1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 남서측 인근에 위치하 는 경화로얄빌리지 1동 3층 303호(기호1), 4층 403호(기호2), 5층 503호(기호3)로서 주변은 중,소규모의 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 3층 303호(기호1), 4층 403호(기호2), 5층 503호(기호3)로서, 공히 거실 및 발코니 등 확장시공된 상태로 조사되고, 외 벽: 석재 및 스톤코트마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 4) 이용상태 기호1∼3 공히 연립주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자루형의 평지로서 "공동주택(연립주택)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 본건은 현장조사시 거주자 진술 등에 의하면 전체 임대중인 것으로 탐문되나 정확한 임대관계는 재확인을 요함.나. 기 타: ① 본 건물은 공부상 명칭이 "경화로얄빌리지"이나 현황 외벽에 기재된 "경화로얄스톤" 으로 현칭중임. ② 본건은 현장조사시 일부호는 거주자의 내부조사거부로 인하여 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 거주민 등의 탐문조사사항, 외 부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 내부구조 및 이용상태, 하자여부 등은 재확인하시기 바람.

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