감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 안동 소재"안동체육공원"남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) - 16), 19) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 농경지(일부 휴경지), 하천 및 임야로 이용중임.기호 17) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.기호 18) : 부정형 급경사의 토지로서, 전 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) - 12), 14), 19) : 맹지임.기호 13), 15) - 18) : 지적도상 안동 726도, 안동 산15-2도와 접하나 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) - 11) , 13) - 16) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>기호 17) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호 18) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(안동지역주택조합), 근린공원(안동공원), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 19) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(안동지역주택조합), 근린공원(안동공원), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기타 : 1) 기호 1) - 16), 19)는 토지상에 자연생 임목 등은 관리상태 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 본 건 토지의 지적경계가 불명확하여 정확한 위치 및지적 경계등은 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.2) 기호 17), 18)은 지상의 자연생 임목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 본 건 토지의 지적경계가 불명확하여 정확한 위치 및 지적 경계등은 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.3) 본 건 토지는 현장 조사 시 육안으로는 분묘확인이 불가하나, 주변 임야의 일반적인 이용상황 등을 고려시 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 분묘 소재 여부를재확인 바람.4) 본 건 토지상에 비닐하우스, 농막 등이 소재하나 구조·규모·용도 등 으로 보아 철거 등이 용이한 동산 성격인 바, 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 평가에서 제외 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.5) 기호 18), 19)는 지구단위계획구역(안동지역주택조합)으로 도시계획시설 근린공원(안동공원)에 저촉되는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.