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로고 창원지방법원 본원 [경매2계] 2020타경11205[1]
경상남도 창원시 의창구 창이대로397번길 11

경남 창원시 의창구 사림동 79-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 407㎡(123.1평)
건물 242.65㎡(73.4평)
감정가 705,022,440원
최저가 564,018,000원
보증금 56,410,000원 (10%)
청구액 1,500,000,000원
접수일 2020년 09월 09일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2021년 11월 04일
2020타경11205[1]
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2020타경11205[1]
감정가
7억502만2440원
낙찰가 18%
5억8110만원
배당종결 2021년 11월 04일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 407㎡(123.1평)
건물 242.65㎡(73.4평)
감정가 705,022,440원
최저가 564,018,000원
보증금 56,410,000원 (10%)
청구액 1,500,000,000원
접수일 2020년 09월 09일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2021년 11월 04일
배당종결 2021년 11월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
채권자 이OO
채권자 김OO
가압류권자 박OO
점유자 김OOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
점유자 안OO

기일 내역

2021.12.09
납부 (2021.12.06)
2021.11.11
최고가매각허가결정
2021.11.04
5억8110만원 매각
5억6401만8000원 최저가
2021.09.07
7억502만2440원 유찰
2021.08.04
기일변경
2021.07.06
7억502만2440원 유찰

기일 변경(2021년08월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함.(샷시조 샷시지붕단층 18㎡, 조립식판넬지붕 2층소재 1㎡, 목조계단 1식, 대문간 1식), 제시외 건물 2-2, 2-3에 대하여 2층 세입자로부터 소유권 주장이 있으나, 그 사실 여부는 불분명함, 목록1. 지상에 식재된 관리상태 불량한 수목은 경제적가치가 희박하여 토지가격에 포함하여 감정평가함, 목록2. 1층 관리상태 불량하고 2층 현황 종교시설로 이용중임, 2021.07.05.자 2층 임차인 김진숙(능공스님)이 제시외 2-2, 2-3 물건포함 사찰공사비용(수리) 116,110,000원을 임대차보증금으로 인정해 주겠다는 채무자겸소유자 이삼연의 구두약정이 있었음을 주장하며 권리신고함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진숙(불원사:능공스님):2021.07.05.자2층임차인김진숙(능공스님)이제시외2-2,2-3물건포함사찰공사비용(수리)
116,110,000원을 임대차보증금으로 인정해 주겠다는 채무자겸소유자 이삼연의 구두약정이 있었음을 주장하며 권리신고함.
안승태:별도의 임대차 계약없이 거주한다고 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 포함.(샷시조 샷시지붕단층 18m2, 조립식판넬지붕 2층소재 1m2, 목조계단 1식, 대문간 1식), 제시외 건물
2-2, 2-3에 대하여 2층 세입자로부터 소유권 주장이 있으나, 그 사실 여부는 불분명함, 목록1. 지상에 식재된 관리상태 불량한
수목은 경제적가치가 희박하여 토지가격에 포함하여 감정평가함, 목록2. 1층 관리상태 불량하고 2층 현황 종교시설로 이용중
임, 2021.07.05.자 2층 임차인 김진숙(능공스님)이 제시외 2-2, 2-3 물건포함 사찰공사비용(수리) 116,110,000원을 임대차보증
금으로 인정해 주겠다는 채무자겸소유자 이삼연의 구두약정이 있었음을 주장하며 권리신고함.

현황 조사(현황 조사서)

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 제시건물 소재함.
기호 3~5 토지는 현 `과수원`이고,기호 4 토지는 현 `임야`이며 3필일단으로 이용중이며 위 지상 제시외수목(유실수;감나주)가 식재되어있음.
별지 조사된 점유자들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황 및 점유 관계조사를 위해 방문하여 점유자들에게 문의를하니 별지 조사된 임차인들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 안승태가 등재되어있고 김진숙이 거주하여 점유자로 보고함*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 의창구 창이대로397번길 11 배당종결
2021.11.04 		-
2 경상남도 김해시 유하동 319-2 배당종결
2021.11.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호[1] : 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원의 집" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨.기호[3-5] : 본건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일반적인 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호[1] : 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호[3] : 과수원으로 이용중임.(분묘7기 소재함)기호[4] : 자연림으로 이용중임.기호[5] : 자연림으로 이용중임.(분묘2기 소재함) 4) 인접 도로상태 기호[1] : 동측 및 남측으로 소로 접함. 기호[3] : 남동측으로 세로 소재함. 기호[4,5] : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호[1] : 제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류 (사림지구)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[3] : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[4,5] : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [2] 철근콩크리트조 토기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 및 목재창구조임. 2) 이용상태 [2] 1층 : 주택(관리상태 불량함), 2층 : 주택(현황 종교관련시설로 이용중임), 지하 : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-04-17
 소유자 이삼연 (소유자)
단독소유 -
2020-07-15
(갑6) 		가압류 박영견외2명 소멸
말소기준 등기 1,640,301,369
2020-09-10
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경11205) 		박영견외2명 소멸
경매기입 등기 1,500,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경11205[1] 2021.08.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경11205[1] 		2021.08.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진숙(불원사:능공스님):2021.07.05.자2층임차인김진숙(능공스님)이제시외2-2,2-3물건포함사찰공사비용(수리)
116,110,000원을 임대차보증금으로 인정해 주겠다는 채무자겸소유자 이삼연의 구두약정이 있었음을 주장하며 권리신고함.
안승태:별도의 임대차 계약없이 거주한다고 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 포함.(샷시조 샷시지붕단층 18m2, 조립식판넬지붕 2층소재 1m2, 목조계단 1식, 대문간 1식), 제시외 건물
2-2, 2-3에 대하여 2층 세입자로부터 소유권 주장이 있으나, 그 사실 여부는 불분명함, 목록1. 지상에 식재된 관리상태 불량한
수목은 경제적가치가 희박하여 토지가격에 포함하여 감정평가함, 목록2. 1층 관리상태 불량하고 2층 현황 종교시설로 이용중
임, 2021.07.05.자 2층 임차인 김진숙(능공스님)이 제시외 2-2, 2-3 물건포함 사찰공사비용(수리) 116,110,000원을 임대차보증
금으로 인정해 주겠다는 채무자겸소유자 이삼연의 구두약정이 있었음을 주장하며 권리신고함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김진숙( 불원사: 능공스 님)
(주거점유자)
점유부분:
2층 전부(방 2칸,거 실,부엌)
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 안승태
(주거점유자)
점유부분:
1층 전부(방 2칸,거 실,부엌)
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 1997-11-11
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월22일08시52분 / 2020년09월22일15시30분

부동산의 현황

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 제시건물 소재함.
기호 3~5 토지는 현 `과수원`이고,기호 4 토지는 현 `임야`이며 3필일단으로 이용중이며 위 지상 제시외수목(유실수;감나주)가 식재되어있음.
별지 조사된 점유자들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함.

점유 조사

[목록2]현황 및 점유 관계조사를 위해 방문하여 점유자들에게 문의를하니 별지 조사된 임차인들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 안승태가 등재되어있고 김진숙이 거주하여 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시의창구창이대로397번길11
점유인 안승태(점유자)
점유부분 1층 전부(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 1997.11.11/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구창이대로397번길11
점유인 김진숙(불원사;능공스님)(점유자)
점유부분 2층 전부(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 미전입/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황 및 점유 관계조사를 위해 방문하여 점유자들에게 문의를하니 별지 조사된 임차인들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 안승태가 등재되어있고 김진숙이 거주하여 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시의창구창이대로397번길11
점유인 안승태(점유자)
점유부분 1층 전부(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 1997.11.11/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구창이대로397번길11
점유인 김진숙(불원사;능공스님)(점유자)
점유부분 2층 전부(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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