2019타경103184[1]

창원지방법원 마산지원
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2019타경103184[1]
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사진 24개 전체보기
오피스텔(상가) 86.6평 (286.14㎡)
경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층201호 (우산동,힐링파크)
감정가
9억3800만원
최저가
36%↓ 6억32만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-36) 2021년 10월 28일
법원 마산지원
유치권
위치
경남 창원시 마산합포구 우산동 92
주소복사 주소복사
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분석노트

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2019타경103184[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경103184[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2019년08월14일
배당요구종기일 2019년10월28일
입찰보증금 (10%) 60,040,000원
청구액 1,438,983,507원
채권자 진OOOOOOOO
채무자 주OOO OO
소유자 주OOOOOOO
임차인 주OOO OO(OOOOOOOO)
임차인 주OOO OOOOOOO
가압류권자 우OO
가압류권자 이OO
압류권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOO
유치권자 제OOOO OOOOOOOO
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매각공고

[비고]
일반건축물대장에 '일반음식점'용도로 등재된 상태이나 현황 업무시설(사무실)로 이용중. 관리비 금 3,522,960원(2019.7월분까지-추후 계속 발생할 수 있음)이 미납되어 있는 것으로 조사됨. 2019.10.07자 제이엔제이 투자개발주식회사로부터 건물 인테리어비용 80,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020.08.06.자 신청채권자로부터 유치권부존재확인 소송의 승소확정판결문이 제출 되었음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.03.12
기일변경
2020.04.09
기일변경
2020.12.10
9억3800만원 유찰
2021.01.14
7억5040만원 유찰
2021.02.25
기일변경
2021.04.01
기일변경
2021.05.06
기일변경
2021.10.28
6억32만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(상가)
토지면적 72.1㎡ (21.8평)
건물면적 286.14㎡ (86.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층201호 (우산동,힐링파크) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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건축물정보

착공일자 2015-07-15 대지면적 924.3 ㎡
허가일자 2015-04-08 건축면적 707.435 ㎡
사용승인 2017-09-05 연면적 7001.78 ㎡
건폐율 76.54 % 용적률 512.07 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하3층 / 10층
주차장 · 옥내자주식 - 64대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-11
소유자 주식회사창조개발 (소유자)
단독소유 -
2018-05-11
(을1)
근저당권설정 진해수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 884,000,000원
2019-03-18
(갑4)
압류 마산세무서장 소멸
- -
2019-06-27
(갑5)
가압류 우무완 소멸
- 203,596,668원
2019-08-07
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경103184)
진해수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,438,983,507원
2019-08-19
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-08-06
(갑8)
압류 창원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 광화(대 표이사: 김남주)
201호
(점포임차인)
보증: 7,000만원 사업:
확정:
-
차임: 250만원 배당: -
[현황조사]
주식회 사 프라임 해수월 드
미상
(점포임차인)
보증: 미상(현황서상 1,000만원) 사업: 2019.03.13
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 광화(대표이사:김남주):현황조사 당시 인테리어 비용 약 70,000,000원에 대한 유치권을 언급하였다고 하나 제출된 신고는 없음.주식회사 프라임해수월드:상가건물임대차현황서 상 201-2호로 표기된 임차인이나 본 건물 내201-2호를 찾을 수 없음.

현황조사

본건1. 근린생활시설(사무실 등)이나 조사 당시 별첨 사진과 같이 벽체 칸막이(격벽공사) 등, 내부 인테리어 시설을 하여 안내데스크, 사무실, 회의실 등의 공간으로 나뉘어 져 있고 임차인은 이에 대한 시설비용(약 7,000만원)에 대한 유치권을 주장하고 진술하므로 참조 요함.
본건2. 근린생활시설(의원)로 유리출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 병원진료 등을 위한 내부인테리어시설 등이 되어 있는 것으로 보이나 출입문의 잠금으로 이를 확인하지 못하였으므로 참조 요함.
1. 임차인 주식회사 광화(대표이사:김남주)는 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 대표이사의 배우자 김순동의 현장진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

[목록1] 1.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으나 임차인 주식회사 광화(대표자:김남주)가 본건 전부를 점유 사용하며 또한 조사 당시 본건 격벽공사 등, 내부시설 비용 약 7,000만원에 대한 유치권을 언급, 이를 주장하므로 필히 참조 요함(대표이사의 배우자 김순동의 현장진술). 2.관리사무소에 탐문한 바, 현 임차인이 입주하기 전 관리비 금 2,317,890원이 미납되어 있고 또한 현, 임차인의 관리비도 조사 당시 금 1,205,070원(7월분까지-추후 계속 발생할 수 있음)이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 3.상가건물임대차 현황서상 점유부분이 본건1과 유사한 호수인 201-2호로 표기된 임차인 주식회사 프라임해수월드가 존재하나 본건 내 201-2호를 찾을 수 없고 당사자도 부재하여 본건내 실제 점유부분이 존재하는 지의 여부 등은 확인하지 못하였으므로 참조 바람. 4.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매1계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

마산랜드부동산 055-248-7009 경남 창원시 마산합포구 우산동 91 (38m)
전화
현동희망부동산공인중개사사무소 055-253-8000 경남 창원시 마산합포구 현동 210 (167m)
전화
온누리부동산중개 055-242-4545 경남 창원시 마산합포구 현동 370 (169m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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