경매마당 경매정보 '2022타경108158[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매4계] 2022타경108158[2]

경상남도 김해시 진영읍 진영리 산53-2

경남 김해시 진영읍 진영리 산 53-2

 주소복사

구분 토지

용도 임야

토지 지분 4556㎡(1378.2평)

건물 지분 9.26㎡(2.8평)

감정가 176,323,900원

최저가 36,978,000원

보증금 3,700,000원 (10%)

청구액 56,868,493원

경매구분 임의경매

접수일 2022년 09월 26일

감정일 2022년 10월 18일

매각일 2024년 01월 25일

감정가

1억7632만3900원

낙찰가

- 원

배당종결 2024년 01월 25일

유찰 7회분묘기지권지분매각

구분 토지

용도 임야

토지 지분 4556㎡(1378.2평)

건물 지분 9.26㎡(2.8평)

감정가 176,323,900원

최저가 36,978,000원

보증금 3,700,000원 (10%)

청구액 56,868,493원

경매구분 임의경매

접수일 2022년 09월 26일

감정일 2022년 10월 18일

매각일 2024년 01월 25일

배당종결 2024년 01월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.01.25

기일변경

2023.12.21

4622만2000원 유찰

2023.11.16

5777만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2) 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 부정형 급경사지로서, 지목 `임야`이나 현황 과수원 등으로 이용중임. 남측으로 본건 일부를 포함하는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 본건 지상에 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 평가됨. 위 지상에 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 이외에도 분묘가 소재할 가능성이 있는 바 경매진행시 확인 요함. 개시결정 이후 2023. 2. 21.자로 매각대상 부동산 중 임야 5695㎡가 경상남도 김해시 진영읍 진영리 산53-5로, 2023. 7. 13.자로 매각대상 부동산 중 임야 2278㎡가 경상남도 김해시 진영읍 진영리 산53-6으로 각 분할됨. 1-1 수목은 분할 전 전체 면적에 소재하는 수목으로 분할 후 각 지번에 소재하는 수목 개수는 각 상이할 수 있으므로 확인 요함.

지상권(매각 명세서)

분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

기호 1, 2 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 위 지상 제시외 유실수(감나무 추정)가 식재되어있으나 관리가되지않으며, 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요하고, 분묘 소재여부는 확인하지못하였으며, 기호 2 일부 지상에 제시외 건물 시멘트블록조 스레트 지붕 단층 창고 소재하며,
기호 3 토지는 현 `대`이나 위 지상 기호 4 제시 건물외 일부 종물 및 부합물 소재함.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 진영읍 진영로50번길 33-13	배당종결 2023.12.21	바로가기
2 본건	경상남도 김해시 진영읍 진영리 산53-2	배당종결 2024.01.25	-

부동산

등기

임차인

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...

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호1,3 : 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.일련번호2 : 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 남동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 과수원, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호1,3 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.일련번호2 : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 급경사지로서, 과수원 등으로 이용중임.일련번호2 : 부정형 급경사지로서, 과수원 등으로 이용중임.일련번호3 : 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지 및 과수원 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1 : 맹지임.일련번호2 : 남측으로 본건 일부를 포함하는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.일련번호3 : 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 진입로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.일련번호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.일련번호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1,2는 지목 "임야" 이나 현황 과수원 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타: - 본건은 공유지분 토지임. - 본건 현장조사시 일련번호2 지상에 분묘가 소재하나 이에 구애됨이 없이 정상 평가하되 분묘로 인하여 영향받는 토지가액은 감정평가명세표에 별도 표기하였으며, 이외에도 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바 업무진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 치장목재 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2) 이용상태 주택 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타: 본건은 공유지분 건물임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-22 (을9)	근저당권설정	이선주	소멸
2022-07-22 (을9)	말소기준 등기	90,000,000원	소멸
2022-09-21 (을9-1)	근저당권이전	주식회사대한금융자산관리대부	소멸
2022-09-21 (을9-1)	-	-	소멸
2022-09-26 (을9-2)	질권	웰컴저축은행주식회사	소멸
2022-09-26 (을9-2)	-	90,000,000원	소멸
2022-10-04 (갑29)	임의경매개시결정 (2022타경108158)	주식회사대한금융자산관리대부	소멸
2022-10-04 (갑29)	경매기입 등기	56,868,493원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2022타경108158[2]	2023.12.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2022타경108158[2]	2023.12.07

지상권(매각 명세서)

분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년10월12일09시32분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매4계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

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