경매마당 경매정보 '2024타경937[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경937[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2024타경937	2024-02-14	5억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2024타경937	2024-02-14 5억원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 1층102호 (삼계동,굿프라임빌)	변경 2026.03.03	-
2	경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 2층202호 (삼계동,굿프라임빌)	변경 2026.03.03	바로가기
3	경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 3층302호 (삼계동,굿프라임빌)	변경 2026.03.03	바로가기
4	경상남도 김해시 가야로181번길 25, 비동 2층201호 (삼계동,굿프라임빌)	변경 2026.03.03	바로가기
5	경상남도 김해시 가야로181번길 25, 비동 3층301호 (삼계동,굿프라임빌)	변경 2026.03.03	바로가기

경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 1층102호 (삼계동,굿프라임빌)

경남 김해시 삼계동 1484-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 77.08㎡(23.32평)

건물 84.89㎡(25.68평)

감정가 254,000,000원

최저가 177,800,000원

보증금 17,780,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

개시결정 2024년 02월 22일

감정일 2024년 03월 06일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2026년 03월 03일

감정가

2억5400만원

989만966원/평

최저가 30% 

1억7780만원

692만3676원/평

변경 2026년 03월 03일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 77.08㎡(23.32평)

건물 84.89㎡(25.68평)

감정가 254,000,000원

최저가 177,800,000원

보증금 17,780,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

개시결정 2024년 02월 22일

감정일 2024년 03월 06일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2026년 03월 03일

변경 2026년 03월 03일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

동OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.03(10:00)

기일변경

2026.01.20(10:00)

2억5400만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월26일)

2026.2.26. 변경 후 추후지정

물건 비고

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경남 김해시 삼계동 소재 분성고등학교 남측 인근에 위치하는 굿프라임빌 제에이동 1층 102호 외 4개호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상건물까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제에이동 1층 102호 외 4개호로서, 외벽: 대리석 및 화강석 붙임, 치장석 붙임 등 마감 창호: 샷시창입니다. 4) 이용상태 기호(1-5) 공동주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 공동주택(연립주택)부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측 및 북측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연립), 지구단위계획구역(북부지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[홍성현] (주거 임차인) 점유부분: 에이동 102호	보증: 1억8천만원 차임: 없음	전입: 2018-07-25 확정: 2018-07-10 배당: 2024.3.21.	멤버십

임차인(매각 명세서)

홍성현:주택임차권등기권리자로 주택임차권등기일은 2024.7.4.임. 임차인 홍성현의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 양도됨

현황 조사(현황 조사서)

기호 1 ~ 기호 5는 공동주택(방3칸, 거실겸 부엌, 화장실) 기호 2 임차인 김대명의 구술에 의하면 최초계약(2022.1월경) 및 재계약(2023.12.27)시 보증금은 동일하게 계약하였다고하며, 재계약서만 제출함. 기호 4 점유자 임영애는 임차인 구민의 구술에 의하면 지인으로 별도 임대차계약은 없다고 함. 기호 5 임차인 유태희의 구술에 의하면 최초계약 및 재계약시 보증금은 동일하게 계약하였다고하며, 임차인 유태희는 유필란에서 개명하였다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 홍성현의 배우자를 만나 문의하니 전체를 임차하여 가족들이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인의 가족이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 763,750,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-28	소유자	박OOOOOOOO	OO
2017-08-28	단독소유	-	OO
2022-11-07 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-11-07 (갑1-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-04-27 (을3)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2023-04-27 (을3)	말소기준 등기	500,000,000원	OO
2024-02-22 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경937)	동OOOOOOOO	OO
2024-02-22 (갑2)	경매기입 등기	500,000,000원	OO
2024-03-07 (갑3)	압류	김OOOOO	OO
2024-03-07 (갑3)	-	-	OO
2024-03-27 (갑4)	가압류	경OOOOOOOOOOO	OO
2024-03-27 (갑4)	-	263,758,049원	OO
2024-07-04 (을4)	임차권설정	홍OO	OO
2024-07-04 (을4)	-	180,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2024.7.4. 등기) 있음(임대차 보증금 1억 8천만원, 전입일 2018.7.25. 확정일자 2018.7.10, 2020.7.6, 2022.6.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.