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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2019타경105111[1]
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 64-5

경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 64-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 63.33㎡(19.2평)
건물 -
감정가 9,599,600원
최저가 6,144,000원
보증금 620,000원 (10%)
청구액 17,176,751원
접수일 2019년 11월 28일
개시결정 2019년 11월 29일
감정일 2019년 12월 12일
매각일 2021년 05월 13일
2019타경105111[1]
2019타경105111[1]
2019타경105111[1]
2019타경105111[1]
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2019타경105111[1]
2019타경105111[1]
감정가
959만9600원
낙찰가 36%
615만원
배당종결 2021년 05월 13일
유찰 2회법정지상권지분매각농지취득자격증명
유찰 2회법정지상권지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 63.33㎡(19.2평)
건물 -
감정가 9,599,600원
최저가 6,144,000원
보증금 620,000원 (10%)
청구액 17,176,751원
접수일 2019년 11월 28일
개시결정 2019년 11월 29일
감정일 2019년 12월 12일
매각일 2021년 05월 13일
배당종결 2021년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 마OOOO
압류권자 경OOOOOO
공유자 변OO
공유자 박OO
공유자 한OO
공유자 한OO
공유자 한OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.18
납부 (2021.06.18)
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.13
615만원 매각
614만4000원 최저가
2021.04.08
768만원 유찰
2021.03.04
959만9600원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 타인소유(연동마을)로 조사되는 물탱크시설 및 목조스레트지붕 단층(창고)는 매각대상 아님(법정지상권 성립여부 불분명). 농지에 불법건축물이 있을 경우 원상복구후 매매하는 것이 원칙이며, 불가피한 경우 취득자가 원상복구계획을 제출하여 그 실현가능성이 인정되는 경우에 한하여 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 진북면사무소의 사실조회회신(첨부)있음.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 타인소유(연동마을)로
조사되는 물탱크시설 및 목조스레트지붕 단층(창고)는 매각대상 아님(법정지상권 성립여부 불분명). 농지에 불법건축물이 있을
경우 원상복구후 매매하는 것이 원칙이며, 불가피한 경우 취득자가 원상복구계획을 제출하여 그 실현가능성이 인정되는 경우
에 한하여 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 진북면사무소의 사실조회회신(첨부)있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 현황 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 소유관계가 확인되지 않은 물탱크시설 및 가건물 소재.
본건2. 제시목록상 지목이 답이나 현황 도로.
본건3. 현황 농경지(대부분 휴경지).
본건4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음.
본건5. 현황 대부분 인접토지상에 소재하는 묘지의 부속토지 일부로 위 지상 일부에 제시외수목(수종불상), 석물 등이 소재할 수 있으나 본건1~5 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건3~5는 지적도상 맹지이므로 참조 바람.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 64-5 배당종결
2021.05.13 		-
2 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 72-3 배당종결
2020.12.17 		바로가기
3 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 66 배당종결
2021.04.08 		바로가기
4 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 산47 배당종결
2021.06.17 		바로가기
5 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 64 배당종결
2021.07.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "연동마을"내에 소재하며, 주위는 일반주택 및 중소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.대상물건 일련번호4)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "연동마을" 북측에 위치하며, 주위는 일반임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.대상물건 일련번호3),5)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재 "부평소류지"동측으로 인접하여 소재하며, 주위는 일반농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 일련번호1),2)토지는 차량통행 가능하고, 일련번호3),4),5)토지는 차량통행 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호1),2),3),5)토지는 부정형의 토지로서 지면은 대체로 평탄합니다.대상물건 일련번호4)토지는 사다리형의 토지로서 지면은 남서향으로 경사지 입니다.·이용상황┌일련번호1)토지 : 답(물탱크부지)├일련번호2)토지 : 답(도로)├일련번호3)토지 : 전(휴경지)├일련번호4)토지 : 임야(자연생수목부지)└일련번호5)토지 : 전(묘지일부부분) 4) 인접 도로상태 대상물건 일련번호1),2)토지는 노폭 4-5미터 마을내 도로와 접합니다.대상물건 일련번호3),4),5)토지는 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호1)토지 : 자연녹지지역대상물건 일련번호2)토지 : 자연녹지지역, 소로2류(저촉)대상물건 일련번호3),5)토지 : 계획관리지역대상물건 일련번호4)토지 : 자연녹지지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1)토지 제시외물건 : ㄱ) 철근콘크리트조 및 스텐조 물탱크 1식 ㄴ) 목조 스레트지붕 단층(창고)대상물건 일련번호4)토지 : 자연생수목(소나무 기타잡목)이 다수 소재합니다.대상물건 일련번호5)토지 : 묘지부속물건(상석 및 수목)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 대상물건 일련번호2)토지는 공부상 "답" 이나, 현황 "도로" 로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : 대상물건 일련번호5)토지는 공부상 "전" 이나 현황 "묘지일부분" 으로 이용 중 입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-11-02
(갑3) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
말소기준 등기 8,814,401원
2007-03-21
(갑4) 		압류 마산세무서 소멸
- -
2019-11-29
(갑10) 		강제경매개시결정
(2019타경105111) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 17,176,751원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2019타경105111[1] 2021.01.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2019타경105111[1] 		2021.01.26

물건 비고(매각 명세서)

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 타인소유(연동마을)로
조사되는 물탱크시설 및 목조스레트지붕 단층(창고)는 매각대상 아님(법정지상권 성립여부 불분명). 농지에 불법건축물이 있을
경우 원상복구후 매매하는 것이 원칙이며, 불가피한 경우 취득자가 원상복구계획을 제출하여 그 실현가능성이 인정되는 경우
에 한하여 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 진북면사무소의 사실조회회신(첨부)있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월12일10시27분 / 2019년12월30일12시10분

부동산의 현황

본건1. 현황 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 소유관계가 확인되지 않은 물탱크시설 및 가건물 소재.
본건2. 제시목록상 지목이 답이나 현황 도로.
본건3. 현황 농경지(대부분 휴경지).
본건4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음.
본건5. 현황 대부분 인접토지상에 소재하는 묘지의 부속토지 일부로 위 지상 일부에 제시외수목(수종불상), 석물 등이 소재할 수 있으나 본건1~5 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건3~5는 지적도상 맹지이므로 참조 바람.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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