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로고 창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2019타경103184[1]
경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층201호 (우산동,힐링파크)

경남 창원시 마산합포구 우산동 92

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 72.1㎡(21.8평)
건물 286.14㎡(86.6평)
감정가 938,000,000원
최저가 480,256,000원
보증금 48,030,000원 (10%)
청구액 1,438,983,507원
접수일 2019년 08월 06일
개시결정 2019년 08월 07일
감정일 2019년 08월 14일
매각일 2022년 04월 21일
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
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2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
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2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
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2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
2019타경103184[1]
감정가
9억3800만원
낙찰가 49%
4억8025만6000원
납부 2022년 04월 21일
유찰 3회유치권
유찰 3회유치권
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 72.1㎡(21.8평)
건물 286.14㎡(86.6평)
감정가 938,000,000원
최저가 480,256,000원
보증금 48,030,000원 (10%)
청구액 1,438,983,507원
접수일 2019년 08월 06일
개시결정 2019년 08월 07일
감정일 2019년 08월 14일
매각일 2022년 04월 21일
납부 2022년 04월 21일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOO
채권자 진OOOOOOOO
채무자 주OOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 우OO
가압류권자 이OO
압류권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOO
유치권자 제OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.05.30
납부 (2022.05.16)
2022.04.28
최고가매각허가결정
2022.04.21
4억8025만6000원 매각
4억8025만6000원 최저가
2022.03.17
6억32만원 유찰
2021.10.28
기일변경
2021.05.06
기일변경
2021.04.01
기일변경
2021.02.25
기일변경
2021.01.14
7억5040만원 유찰
2020.12.10
9억3800만원 유찰
2020.04.09
기일변경
2020.03.12
기일변경

기일 변경(2021년04월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일반건축물대장에 '일반음식점'용도로 등재된 상태이나 현황 업무시설(사무실)로 이용중. 관리비 금 3,522,960원(2019.7월분까지-추후 계속 발생할 수 있음)이 미납되어 있는 것으로 조사됨. 2019.10.07자 제이엔제이 투자개발주식회사로부터 건물 인테리어비용 80,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020.08.06.자 신청채권자로부터 유치권부존재확인 소송의 승소확정판결문이 제출 되었음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 광화(대표이사:김남주):현황조사 당시 인테리어 비용 약 70,000,000원에 대한 유치권을 언급하였다고 하나 제출된 신
고는 없음.
주식회사 프라임해수월드:상가건물임대차현황서 상 201-2호로 표기된 임차인이나 본 건물 내201-2호를 찾을 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

일반건축물대장에 '일반음식점'용도로 등재된 상태이나 현황 업무시설(사무실)로 이용중. 관리비 금 3,522,960원(2019.7월분까
지-추후 계속 발생할 수 있음)이 미납되어 있는 것으로 조사됨. 2019.10.07자 제이엔제이 투자개발주식회사로부터 건물 인테리
어비용 80,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020.08.06.자 신청채권자로부터 유치권부존재확인 소송의 승소확정판결
문이 제출 되었음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 근린생활시설(사무실 등)이나 조사 당시 별첨 사진과 같이 벽체 칸막이(격벽공사) 등, 내부 인테리어 시설을 하여 안내데스크, 사무실, 회의실 등의 공간으로 나뉘어 져 있고 임차인은 이에 대한 시설비용(약 7,000만원)에 대한 유치권을 주장하고 진술하므로 참조 요함.
본건2. 근린생활시설(의원)로 유리출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 병원진료 등을 위한 내부인테리어시설 등이 되어 있는 것으로 보이나 출입문의 잠금으로 이를 확인하지 못하였으므로 참조 요함.
1. 임차인 주식회사 광화(대표이사:김남주)는 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 대표이사의 배우자 김순동의 현장진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으나 임차인 주식회사 광화(대표자:김남주)가 본건 전부를 점유 사용하며 또한 조사 당시 본건 격벽공사 등, 내부시설 비용 약 7,000만원에 대한 유치권을 언급, 이를 주장하므로 필히 참조 요함(대표이사의 배우자 김순동의 현장진술). 2.관리사무소에 탐문한 바, 현 임차인이 입주하기 전 관리비 금 2,317,890원이 미납되어 있고 또한 현, 임차인의 관리비도 조사 당시 금 1,205,070원(7월분까지-추후 계속 발생할 수 있음)이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 3.상가건물임대차 현황서상 점유부분이 본건1과 유사한 호수인 201-2호로 표기된 임차인 주식회사 프라임해수월드가 존재하나 본건 내 201-2호를 찾을 수 없고 당사자도 부재하여 본건내 실제 점유부분이 존재하는 지의 여부 등은 확인하지 못하였으므로 참조 바람. 4.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층201호 (우산동,힐링파크) 납부
2022.04.21 		-
2 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층202호 (우산동,힐링파크) 납부
2022.04.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

힐링파크
시공사 (주)강민산업개발 총 주차 대수 51대 (세대당0.83대)
사용승인 2017년 09월 05일(9년차) 동/세대 1동/61세대
관리실 - 최고층 10층
면적 61C㎡, 63A㎡, 63B㎡, 75㎡, 212㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-11
 소유자 주식회사창조개발 (소유자)
단독소유 -
2018-05-11
(을1) 		근저당권설정 진해수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 884,000,000원
2019-03-18
(갑4) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2019-06-27
(갑5) 		가압류 우무완 소멸
- 203,596,668원
2019-08-07
(갑6) 		임의경매개시결정
(2019타경103184) 		진해수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,438,983,507원
2019-08-19
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-08-06
(갑8) 		압류 창원시 소멸
- -
2021-06-23
(갑9) 		압류 창원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2019타경103184[1] 2022.01.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2019타경103184[1] 		2022.01.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 광화(대표이사:김남주):현황조사 당시 인테리어 비용 약 70,000,000원에 대한 유치권을 언급하였다고 하나 제출된 신
고는 없음.
주식회사 프라임해수월드:상가건물임대차현황서 상 201-2호로 표기된 임차인이나 본 건물 내201-2호를 찾을 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

일반건축물대장에 '일반음식점'용도로 등재된 상태이나 현황 업무시설(사무실)로 이용중. 관리비 금 3,522,960원(2019.7월분까
지-추후 계속 발생할 수 있음)이 미납되어 있는 것으로 조사됨. 2019.10.07자 제이엔제이 투자개발주식회사로부터 건물 인테리
어비용 80,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020.08.06.자 신청채권자로부터 유치권부존재확인 소송의 승소확정판결
문이 제출 되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사광화(대표이사:김남주)
(점포임차인)
점유부분:
201호
보증:
7,000만원
차임:
250만원 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사프라임해수월드
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
(현황서상 1,000만원) / 미상 		사업: 2019-03-13
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년08월21일11시05분 / 2019년09월13일14시10분 / 2019년10월04일17시20분

부동산의 현황

본건1. 근린생활시설(사무실 등)이나 조사 당시 별첨 사진과 같이 벽체 칸막이(격벽공사) 등, 내부 인테리어 시설을 하여 안내데스크, 사무실, 회의실 등의 공간으로 나뉘어 져 있고 임차인은 이에 대한 시설비용(약 7,000만원)에 대한 유치권을 주장하고 진술하므로 참조 요함.
본건2. 근린생활시설(의원)로 유리출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 병원진료 등을 위한 내부인테리어시설 등이 되어 있는 것으로 보이나 출입문의 잠금으로 이를 확인하지 못하였으므로 참조 요함.
1. 임차인 주식회사 광화(대표이사:김남주)는 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 대표이사의 배우자 김순동의 현장진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

점유 조사

[목록1]1.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으나 임차인 주식회사 광화(대표자:김남주)가 본건 전부를 점유 사용하며 또한 조사 당시 본건 격벽공사 등, 내부시설 비용 약 7,000만원에 대한 유치권을 언급, 이를 주장하므로 필히 참조 요함(대표이사의 배우자 김순동의 현장진술). 2.관리사무소에 탐문한 바, 현 임차인이 입주하기 전 관리비 금 2,317,890원이 미납되어 있고 또한 현, 임차인의 관리비도 조사 당시 금 1,205,070원(7월분까지-추후 계속 발생할 수 있음)이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 3.상가건물임대차 현황서상 점유부분이 본건1과 유사한 호수인 201-2호로 표기된 임차인 주식회사 프라임해수월드가 존재하나 본건 내 201-2호를 찾을 수 없고 당사자도 부재하여 본건내 실제 점유부분이 존재하는 지의 여부 등은 확인하지 못하였으므로 참조 바람. 4.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구현동로32,2층201호(우산동,힐링파크)
점유인 주식회사 광화(대표이사:김남주)(임차인)
점유부분 본건1 전부(점포)
점유기간 2019년4월경 ~
보증금/차임 7,000만원(기타란1참조)/월250만원
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음/미확인
2
소재지 경상남도창원시마산합포구현동로32,2층201호(우산동,힐링파크)
점유인 주식회사 프라임해수월드(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조)(점포)
점유기간 미상(현황서상 2019년3월1일~24개월)
보증금/차임 미상(현황서상 1,000만원)/미상(현황서상 미표기)
전입/확정일자 2019.03.13(상가건물임대차 현황서상)/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으나 임차인 주식회사 광화(대표자:김남주)가 본건 전부를 점유 사용하며 또한 조사 당시 본건 격벽공사 등, 내부시설 비용 약 7,000만원에 대한 유치권을 언급, 이를 주장하므로 필히 참조 요함(대표이사의 배우자 김순동의 현장진술). 2.관리사무소에 탐문한 바, 현 임차인이 입주하기 전 관리비 금 2,317,890원이 미납되어 있고 또한 현, 임차인의 관리비도 조사 당시 금 1,205,070원(7월분까지-추후 계속 발생할 수 있음)이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 3.상가건물임대차 현황서상 점유부분이 본건1과 유사한 호수인 201-2호로 표기된 임차인 주식회사 프라임해수월드가 존재하나 본건 내 201-2호를 찾을 수 없고 당사자도 부재하여 본건내 실제 점유부분이 존재하는 지의 여부 등은 확인하지 못하였으므로 참조 바람. 4.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구현동로32,2층201호(우산동,힐링파크)
점유인 주식회사 광화(대표이사:김남주)(임차인)
점유부분 본건1 전부(점포)
점유기간 2019년4월경 ~
보증금/차임 7,000만원(기타란1참조)/월250만원
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음/미확인
2
소재지 경상남도창원시마산합포구현동로32,2층201호(우산동,힐링파크)
점유인 주식회사 프라임해수월드(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조)(점포)
점유기간 미상(현황서상 2019년3월1일~24개월)
보증금/차임 미상(현황서상 1,000만원)/미상(현황서상 미표기)
전입/확정일자 2019.03.13(상가건물임대차 현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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