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로고 창원지방법원 본원 [경매3계] 2020타경11878[1]
경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 4-1, 1동 3층303호 (경화동,경화로얄빌리지)

경남 창원시 진해구 경화동 1167-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 34.7㎡(10.5평)
건물 78.5㎡(23.7평)
감정가 152,000,000원
최저가 97,280,000원
보증금 9,730,000원 (10%)
청구액 397,324,113원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 10월 26일
매각일 2021년 11월 18일
2020타경11878[1]
2020타경11878[1]
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2020타경11878[1]
2020타경11878[1]
감정가
1억5200만원
낙찰가 31%
1억510만원
납부 2021년 11월 18일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 34.7㎡(10.5평)
건물 78.5㎡(23.7평)
감정가 152,000,000원
최저가 97,280,000원
보증금 9,730,000원 (10%)
청구액 397,324,113원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 10월 26일
매각일 2021년 11월 18일
납부 2021년 11월 18일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 안OO
임차인 연OO
임차인 이OO
임차인 고OO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.29)
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
1억510만원 매각
9728만원 최저가
2021.09.24
1억2160만원 유찰
2021.08.20
1억5200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
연윤흠:임대차계약서상 임대차기간 2017.04.25 ~ 2019.04.24.임

현황 조사(현황 조사서)

기호1~3 연립주택(각 방3칸 거실 부엌)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 4-1, 1동 3층303호 (경화동,경화로얄빌리지) 납부
2021.11.18 		-
2 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 4-1, 1동 4층403호 (경화동,경화로얄빌리지) 기한후납부
2021.11.18 		바로가기
3 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 4-1, 1동 5층503호 (경화동,경화로얄빌리지) 납부
2021.11.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 남서측 인근에 위치하 는 경화로얄빌리지 1동 3층 303호(기호1), 4층 403호(기호2), 5층 503호(기호3)로서 주변은 중,소규모의 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 3층 303호(기호1), 4층 403호(기호2), 5층 503호(기호3)로서, 공히 거실 및 발코니 등 확장시공된 상태로 조사되고, 외 벽: 석재 및 스톤코트마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 4) 이용상태 기호1∼3 공히 연립주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자루형의 평지로서 "공동주택(연립주택)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 본건은 현장조사시 거주자 진술 등에 의하면 전체 임대중인 것으로 탐문되나 정확한 임대관계는 재확인을 요함.나. 기 타: ① 본 건물은 공부상 명칭이 "경화로얄빌리지"이나 현황 외벽에 기재된 "경화로얄스톤" 으로 현칭중임. ② 본건은 현장조사시 일부호는 거주자의 내부조사거부로 인하여 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 거주민 등의 탐문조사사항, 외 부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 내부구조 및 이용상태, 하자여부 등은 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

경화로얄빌리지
시공사 총 주차 대수 10대 (세대당1대)
사용승인 2016년 03월 03일(10년차) 동/세대 1동/10세대
관리실 - 최고층 5층
면적 92㎡, 97㎡, 99㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-08
 소유자 주식회사성화건축 (소유자)
단독소유 -
2016-06-09
(을2) 		근저당권설정 부산경남화훼원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2020-10-19
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경11878) 		부경원예농업협동조합(변경전:부산경남화훼원예농업협동조합) 소멸
경매기입 등기 397,324,113원
2021-07-20
(갑3) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경11878[1] 2021.11.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경11878[1] 		2021.11.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
연윤흠:임대차계약서상 임대차기간 2017.04.25 ~ 2019.04.24.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
연윤흠
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
5000 만원
차임:
40 만원 		전입: 2017-04-07
확정: 2017-04-07
배당: 2020-10-27 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월26일10시10분 / 2020년11월06일15시20분

부동산의 현황

기호1~3 연립주택(각 방3칸 거실 부엌)

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시진해구충장로273번길4-1,1동3층303호(경화동,경화로얄빌리지)
점유인 연윤흠(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2017년 04월 25일 ~ 현재
보증금/차임 5000 만원/40 만원
전입/확정일자 2017.04.07/2017.04.07

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시진해구충장로273번길4-1,1동3층303호(경화동,경화로얄빌리지)
점유인 연윤흠(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2017년 04월 25일 ~ 현재
보증금/차임 5000 만원/40 만원
전입/확정일자 2017.04.07/2017.04.07

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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