경매마당 - 2020타경11205

2020타경11205[2]

창원지방법원 본원

사진 28개 전체보기

과수원 3794.9평 (12545㎡)

경상남도 김해시 유하동 319-2 외 2 필지

감정가

18억1885만6000원

최저가

51%↓ 8억8492만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-42) 2021년 11월 04일

법원 창원지방법원

법정지상권분묘기지권농지취득자격증명

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

경남 김해시 유하동 319-2

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경11205[2]

관할법원 창원지방법원 본원

감정평가일 2020년09월18일

배당요구종기일 2020년12월08일

입찰보증금 (10%) 88,500,000원

청구액 1,500,000,000원

채권자 박OO

매각공고

[비고]
일괄매각, 목록3.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음), 목록3. 토지 위에 소재하는 제시외 수목(감나무 약 300주)은 매각에서 제외.(법정지상권 성립여부 불분명), 목록3. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 7기가 소재하며 본건 평가 대상 토지의 면적이 큰 토지임을 고려할 때 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있음.(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 목록5. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 2기가 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 최저매각가격은 목록3.제시외 수목 및 목록3.5.분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록4. 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄 감정평가함. 목록3.4.5.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적경계측량을 요함, 목록4.5. 맹지임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2021.07.06

17억2837만3680원 유찰

2021.08.04

13억8269만9000원 유찰

2021.09.07

11억615만9000원 유찰

2021.11.04

8억8492만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 과수원

토지면적 12545㎡ (3794.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 김해시 유하동 319-2	과수원	보기
2	토지	경상남도 김해시 유하동 산3	임야	보기
3	토지	경상남도 김해시 유하동 산3-2	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호[1] : 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원의 집" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨.기호[3-5] : 본건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일반적인 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호[1] : 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호[3] : 과수원으로 이용중임.(분묘7기 소재함)기호[4] : 자연림으로 이용중임.기호[5] : 자연림으로 이용중임.(분묘2기 소재함) 4) 인접 도로상태 기호[1] : 동측 및 남측으로 소로 접함. 기호[3] : 남동측으로 세로 소재함. 기호[4,5] : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호[1] : 제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류 (사림지구)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[3] : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[4,5] : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [2] 철근콩크리트조 토기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 및 목재창구조임. 2) 이용상태 [2] 1층 : 주택(관리상태 불량함), 2층 : 주택(현황 종교관련시설로 이용중임), 지하 : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-10-23	소유자	이삼연 (소유자)
1997-10-23	단독소유	-
2020-07-15 (갑8)	가압류	박영견외2명	소멸
2020-07-15 (갑8)	말소기준 등기	1,640,301,369	소멸
2020-09-10 (갑9)	강제경매개시결정 (2020타경11205)	박영견외2명	소멸
2020-09-10 (갑9)	경매기입 등기	1,500,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 제시건물 소재함.
기호 3~5 토지는 현 `과수원`이고,기호 4 토지는 현 `임야`이며 3필일단으로 이용중이며 위 지상 제시외수목(유실수;감나주)가 식재되어있음.
별지 조사된 점유자들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함.

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1

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주변 공인중개사

리얼티부동산공인중개사사무소 055-324-7005 경남 김해시 주촌면 망덕리 905-9 (691m)

김해공장부동산중개 055-328-0049 경남 김해시 주촌면 망덕리 850-2 (791m)

주촌 중앙공인중개사사무소 055-323-4466 경남 김해시 주촌면 망덕리 845-8 (829m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경11205[2]

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경남 김해시 유하동 319-2

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