2020타경120[2]

창원지방법원 본원
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2020타경120[2]
2020타경120[2]
사진 45개 전체보기
상가 149.9평 (495.5㎡)
경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27
감정가
8억5328만1340원
최저가
36%↓ 5억4610만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-46) 2021년 01월 12일
법원 창원지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경120[2]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년01월15일
배당요구종기일 2020년03월25일
입찰보증금 (10%) 54,610,000원
청구액 510,004,471원
승계인 유OOOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOO OOOO[OOOO(O)OOOO]
채무자 김OO
소유자 김OO
소유자 구OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 노OO
임차인 서OO
임차인 팽OO
임차인 구OO
임차인 임OO
임차인 배OO
임차인 지OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 김OO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
압류권자 성OOO
교부권자 김OOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 하OO
점유자 공OO
점유자 박OO
점유자 김OO
임차권자 정OO
임차권자 박OO
임차권자 이OO
임차권자 안OO
임차권자 최OO
임차권자 박OO
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매각공고

[비고]
일괄매각(제시외 건물 포함)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.21
기일변경
2020.10.20
8억5328만1340원 유찰
2020.11.19
6억8262만5000원 유찰
2021.01.12
5억4610만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 286.8㎡
건물면적 495.5㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 성산구 중앙동 59-17 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 성산구 외동반림로74번길 27 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙파출소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지는 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 세장형평지이며 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 공히 남서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 중로2류(접합) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)(4)건물은 공히 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 건물로서외벽: 벽돌 및 몰탈르위 페인팅 마감.내벽: 벽지 등 마감.창호: 샷시창호 마감 2) 이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중이며, 기호(4)건물은 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)(4)건물은 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(4)건물 1층은 공부상 용도가 "소매점 및 단독주택" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "단독주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 본건 건물의 내부는 폐문부재로 확인치 못하였는 바, 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-08
소유자 구본숙 (소유자)
단독소유 -
2002-05-02
(을1)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 594,000,000원
2014-12-23
(을1-1)
근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2018-06-29
(을4)
임차권설정 이규홍 소멸
- 55,000,000원
2018-09-18
(을5)
임차권설정 안종찬 소멸
- 65,000,000원
2018-11-07
(갑13)
압류 창원시성산구 소멸
- -
2020-01-07
(갑15)
임의경매개시결정
(2020타경120)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 510,004,471원
2020-02-28
(을6)
임차권설정 지부경 소멸
- 50,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김건택
1층내 원룸(10 3호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2016.09.27
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김건택
1층내 원룸(10 3호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2016.09.27
확정: 2020.01.28
X
차임: 배당: 2020.01.29 X
[현황조사]
김근호
2층내 원룸(20 3호)
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.04.28
확정: 2017.04.28
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김근호
2층내 원룸(20 3호)
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.04.28
확정: 2017.04.28
X
차임: 배당: 2020.02.10 X
[현황조사]
김인철
미상
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2014.04.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
문보화
1층내 원룸(10 5호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.05.03
확정: 미상
-
차임: 50,000 배당: -
[권리신고]
문보화
1층내 원룸(10 5호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.05.03
확정: 2018.05.03
X
차임: 50,000 배당: 2020.03.04 X
[현황조사]
박귀영
미상
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2005.08.23
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
배준영
1층내 원룸(10 1호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.05.29
확정: 2018.05.29
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
배준영
1층내 원룸(10 1호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.05.29
확정: 2018.05.29
X
차임: 40,000 배당: 2020.03.25 X
[등기사항]
안종찬
2층 일부(20 5호)
(주거임차권자)
보증: 65,000,000 전입: 2018.04.05
확정: 2018.04.25
-
차임: 배당: -
[현황조사]
안종찬
미상
(주거임차권자)
보증: 미상 전입: 2018.04.05
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
안종찬
2층일부(20 5호)
(주거임차권자)
보증: 65,000,000 전입: 2018.04.05
확정: 2018.04.25
X
차임: 배당: 2020.02.28 X
[등기사항]
이규홍
1층 일부(10 1호)
(주거임차권자)
보증: 55,000,000 전입: 2016.03.16
확정: 2016.03.16
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이규홍
1층 일부(10 1호)
(주거임차권자)
보증: 15,000,000 전입: 2016.03.16
확정: 2016.03.16
X
차임: 배당: 2020.03.06 X
[현황조사]
지부경
1층내 원룸(10 2호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.01.15
확정: 2018.01.15
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
지부경
1층내 원룸(10 2호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.01.15
확정: 2018.01.15
X
차임: 50,000 배당: 2020.01.29 X

임차인 참고사항

안종찬:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 9. 18임이규홍:주택임차권자로서 임차권등기일은 2018. 6. 29.임. 임차보증금 65,000,000원 중 50,000,000원을 반환받고 남은 보증금임.

현황조사

기호1,3토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2,4의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 출입문에 호실을 부쳐(기호2의 제시건물에 1층에 B101호,B102호,B103호,B105호 ,2층에 B201호,B202호,B203호,B205호로 기호4의 제시건물에 1층 A101,A102,A103,A105, 2층 A201호,A202호,A203호,A205호)사용중임.
위 조사된 임차인 팽영진의 임대차계약서에는 보증금이 7000만원이나 500만원을 돌려받고 보증금이 6500만원이라고함.

[목록2] 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지 지하층은 소유자가 점포로 사용하고 2층 201.202호눈 소유자 구본숙이 주거로 사용한다고하며 205호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 임차인 안종찬이 임차권등기하고 이사갔다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자 및 김인철,박귀영,안종찬(임차권자로보고)이 각 등재되어 점유자로 보고하며 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매5계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

창원로타리공인중개사사무소 055-713-8585 경남 창원시 성산구 중앙동 95-2 (223m)
전화
동원인터내셔널 055-279-0923 경남 창원시 성산구 중앙동 95-2 (223m)
전화
창원월드경매 055-606-5151 경남 창원시 성산구 중앙동 95-2 (224m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경120[2]

창원지방법원 본원
경남 창원시 성산구 중앙동 59-17
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