'경상남도 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2019타경103184[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2019타경103184	2019-08-06	14억3898만3507원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2019타경103184	2019-08-06 14억3898만3507원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층201호 (우산동,힐링파크)	배당종결 2022.04.21	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층202호 (우산동,힐링파크)	배당종결 2022.04.21	-

경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 2층202호 (우산동,힐링파크)

경남 창원시 마산합포구 우산동 92

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 76.4㎡(23.11평)

건물 303.6㎡(91.84평)

감정가 996,000,000원

최저가 509,952,000원

보증금 50,995,200원 (10%)

청구액 1,438,983,507원

개시결정 2019년 08월 07일

감정일 2019년 08월 14일

배당종기 2019년 10월 28일

매각일 2022년 04월 21일

감정가

9억9600만원

1084만4948원/평

낙찰가 49% 

5억995만2000원

배당종결 2022년 04월 21일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 76.4㎡(23.11평)

건물 303.6㎡(91.84평)

감정가 996,000,000원

최저가 509,952,000원

보증금 50,995,200원 (10%)

청구액 1,438,983,507원

개시결정 2019년 08월 07일

감정일 2019년 08월 14일

배당종기 2019년 10월 28일

매각일 2022년 04월 21일

배당종결 2022년 04월 21일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOO

채권자 진OOOOOOOO

채무자 주OOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2022.05.30
                                            
                            납부 (2022.05.16)
                        
                                                    2022.04.28
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.04.21
                                            
5억995만2000원매각 
                                5억995만2000원
                                최저가
                            
                                                    2022.03.17
                                            
                            6억3744만원
                            유찰
                        
                                                    2021.10.28
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.05.06
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.04.01
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.02.25
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.01.14
                                            
                            7억9680만원
                            유찰
                        
                                                    2020.12.10
                                            
                            9억9600만원
                            유찰
                        
                                                    2020.04.09
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2020.03.12
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2021년04월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일반건축물대장에 '일반음식점'용도로 등재된 상태이나 현황 '의료시설(병원)'으로 이용중. 관리비 금 4,843,510원(2019.7월분까지-추후 계속 발생 예정)이 미납되어 있는 것으로 현황 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일반건축물대장에 '일반음식점'용도로 등재된 상태이나 현황 '의료시설(병원)'으로 이용중. 관리비 금 4,843,510원(2019.7월분까
지-추후 계속 발생 예정)이 미납되어 있는 것으로 현황 조사됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 근린생활시설(사무실 등)이나 조사 당시 별첨 사진과 같이 벽체 칸막이(격벽공사) 등, 내부 인테리어 시설을 하여 안내데스크, 사무실, 회의실 등의 공간으로 나뉘어 져 있고 임차인은 이에 대한 시설비용(약 7,000만원)에 대한 유치권을 주장하고 진술하므로 참조 요함.
본건2. 근린생활시설(의원)로 유리출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 병원진료 등을 위한 내부인테리어시설 등이 되어 있는 것으로 보이나 출입문의 잠금으로 이를 확인하지 못하였으므로 참조 요함.
1. 임차인 주식회사 광화(대표이사:김남주)는 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 대표이사의 배우자 김순동의 현장진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 병원 진료를 위한 내부인테리어시설이 되어 있고 출입문 및 외부창호에 튼튼연합의원 및 튼튼경희한의원이라는 (한)의원 상호가 적혀 있으나 주변 탐문한 바로는 지난 4월경에 이사(전세보증금의 정산여부는 확인불가)가고 지금은 입주자(점유자)가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무, 또한 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며 또한 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.관리사무소에 탐문한 바, 관리비 금 4,8433,510원(7월분까지-추후 계속 발생 예정)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,239,590,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-11	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2018-05-11	단독소유	-	OO
2018-05-11 (을1)	근저당권설정	진OOOOOOOO	OO
2018-05-11 (을1)	말소기준 등기	936,000,000원	OO
2018-11-12 (갑3)	가압류	이OO	OO
2018-11-12 (갑3)	-	100,000,000원	OO
2019-06-27 (갑4)	가압류	우OO	OO
2019-06-27 (갑4)	-	203,596,668원	OO
2019-07-15 (갑5)	압류	마OOOOO	OO
2019-07-15 (갑5)	-	-	OO
2019-08-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2019타경103184)	진OOOOOOOO	OO
2019-08-07 (갑6)	경매기입 등기	1,438,983,507원	OO
2019-08-19 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2019-08-19 (갑7)	-	-	OO
2020-08-06 (갑8)	압류	창OO	OO
2020-08-06 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.