경매마당 경매정보 '2022타경2199[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매9계] 2022타경2199[5]

경상남도 김해시 안동 산17

경남 김해시 안동 산 17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1983㎡(599.9평)

건물 -

감정가 35,694,000원

최저가 136,011,000원

보증금 13,610,000원 (10%)

청구액 480,000,000원

접수일 2022년 04월 19일

개시결정 2022년 04월 20일

감정일 2022년 05월 02일

매각일 2023년 07월 13일

감정가

3569만4000원

낙찰가

- 원

배당종결 2023년 07월 13일

유찰 1회분묘기지권맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1983㎡(599.9평)

건물 -

감정가 35,694,000원

최저가 136,011,000원

보증금 13,610,000원 (10%)

청구액 480,000,000원

접수일 2022년 04월 19일

개시결정 2022년 04월 20일

감정일 2022년 05월 02일

매각일 2023년 07월 13일

배당종결 2023년 07월 13일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.07.13

1억3601만1000원 진행

2023.06.08

기일변경

2023.05.04

3569만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

지적도등본 및 토지이용계획확인서 상 도로(안동 726도, 안동 산15-2도)와 접하나 현황 ‘맹지상태’임. 인접토지와의 경계가 불분명함. 육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

물건 비고(매각 명세서)

지적도등본 및 토지이용계획확인서 상 도로(안동 726도, 안동 산15-2도)와 접하나 현황 ‘맹지상태’임. 인접토지와의 경계가 불
분명함. 육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

현황 조사(현황 조사서)

기호1,2,3,5,6,8,9,10,11,은 현 `답`,
기호4,7,은 하천,
기호12,17은 임야,
기호13,14,15,16은 현 `전으로 사용중임.
*본 건 토지들의 지적경계가 불분명하고 일부 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 정확한 경계는 측량을 요함*

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 안동 21-3	배당종결 2024.02.08	바로가기
2	경상남도 김해시 안동 37	배당종결 2023.11.30	바로가기
3	경상남도 김해시 안동 46	배당종결 2023.10.26	바로가기
4	경상남도 김해시 안동 53	배당종결 2023.08.16	바로가기
5 본건	경상남도 김해시 안동 산17	배당종결 2023.07.13	-

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 안동 소재 "안동체육공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 직접적인 차량 진입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 기호1) -17)토지는 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 농경지(일부 휴경지), 하천 및 임야 입니다. 4) 인접 도로상태 ▶기호1) - 기호12), 기호14) : 지적도상 맹지입니다.▶기호13), 15)-17) : 지적도등본 및 토지이용계획확인서 상 도로(안동 726도, 안동 산15-2 도)와 접하나 현황"맹지상태"입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1) - 기호11), 기호13) - 기호16) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>▶기호12) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>▶기호17) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①대상물건 기호1)-16)토지상에 자생하는 입목 등은 관리상태 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호17)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래 되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ③대상물건은 분묘가 산재해 분포해 있는 시가지주변 농경지대 및 임야지대에 소재해 있으며, 동지역의 특성상 수목이 밀집하여 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 토지에 소재하는 철거후 이동이 용이한 비닐하우스, 농막 등은 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1)- 기호17)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-12-05	소유자	이주엽 (소유자)
2001-12-05	단독소유	-
2015-10-02 (을19)	근저당권설정	주식회사솔브레인저축은행	소멸
2015-10-02 (을19)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2019-08-08 (을19-1)	근저당권변경		소멸
2019-08-08 (을19-1)	-	500,000,000원	소멸
2020-06-16 (을19-2)	근저당권변경		소멸
2020-06-16 (을19-2)	-	390,000,000원	소멸
2015-10-02 (을20)	지상권설정	주식회사솔브레인저축은행	소멸
2015-10-02 (을20)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유	소멸
2017-06-30 (을21)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2017-06-30 (을21)	-	480,000,000원	소멸
2019-04-29 (을22)	근저당권설정	주식회사아이비케이저축은행	소멸
2019-04-29 (을22)	-	360,000,000원	소멸
2020-09-10 (을22-1)	근저당권변경		소멸
2020-09-10 (을22-1)	-	252,000,000원	소멸
2022-04-20 (갑3)	임의경매개시결정 (2022타경2199)	주식회사부산은행	소멸
2022-04-20 (갑3)	경매기입 등기	480,000,000원	소멸
2022-05-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경2588)	주식회사솔브레인저축은행	소멸
2022-05-11 (갑4)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2022타경2199[5]	2023.03.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2022타경2199[5]	2023.03.28

물건 비고(매각 명세서)

지적도등본 및 토지이용계획확인서 상 도로(안동 726도, 안동 산15-2도)와 접하나 현황 ‘맹지상태’임. 인접토지와의 경계가 불
분명함. 육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년04월28일11시21분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

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Q&A