로고 2020타경11878[1] 창원지방법원 본원
경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 4-1, 1동 3층303호 (경화동,경화로얄빌리지) 전용 23.7평

경남 창원시 진해구 경화동 1167-14

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감정가
1억5200만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
9728만원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-33
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 34.7㎡ (10.5평)
건물 78.5㎡ (23.7평)
감정 2020년10월26일
보증금 973만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경11878
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월14일
청구액 397,324,113원
채권자 부OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOOO)
채무자 안OO
소유자 주OOO OOOO
임차인 연OO
임차인 이OO
임차인 고OO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OO OOO
유찰 2회
2021.11.18
9728만원 진행
2021.09.24
1억2160만원 유찰
2021.08.20
1억5200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

34.7㎡ (10.5평)

건물

78.5㎡ (23.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 4-1, 1동 3층303호 (경화동,경화로얄빌리지) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 남서측 인근에 위치하 는 경화로얄빌리지 1동 3층 303호(기호1), 4층 403호(기호2), 5층 503호(기호3)로서 주변은 중,소규모의 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 3층 303호(기호1), 4층 403호(기호2), 5층 503호(기호3)로서, 공히 거실 및 발코니 등 확장시공된 상태로 조사되고, 외 벽: 석재 및 스톤코트마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 4) 이용상태 기호1∼3 공히 연립주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자루형의 평지로서 "공동주택(연립주택)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 본건은 현장조사시 거주자 진술 등에 의하면 전체 임대중인 것으로 탐문되나 정확한 임대관계는 재확인을 요함.나. 기 타: ① 본 건물은 공부상 명칭이 "경화로얄빌리지"이나 현황 외벽에 기재된 "경화로얄스톤" 으로 현칭중임. ② 본건은 현장조사시 일부호는 거주자의 내부조사거부로 인하여 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 거주민 등의 탐문조사사항, 외 부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 내부구조 및 이용상태, 하자여부 등은 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-08
소유자 주식회사성화건축 (소유자)
단독소유 -
2016-06-09
(을2)
근저당권설정 부산경남화훼원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2020-10-19
(갑2)
임의경매개시결정
(2020타경11878)
부경원예농업협동조합(변경전:부산경남화훼원예농업협동조합) 소멸
경매기입 등기 397,324,113원
2021-07-20
(갑3)
압류 창원세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
연윤흠
전부
(주거임차인)
보증: 5000 만원 전입: 2017.04.07
확정: 2017.04.07
-
차임: 40 만원 배당: -
[권리신고]
연윤흠
전부
(주거임차인)
보증: 5000 만원 전입: 2017.04.07
확정: 2017.04.07
X
차임: 40 만원 배당: 2020.10.27 X

임차인 참고사항

연윤흠:임대차계약서상 임대차기간 2017.04.25 ~ 2019.04.24.임

현황조사

기호1~3 연립주택(각 방3칸 거실 부엌)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부성공인중개사 055-551-8850 경남 창원시 진해구 경화동 1163-9 (78m)
전화
가우공인중개사사무소 055-552-3161 경남 창원시 진해구 경화동 1154-27 (222m)
전화
중앙 부동산공인중개사사무소 055-547-4890 경남 창원시 진해구 경화동 532 (424m)
전화
한양수자인부동산 공인중개사사무소 055-542-1616 경남 창원시 진해구 경화동 1181-5 (430m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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