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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경4311[1]
경상남도 김해시 내외중앙로 73, 지하1층103호

경남 김해시 내동 1119-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 231.95㎡(70.2평)
건물 1225.86㎡(370.8평)
감정가 40,000,000원
최저가 40,000,000원
보증금 4,000,000원 (10%)
청구액 1,314,000,000원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경4311[1]
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2024타경4311[1]
2024타경4311[1]
2024타경4311[1]
감정가
4000만원
최저가
4000만원
변경 2025년 08월 12일 입찰 D-42일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 231.95㎡(70.2평)
건물 1225.86㎡(370.8평)
감정가 40,000,000원
최저가 40,000,000원
보증금 4,000,000원 (10%)
청구액 1,314,000,000원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 08월 12일
변경 2025년 08월 12일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 진OO
임금채권자 허OO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 근OOOOO
임금채권자 정OO
가압류권자 진OO
임금채권자 박OO
임금채권자 장OO
임금채권자 강OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 윤OO
임금채권자 윤OO
임금채권자 우OO
임금채권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 김OO
압류권자 김OOOO
가압류권자 허OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 강OO
가압류권자 의OOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
임금채권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 신OOOOO
임금채권자 선OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
4000만원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
17억3900만원 유찰

기일 변경(2025년06월30일)

2025.6.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. (목록 1~6)을 하나의 요양병원으로 이용했으나, 현재는 미운영 중인 것으로 조사됨. - 현황조사일 기준 관리비 미납내역 있음(8,269,000원, 연체료 별도임).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. (목록 1~6)을 하나의 요양병원으로 이용했으나, 현재는 미운영 중인 것으로 조사됨.
- 현황조사일 기준 관리비 미납내역 있음[목록1(103호): 8,269,000원, 목록2(지하105호): 6,707,663원, 목록3(201호): 29,387,813
원, 목록4(301호): 30,053,943원, 목록5(302호): 24,737,101원, 목록6(504호): 23,751,326원, 연체료 별도임]

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호 1,2은 병원부대시설-식당(내부 미확인) 2. 기호 3,4,5,6은 병원시설(내부 미확인) 3. 지하 관리소장에게 문의하니 요양병원, 병실, 부대시설(식당)로 사용하였으나 2022,2월부터 병원 운영을 하지 않고 있고, 김해제일요양병원과 우리네요양병원으로 적혀 있으나 실제로 어느 병원 이름으로 사용했는지는 정확하게 모르겠다고 함. 4. 관리소장의 구술에 의하면 관리비 미납금은 기호1(103호)은 8,269,000원, 기호2(지하105호)는 6,707,663원, 기호3(201호)은 29,387,813원, 기호4(301호)는 30,053,943원, 기호5(302호)는 24,737,101원, 기호6(504호)은 23,751,326원이며 연체료는 별도라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원식당으로 적혀 있으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록2]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원식당으로 적혀 있으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록3]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원으로 적혀 있으나 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 출입문에는 2022.2.18일 휴업안내문(백천의료재단 우리네요양병원-구:김해제일요양병원)이 붙어 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록4]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원으로 적혀 있으나 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록5]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 외부에는 김해제일요양병원으로 적혀 있고, 승강기 내부에는 우리네요양병원으로 적혀 있으며, 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 출입문에는 2022.2.18일 휴업안내문(백천의료재단 우리네요양병원-구:김해제일요양병원)이 붙어 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록6]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 외부에는 김해제일요양병원으로 적혀 있고, 승강기 내부에는 우리네요양병원으로 적혀 있으며, 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 김해시 내외중앙로 73, 지하1층103호 변경
2025.08.12 		-
2 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 지하1층105호 공고
2025.08.12 		바로가기
3 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 2층201호 공고
2025.08.12 		바로가기
4 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 3층301호 공고
2025.08.12 		바로가기
5 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 3층302호 공고
2025.08.12 		바로가기
6 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 5층504호 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 남서측 인근에 위치하는 지하1층 103호 외 5개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 2층/ 지상 10층 건물 내 지하 1층 103호 외 5개호로서, (사용승인일 : 1998.06.11) - 외벽 : 인조석 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 실내인테리어 및 벽지도배 등 마감, - 창호 : 목재합판창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(1 - 6) : 요양병원으로 이용 했던 것으로 조사되며, 기준시점 현재 미운영 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-05-11
 소유자 의료법인백천의료재단 (소유자)
단독소유 -
2019-03-28
(을8) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 1,020,000,000원
2019-03-28
(을9) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 294,000,000원
2021-07-29
(을9-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2021-01-15
(갑27) 		가압류 김수정 소멸
- 29,156,000원
2021-02-03
(갑28) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 39,782,490원
2021-02-05
(갑29) 		가압류 이현경 소멸
- 9,717,041원
2021-03-11
(갑30) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 48,836,948원
2021-04-09
(갑31) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 405,000,000원
2021-04-26
(갑32) 		압류 김해시 소멸
- -
2021-06-29
(갑33) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-09-07
(갑35) 		가압류 허순자 소멸
- 17,896,601원
2021-09-14
(갑36) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 21,804,808원
2021-10-22
(갑37) 		압류 김해시 소멸
- -
2021-10-27
(갑38) 		가압류 의료법인녹십자의료재단 소멸
- 6,815,630원
2022-04-06
(갑39) 		가압류 진귀옥 소멸
- 4,250,000원
2022-04-06
(갑39) 		가압류 윤소연 소멸
- 1,822,488원
2023-02-21
(갑40) 		압류 김해세무서장 소멸
- -
2024-07-15
(갑44) 		임의경매개시결정
(2024타경4311) 		에이치에프케이일사유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,314,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경4311[1] 2025. 4. 16.
2 창원지법 2024타경4311[1] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경4311[1] 		2025. 4. 16.
2 창원지법
2024타경4311[1] 		2025. 6. 19.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. (목록 1~6)을 하나의 요양병원으로 이용했으나, 현재는 미운영 중인 것으로 조사됨.
- 현황조사일 기준 관리비 미납내역 있음[목록1(103호): 8,269,000원, 목록2(지하105호): 6,707,663원, 목록3(201호): 29,387,813
원, 목록4(301호): 30,053,943원, 목록5(302호): 24,737,101원, 목록6(504호): 23,751,326원, 연체료 별도임]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일09시05분 / 2024년07월29일12시50분

부동산의 현황

1. 기호 1,2은 병원부대시설-식당(내부 미확인) 2. 기호 3,4,5,6은 병원시설(내부 미확인) 3. 지하 관리소장에게 문의하니 요양병원, 병실, 부대시설(식당)로 사용하였으나 2022,2월부터 병원 운영을 하지 않고 있고, 김해제일요양병원과 우리네요양병원으로 적혀 있으나 실제로 어느 병원 이름으로 사용했는지는 정확하게 모르겠다고 함. 4. 관리소장의 구술에 의하면 관리비 미납금은 기호1(103호)은 8,269,000원, 기호2(지하105호)는 6,707,663원, 기호3(201호)은 29,387,813원, 기호4(301호)는 30,053,943원, 기호5(302호)는 24,737,101원, 기호6(504호)은 23,751,326원이며 연체료는 별도라고 함.

점유 조사

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원식당으로 적혀 있으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록2]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원식당으로 적혀 있으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록3]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원으로 적혀 있으나 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 출입문에는 2022.2.18일 휴업안내문(백천의료재단 우리네요양병원-구:김해제일요양병원)이 붙어 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록4]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원으로 적혀 있으나 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록5]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 외부에는 김해제일요양병원으로 적혀 있고, 승강기 내부에는 우리네요양병원으로 적혀 있으며, 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 출입문에는 2022.2.18일 휴업안내문(백천의료재단 우리네요양병원-구:김해제일요양병원)이 붙어 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
[목록6]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 외부에는 김해제일요양병원으로 적혀 있고, 승강기 내부에는 우리네요양병원으로 적혀 있으며, 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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