경매마당 경매정보 '2025타경402[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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창원지방법원 본원 [경매1계] 2025타경402[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2025타경402	2025-03-10	7억1462만9707원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2025타경402	2025-03-10 7억1462만9707원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 김해시 내동 495	유찰 2026.05.19	-
2	경상남도 김해시 흥동 935	매각 2026.05.19	바로가기

경상남도 김해시 내동 495

경남 김해시 내동 495

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 327㎡(98.92평)

건물 221.89㎡(67.12평)

감정가 1,031,999,990원

최저가 353,975,000원

보증금 35,397,500원 (10%)

청구액 714,629,707원

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 04월 07일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

10억3199만9990원

1043만2673원/평 (토지)

최저가 66% 

3억5397만5000원

357만8397원/평 (토지)

유찰 2026년 05월 19일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 327㎡(98.92평)

건물 221.89㎡(67.12평)

감정가 1,031,999,990원

최저가 353,975,000원

보증금 35,397,500원 (10%)

청구액 714,629,707원

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 04월 07일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 05월 19일

유찰 2026년 05월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

김OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(예정)

- 진행

2026.05.19(10:00)

3억5397만5000원 유찰

2026.04.07(10:00)

5억567만9000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장저당목록 기계기구 중 매각 대상인 제시외 지하유류저장탱크를 제외한 나머지(주유기 3기)는 소재불명임. - 건물의 주소지 중 '내동 496-1'는 토지 대장상 1995.4.7. '내동 495'와 합병됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 공장저당목록 기계기구 중 매각 대상인 제시외 지하유류저장탱크를 제외한 나머지(주유기 3기)는 소재불명임.- 건물의 주소지 중 '내동 496-1'는 토지 대장상 1995.4.7. '내동 495'와 합병됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(3, 4) 본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 ‘칠산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1) 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3,4) 본건까지 농기계 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 기호(3),(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2013-06-27)(봉곡천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 및 철골조 슬래브 및 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태 기호(2) 1층은 사무실 및 캐노피 등, 2층은 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음, 2층부분에 난방설비 등의 시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 첨부 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 이용상황 등은 탐문조사, 본건평가사례 및 건축물현황도 등을 참조하였으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)샤시조 샤시지붕 보일러실 및 창고가 소재함. 기호2 주소지중 `내동496-1번지`는 토지대장상 1995.04.07일에 `내동495번지`와 합병됨. 기호3~4 토지는 현`답`으로 이용중이고, 현 2필 일단으로 사용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 MVG주유소로 적혀 있으나 1층사무실은 문이 닫혀 있고 영업을 하지 않고, 2층은 주택 입구문은 열려 있어 안쪽을 확인하니 현재 상주하여 거주하는 사람이 없음. 1층사무실 및 뒤쪽 입구문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 이웃 주민에게 문의하니 약 2년전부터 주유소 영업을 하지 않고 있다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,260,220,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-09-19	소유자	정OOOOOOOO	OO
1995-09-19	단독소유	-	OO
2022-08-04 (을10)	근저당권설정	김OOOOOOO	OO
2022-08-04 (을10)	말소기준 등기	840,000,000원	OO
2025-11-11 (을10-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-11-11 (을10-1)	-	-	OO
2025-03-20 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경402)	김OOOOOOO	OO
2025-03-20 (갑2)	경매기입 등기	714,629,707원	OO
2025-05-26 (갑3)	가압류	김OOOOOOOO	OO
2025-05-26 (갑3)	-	420,229,934원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.