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로고 창원지방법원 본원 [경매2계] 2020타경11205[2]
경상남도 김해시 유하동 319-2 외 2 필지

경남 김해시 유하동 319-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 과수원
토지 12545㎡(3794.9평)
건물 -
감정가 1,818,856,000원
최저가 884,927,000원
보증금 88,500,000원 (10%)
청구액 1,500,000,000원
접수일 2020년 09월 09일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2021년 11월 04일
2020타경11205[2]
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2020타경11205[2]
감정가
18억1885만6000원
낙찰가 51%
8억9500만원
배당종결 2021년 11월 04일
유찰 3회법정지상권분묘기지권농지취득자격증명맹지
유찰 3회법정지상권분묘기지권농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 과수원
토지 12545㎡(3794.9평)
건물 -
감정가 1,818,856,000원
최저가 884,927,000원
보증금 88,500,000원 (10%)
청구액 1,500,000,000원
접수일 2020년 09월 09일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2021년 11월 04일
배당종결 2021년 11월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
채권자 이OO
채권자 김OO
가압류권자 박OO
점유자 김OOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
점유자 안OO

기일 내역

2021.12.09
납부 (2021.12.02)
2021.11.11
최고가매각허가결정
2021.11.04
8억9500만원 매각
8억8492만7000원 최저가
2021.09.07
11억615만9000원 유찰
2021.08.04
13억8269만9000원 유찰
2021.07.06
17억2837만3680원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록3.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음), 목록3. 토지 위에 소재하는 제시외 수목(감나무 약 300주)은 매각에서 제외.(법정지상권 성립여부 불분명), 목록3. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 7기가 소재하며 본건 평가 대상 토지의 면적이 큰 토지임을 고려할 때 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있음.(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 목록5. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 2기가 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 최저매각가격은 목록3.제시외 수목 및 목록3.5.분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록4. 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄 감정평가함. 목록3.4.5.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적경계측량을 요함, 목록4.5. 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록3.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음), 목록3. 토지 위에 소재하는 제시외 수목(감나무 약
300주)은 매각에서 제외.(법정지상권 성립여부 불분명), 목록3. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 7기가 소재하며 본건 평가
대상 토지의 면적이 큰 토지임을 고려할 때 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있음.(지상 소재 분
묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 목록5. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 2기가 소재함(지상 소재 분묘를 위하
여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 최저매각가격은 목록3.제시외 수목 및 목록3.5.분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목
록4. 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄 감정평가함.
목록3.4.5.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적경계측량을 요함, 목록4.5. 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 제시건물 소재함.
기호 3~5 토지는 현 `과수원`이고,기호 4 토지는 현 `임야`이며 3필일단으로 이용중이며 위 지상 제시외수목(유실수;감나주)가 식재되어있음.
별지 조사된 점유자들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 의창구 창이대로397번길 11 배당종결
2021.11.04 		바로가기
2
본건 		경상남도 김해시 유하동 319-2 배당종결
2021.11.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호[1] : 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원의 집" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨.기호[3-5] : 본건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일반적인 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호[1] : 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호[3] : 과수원으로 이용중임.(분묘7기 소재함)기호[4] : 자연림으로 이용중임.기호[5] : 자연림으로 이용중임.(분묘2기 소재함) 4) 인접 도로상태 기호[1] : 동측 및 남측으로 소로 접함. 기호[3] : 남동측으로 세로 소재함. 기호[4,5] : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호[1] : 제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류 (사림지구)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[3] : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호[4,5] : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [2] 철근콩크리트조 토기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 및 목재창구조임. 2) 이용상태 [2] 1층 : 주택(관리상태 불량함), 2층 : 주택(현황 종교관련시설로 이용중임), 지하 : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-10-23
 소유자 이삼연 (소유자)
단독소유 -
2020-07-15
(갑8) 		가압류 박영견외2명 소멸
말소기준 등기 1,640,301,369
2020-09-10
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경11205) 		박영견외2명 소멸
경매기입 등기 1,500,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경11205[2] 2021.08.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경11205[2] 		2021.08.04

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록3.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음), 목록3. 토지 위에 소재하는 제시외 수목(감나무 약
300주)은 매각에서 제외.(법정지상권 성립여부 불분명), 목록3. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 7기가 소재하며 본건 평가
대상 토지의 면적이 큰 토지임을 고려할 때 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있음.(지상 소재 분
묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 목록5. 지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 2기가 소재함(지상 소재 분묘를 위하
여 분묘기지권이 성립할 여지 있음), 최저매각가격은 목록3.제시외 수목 및 목록3.5.분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목
록4. 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄 감정평가함.
목록3.4.5.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적경계측량을 요함, 목록4.5. 맹지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월22일08시52분 / 2020년09월22일15시30분

부동산의 현황

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 제시건물 소재함.
기호 3~5 토지는 현 `과수원`이고,기호 4 토지는 현 `임야`이며 3필일단으로 이용중이며 위 지상 제시외수목(유실수;감나주)가 식재되어있음.
별지 조사된 점유자들은 별도의 임대차 계약없이 거주한다고함.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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