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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경100990[7]
경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 5층501호 (추산동,추산동아파트)

경남 창원시 마산합포구 추산동 71-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 58.94㎡(17.8평)
감정가 118,400,000원
최저가 31,038,000원
보증금 3,110,000원 (10%)
청구액 96,000,000원
접수일 2020년 02월 28일
개시결정 2020년 03월 02일
감정일 2020년 03월 05일
매각일 2021년 11월 18일
2020타경100990[7]
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2020타경100990[7]
감정가
1억1840만원
낙찰가 70%
3580만원
배당종결 2021년 11월 18일
유찰 6회건물만매각유치권
유찰 6회건물만매각유치권
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 58.94㎡(17.8평)
감정가 118,400,000원
최저가 31,038,000원
보증금 3,110,000원 (10%)
청구액 96,000,000원
접수일 2020년 02월 28일
개시결정 2020년 03월 02일
감정일 2020년 03월 05일
매각일 2021년 11월 18일
배당종결 2021년 11월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 신OO
승계인 해OOOOOOO
배당요구권자 천OOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
점유자 최OO
점유자 권OOOOOOO
점유자 박OO
점유자 박OO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
압류권자 창OOOOOOO
가압류권자 유OO
가압류권자 곽OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
임차인 옥OO
임차인 서OO
가등기권자 곽OO
임차인 옥OO
임차인 장OO
배당요구권자 주OOOOOO

기일 내역

2021.12.24
납부 (2021.12.24)
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
3580만원 매각
3103만8000원 최저가
2021.10.14
3879만8000원 유찰
2021.09.09
4849만7000원 유찰
2021.08.05
6062만1000원 유찰
2021.07.01
7577만6000원 유찰
2021.05.27
9472만원 유찰
2021.04.22
1억1840만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함안됨. 감정평가액은 건물만의 가액임. 채권자가 제출한 창원지법 마산지원 19가단103648 토지인도사건에서 철거대상건물 및 토지임료를 지급하라는 판결이 있음. 천석곤(서원설비공사, 180,000,000원)으로부터 2020.05.19.자 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
옥수정:전입세대열람 내역에 의하여 조사된 내용임. 일부 입주자의 진술에 의하면 본건 신축시 설비공사를 한 하도급업체에서
점용하고 있다고 탐문조사됨.
옥종민:2020.05.19.자로 배당요구신청서를 제출하였으나 2021.01.11.자로 배당요구취소신청서를 제출하였음.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함안됨. 감정평가액은 건물만의 가액임. 채권
자가 제출한 창원지법 마산지원 19가단103648 토지인도사건에서 철거대상건물 및 토지임료를 지급하라는 판결이 있음. 천석곤
(서원설비공사, 180,000,000원)으로부터 2020.05.19.자 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본건1~19. 각 아파트(내부 미확인)로 제시목록상 대지권이 표기되어 있지 않아 현장 방문하여 탐문하였으나 대지권의 존재유무는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.
1. 본건9임차인 장진욱은 임대차계약서상 보증금이 1억원으로 표기되어 있으나 실제 지급된 임차보증금은 2,000만원으로 조사되며 또한 조사시점 현재 미전입상태로 입주시 전입신고를 하였으나 소유자의 요청으로 2차례 서류상으로만 전출한 것으로 조사(개시결정일 이후 재전입신고를 하였다고 함)되므로 참조 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 옥수정세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.일부 입주자에게 탐문한 바로는 본건 신축시 설비공사를 한 하도급업체에서 점용하고 있는 것으로 알고 있다고 하나 위와 같은 사유로 이 또한 확인하지는 못하여 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 2층201호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.10.14 		바로가기
2 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 2층202호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.11.18 		바로가기
3 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 3층301호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.12.23 		바로가기
4 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 3층302호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.12.23 		바로가기
5 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 4층401호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2022.01.27 		바로가기
6 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 4층402호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2022.01.27 		바로가기
7
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 5층501호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.11.18 		-
8 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 5층502호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.11.18 		바로가기
9 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 6층601호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.11.18 		바로가기
10 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 6층602호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2022.04.07 		바로가기
11 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 7층701호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2022.04.07 		바로가기
12 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 7층702호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.12.23 		바로가기
13 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 8층801호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2022.01.27 		바로가기
14 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 8층802호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2022.03.03 		바로가기
15 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 9층901호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.12.23 		바로가기
16 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 9층902호 (추산동,추산동아파트) 배당종결
2021.10.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재, "창원시립마산박물관" 남동측 인근에 위치하는『추산동아파트』로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 [1∼16] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상9층건 내 2층 201호 외 15개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공부상 공동주택 및 업무시설(오피스텔)이며, 주거용으로서 기준시점 현재 일부 세대는 공실입니다. 5) 설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서, 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 부지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가선례 및 탐문조사에 의하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

뜨란채빌(주상복합)
시공사 (주)진로건설 총 주차 대수 10대 (세대당0.71대)
사용승인 2017년 05월 11일(9년차) 동/세대 1동/14세대
관리실 - 최고층 9층
면적 75A㎡, 76B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-24
 소유자 주식회사씨엔비이 (소유자)
단독소유 -
2017-07-17
(갑3) 		가압류 김성기 소멸
말소기준 등기 500,000,000원
2018-02-23
(갑6) 		가압류 곽두희 소멸
- 100,000,000원
2018-07-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사제일 소멸
- 6,000,000원
2019-08-26
(을1-1) 		근저당권이전 신영석 소멸
- -
2020-03-09
(을1-2) 		근저당권이전 해인개발주식회사 소멸
- -
2019-04-26
(갑14) 		가압류 김성임 소멸
- 325,000,000원
2019-09-17
(갑15) 		가압류 주식회사승일 소멸
- 18,000,000원
2019-10-28
(갑16) 		가압류 박은진 소멸
- 88,200,000원
2020-03-02
(갑17) 		임의경매개시결정
(2020타경100990) 		신영석 소멸
경매기입 등기 96,000,000원
2020-06-11
(갑18) 		가압류 유해동 소멸
- 639,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경100990[7] 2021.08.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경100990[7] 		2021.08.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
옥수정:전입세대열람 내역에 의하여 조사된 내용임. 일부 입주자의 진술에 의하면 본건 신축시 설비공사를 한 하도급업체에서
점용하고 있다고 탐문조사됨.
옥종민:2020.05.19.자로 배당요구신청서를 제출하였으나 2021.01.11.자로 배당요구취소신청서를 제출하였음.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함안됨. 감정평가액은 건물만의 가액임. 채권
자가 제출한 창원지법 마산지원 19가단103648 토지인도사건에서 철거대상건물 및 토지임료를 지급하라는 판결이 있음. 천석곤
(서원설비공사, 180,000,000원)으로부터 2020.05.19.자 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 옥수정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-02-06
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
옥종민
(주거임차인)
점유부분:
본건 501호
보증:
오천만원
차임:
- 		전입: 미상
확정: 미상
배당: 2020-05-19 		-

현황 조사서

조사일시

2020년03월17일11시33분 / 2020년03월30일14시10분 / 2020년04월08일10시54분 / 2020년04월17일09시50분

부동산의 현황

본건1~19. 각 아파트(내부 미확인)로 제시목록상 대지권이 표기되어 있지 않아 현장 방문하여 탐문하였으나 대지권의 존재유무는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.
1. 본건9임차인 장진욱은 임대차계약서상 보증금이 1억원으로 표기되어 있으나 실제 지급된 임차보증금은 2,000만원으로 조사되며 또한 조사시점 현재 미전입상태로 입주시 전입신고를 하였으나 소유자의 요청으로 2차례 서류상으로만 전출한 것으로 조사(개시결정일 이후 재전입신고를 하였다고 함)되므로 참조 바람.

점유 조사

[목록7]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 옥수정세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.일부 입주자에게 탐문한 바로는 본건 신축시 설비공사를 한 하도급업체에서 점용하고 있는 것으로 알고 있다고 하나 위와 같은 사유로 이 또한 확인하지는 못하여 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구몽고정길86,5층501호(추산동,추산동아파트)
점유인 옥수정(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건7의 기타란 참조)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.06/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록7]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 옥수정세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.일부 입주자에게 탐문한 바로는 본건 신축시 설비공사를 한 하도급업체에서 점용하고 있는 것으로 알고 있다고 하나 위와 같은 사유로 이 또한 확인하지는 못하여 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구몽고정길86,5층501호(추산동,추산동아파트)
점유인 옥수정(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건7의 기타란 참조)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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