경매마당 경매정보 '2025타경402'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경402[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 내동 495	공고 2026.06.23	바로가기
2 본건	경상남도 김해시 흥동 935	매각 2026.05.19	-

경상남도 김해시 흥동 935 외 1 필지

경남 김해시 흥동 935

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지2100㎡(635.25평)

건물-

감정가489,300,000원

최저가167,829,000원

보증금16,782,900원(10%)

청구액714,629,707원

개시결정2025년 03월 20일

감정일2025년 04월 07일

배당종기2025년 06월 23일

매각일2026년 05월 19일

1 / 29

3/28일방문시 1층사무실에 게시한 안내문이 사무실 안쪽에 그대로 있음(4/1일)

감정가

4억8930만원

77만248원/평

낙찰가57%

2억971만원

33만122원/평

매각2026년 05월 19일

유찰3회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

김OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(18:00)

대금지급기한

2026.05.26(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.19(10:00)

2억971만원매각

1억6782만9000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 현황조사상 목록 3,4는 현재 2필지를 1단으로 사용중임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 현황조사상 목록 3,4는 현재 2필지를 1단으로 사용중임.- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음)- 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(3, 4) 본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 ‘칠산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1) 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3,4) 본건까지 농기계 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 기호(3),(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2013-06-27)(봉곡천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 및 철골조 슬래브 및 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태 기호(2) 1층은 사무실 및 캐노피 등, 2층은 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음, 2층부분에 난방설비 등의 시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 첨부 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 이용상황 등은 탐문조사, 본건평가사례 및 건축물현황도 등을 참조하였으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.