경매마당 - 2019타경103184

2019타경103184[2]

창원지방법원 마산지원

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오피스텔(상가) 91.8평 (303.6㎡)

경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층202호 (우산동,힐링파크)

감정가

9억9600만원

최저가

36%↓ 6억3744만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-41) 2021년 02월 25일

법원 마산지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경103184[2]

관할법원 창원지방법원 마산지원

감정평가일 2019년08월14일

배당요구종기일 2019년10월28일

입찰보증금 (10%) 63,750,000원

청구액 1,438,983,507원

채권자 진OOOOOOOO

매각공고

[비고]
관리비 금 4,843,510원(2019.7월분까지-추후 계속 발생 예정)이 미납되어 있는 것으로 현황 조사됨.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.03.12

기일변경

2020.04.09

기일변경

2020.12.10

9억9600만원 유찰

2021.01.14

7억9680만원 유찰

2021.02.25

6억3744만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(상가)

토지면적 76.4㎡

건물면적 303.6㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층202호 (우산동,힐링파크)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

건축물정보

착공일자	2015-07-15	대지면적	924.3 ㎡
허가일자	2015-04-08	건축면적	707.435 ㎡
사용승인	2017-09-05	연면적	7001.78 ㎡
건폐율	76.54 %	용적률	512.07 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하3층 / 10층
주차장	· 옥내자주식 - 64대

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-11	소유자	주식회사창조개발 (소유자)
2018-05-11	단독소유	-
2018-05-11 (을1)	근저당권설정	진해수산업협동조합	소멸
2018-05-11 (을1)	말소기준 등기	936,000,000원	소멸
2018-11-12 (갑3)	가압류	이영녀	소멸
2018-11-12 (갑3)	-	100,000,000원	소멸
2019-06-27 (갑4)	가압류	우무완	소멸
2019-06-27 (갑4)	-	203,596,668원	소멸
2019-07-15 (갑5)	압류	마산세무서장	소멸
2019-07-15 (갑5)	-	-	소멸
2019-08-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2019타경103184)	진해수산업협동조합	소멸
2019-08-07 (갑6)	경매기입 등기	1,438,983,507원	소멸
2019-08-19 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-08-19 (갑7)	-	-	소멸
2020-08-06 (갑8)	압류	창원시	소멸
2020-08-06 (갑8)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1. 근린생활시설(사무실 등)이나 조사 당시 별첨 사진과 같이 벽체 칸막이(격벽공사) 등, 내부 인테리어 시설을 하여 안내데스크, 사무실, 회의실 등의 공간으로 나뉘어 져 있고 임차인은 이에 대한 시설비용(약 7,000만원)에 대한 유치권을 주장하고 진술하므로 참조 요함.
본건2. 근린생활시설(의원)로 유리출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 병원진료 등을 위한 내부인테리어시설 등이 되어 있는 것으로 보이나 출입문의 잠금으로 이를 확인하지 못하였으므로 참조 요함.
1. 임차인 주식회사 광화(대표이사:김남주)는 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 대표이사의 배우자 김순동의 현장진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

[목록1] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 병원 진료를 위한 내부인테리어시설이 되어 있고 출입문 및 외부창호에 튼튼연합의원 및 튼튼경희한의원이라는 (한)의원 상호가 적혀 있으나 주변 탐문한 바로는 지난 4월경에 이사(전세보증금의 정산여부는 확인불가)가고 지금은 입주자(점유자)가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무, 또한 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며 또한 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.관리사무소에 탐문한 바, 관리비 금 4,8433,510원(7월분까지-추후 계속 발생 예정)