2020타경11205[1]

창원지방법원 본원
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사진 28개 전체보기
단독주택 73.4평 (242.65㎡)
경상남도 창원시 의창구 창이대로397번길 11
감정가
7억502만2440원
최저가
20%↓ 5억6401만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-48) 2021년 11월 04일
법원 창원지방법원
위치
경남 창원시 의창구 사림동 79-9
주소복사 주소복사
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분석노트

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분석노트샘플
매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경11205[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년09월18일
배당요구종기일 2020년12월08일
입찰보증금 (10%) 56,410,000원
청구액 1,500,000,000원
채권자 박OO
채권자 이OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 이OO
가압류권자 박OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
점유자 안OO
점유자 김OO(OOOOOOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 포함.(샷시조 샷시지붕단층 18m2, 조립식판넬지붕 2층소재 1m2, 목조계단 1식, 대문간 1식), 제시외 건물2-2, 2-3에 대하여 2층 세입자로부터 소유권 주장이 있으나, 그 사실 여부는 불분명함, 목록1. 지상에 식재된 관리상태 불량한수목은 경제적가치가 희박하여 토지가격에 포함하여 감정평가함, 목록2. 1층 관리상태 불량하고 2층 현황 종교시설로 이용중임, 2021.07.05.자 2층 임차인 김진숙(능공스님)이 제시외 2-2, 2-3 물건포함 사찰공사비용(수리) 116,110,000원을 임대차보증금으로 인정해 주겠다는 채무자겸소유자 이삼연의 구두약정이 있었음을 주장하며 권리신고함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.07.06
7억502만2440원 유찰
2021.08.04
기일변경
2021.09.07
7억502만2440원 유찰
2021.11.04
5억6401만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 407㎡ (123.1평)
건물면적 242.65㎡ (73.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 의창구 사림동 79-9 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 의창구 창이대로397번길 11 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호[1] : 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원의 집" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨.기호[3-5] : 본건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일반적인 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호[1] : 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호[3] : 과수원으로 이용중임.(분묘7기 소재함)기호[4] : 자연림으로 이용중임.기호[5] : 자연림으로 이용중임.(분묘2기 소재함) 4) 인접 도로상태 기호[1] : 동측 및 남측으로 소로 접함. 기호[3] : 남동측으로 세로 소재함. 기호[4,5] : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호[1] : 제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류 (사림지구)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[3] : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[4,5] : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [2] 철근콩크리트조 토기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 및 목재창구조임. 2) 이용상태 [2] 1층 : 주택(관리상태 불량함), 2층 : 주택(현황 종교관련시설로 이용중임), 지하 : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-04-17
소유자 이삼연 (소유자)
단독소유 -
2020-07-15
(갑6)
가압류 박영견외2명 소멸
말소기준 등기 1,640,301,369원
2020-09-10
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경11205)
박영견외2명 소멸
경매기입 등기 1,500,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김진숙( 불원사: 능공스 님)
2층 전부(방 2칸,거 실,부엌)
(주거점유자)
보증: 없음 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
안승태
1층 전부(방 2칸,거 실,부엌)
(주거점유자)
보증: 없음 전입: 1997.11.11
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

김진숙(불원사:능공스님):2021.07.05.자2층임차인김진숙(능공스님)이제시외2-2,2-3물건포함사찰공사비용(수리)116,110,000원을 임대차보증금으로 인정해 주겠다는 채무자겸소유자 이삼연의 구두약정이 있었음을 주장하며 권리신고함.안승태:별도의 임대차 계약없이 거주한다고 조사됨.

현황조사

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 제시건물 소재함.
기호 3~5 토지는 현 `과수원`이고,기호 4 토지는 현 `임야`이며 3필일단으로 이용중이며 위 지상 제시외수목(유실수;감나주)가 식재되어있음.
별지 조사된 점유자들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함.

[목록2] 현황 및 점유 관계조사를 위해 방문하여 점유자들에게 문의를하니 별지 조사된 임차인들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 안승태가 등재되어있고 김진숙이 거주하여 점유자로 보고함*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매2계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

창원부동산중개사무소 055-285-2365 경남 창원시 의창구 사림동 44-5 (391m)
전화
신세계 공인중개사사무소 055-263-3354 경남 창원시 의창구 사림동 63-10 (473m)
전화
빛나라공인중개사사무소 055-266-1228 경남 창원시 의창구 사림동 52-18 (617m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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