-07
(갑13) 		압류 창원시성산구 소멸
- -
2020-01-07
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경120) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 510,004,471원
2020-02-28
(을6) 		임차권설정 지부경 소멸
- 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경120[2] 2021.02.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경120[2] 		2021.02.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
안종찬:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 9. 18임
이규홍:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 6. 29.임. 임차보증금 65,000,000원 중 50,000,000원을 반환받고 남은 보증금
임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김건택
(주거임차인)
점유부분:
1층내 원룸(10 3호)
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2016-09-27
확정: 2020-01-28
배당: 2020-01-29 		없음
김근호
(주거임차인)
점유부분:
2층내 원룸(20 3호)
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-28
확정: 2017-04-28
배당: 2020-02-10 		없음
[현황조사]
 김인철
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-04-14
확정: 미상
배당: - 		없음
문보화
(주거임차인)
점유부분:
1층내 원룸(10 5호)
보증:
50,000,000
차임:
50,000 		전입: 2018-05-03
확정: 2018-05-03
배당: 2020-03-04 		없음
[현황조사]
 박귀영
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2005-08-23
확정: 미상
배당: - 		없음
배준영
(주거임차인)
점유부분:
1층내 원룸(10 1호)
보증:
50,000,000
차임:
40,000 		전입: 2018-05-29
확정: 2018-05-29
배당: 2020-03-25 		없음
안종찬
(주거임차권자)
점유부분:
2층일부(20 5호)
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-05
확정: 2018-04-25
배당: 2020-02-28 		없음
이규홍
(주거임차권자)
점유부분:
1층 일부(10 1호)
보증:
15,000,000
차임:
- 		전입: 2016-03-16
확정: 2016-03-16
배당: 2020-03-06 		없음
지부경
(주거임차인)
점유부분:
1층내 원룸(10 2호)
보증:
50,000,000
차임:
50,000 		전입: 2018-01-15
확정: 2018-01-15
배당: 2020-01-29 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월20일11시40분 / 2020년01월28일15시50분

부동산의 현황

기호1,3토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2,4의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 출입문에 호실을 부쳐(기호2의 제시건물에 1층에 B101호,B102호,B103호,B105호 ,2층에 B201호,B202호,B203호,B205호로 기호4의 제시건물에 1층 A101,A102,A103,A105, 2층 A201호,A202호,A203호,A205호)사용중임.
위 조사된 임차인 팽영진의 임대차계약서에는 보증금이 7000만원이나 500만원을 돌려받고 보증금이 6500만원이라고함.

점유 조사

[목록4]별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지 지하층은 소유자가 점포로 사용하고 2층 201.202호눈 소유자 구본숙이 주거로 사용한다고하며 205호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 임차인 안종찬이 임차권등기하고 이사갔다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자 및 김인철,박귀영,안종찬(임차권자로보고)이 각 등재되어 점유자로 보고하며 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

1
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 배준영(101호)(임차인)
점유부분 1층내 원룸(주거)
점유기간 2018년 05월초경 ~ 현재
보증금/차임 5000 만원/없음
전입/확정일자 2018.05.29/2018.05.29
2
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 지부경(102호)(임차인)
점유부분 1층내 원룸(주거)
점유기간 2018년 01월 29일 ~ 현재
보증금/차임 5000 만원/없음
전입/확정일자 2018.01.15/2018.01.15
3
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 김건택(103호)(임차인)
점유부분 1층내 원룸(주거)
점유기간 2016년 09월 01일 ~ 현재
보증금/차임 5000 만원/없음
전입/확정일자 2016.09.27/미상
4
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 문보화(105호)(임차인)
점유부분 1층내 원룸(주거)
점유기간 2018년 05월초경 ~ 현재
보증금/차임 5000 만원/5 만원
전입/확정일자 2018.05.03/미상
5
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 김근호(203호)(임차인)
점유부분 2층내 원룸(주거)
점유기간 2017년 05월초경 ~ 현재
보증금/차임 6000 만원/없음
전입/확정일자 2017.04.28/2017.04.28
6
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 박귀영(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.08.23/미상
7
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 김인철(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.04.14/미상
8
소재지 경상남도창원시성산구외동반림로74번길27
점유인 안종찬(임차권자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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