로고 2020타경100990[9] 창원지방법원 마산지원
경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 6층601호 (추산동,추산동아파트) 전용 17.8평

경남 창원시 마산합포구 추산동 71-4

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감정가
1억1840만원
최저가 74% keyboard_double_arrow_down
3103만8000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25
용도 오피스텔(사무)
대상 건물전체
토지 0㎡ (0평)
건물 58.94㎡ (17.8평)
감정 2020년03월05일
보증금 311만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경100990
관할법원 창원지방법원 마산지원
배당요구종기일 2020년06월15일
청구액 96,000,000원
승계인 해OOOOOOO
채권자 신OO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
임차인 장OO
임차인 옥OO
임차인 서OO
임차인 옥OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOO OO
가압류권자 박OO
가압류권자 곽OO
가압류권자 유OO
압류권자 창OOOOOOO
가등기권자 곽OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 천OO(OOOOOO)
배당요구권자 주OOO OO
배당요구권자 김OO
점유자 박OO
점유자 박OO
점유자 권OO(OOO)
점유자 최OO
유찰 6회, 대지권미등기
2021.11.18
3103만8000원 진행
2021.10.14
3879만8000원 유찰
2021.09.09
4849만7000원 유찰
2021.08.05
6062만1000원 유찰
2021.07.01
7577만6000원 유찰
2021.05.27
9472만원 유찰
2021.04.22
1억1840만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

58.94㎡ (17.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 86, 6층601호 (추산동,추산동아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재, "창원시립마산박물관" 남동측 인근에 위치하는『추산동아파트』로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 [1∼16] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상9층건 내 2층 201호 외 15개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공부상 공동주택 및 업무시설(오피스텔)이며, 주거용으로서 기준시점 현재 일부 세대는 공실입니다. 5) 설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서, 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 부지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가선례 및 탐문조사에 의하였습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-24
소유자 주식회사씨엔비이 (소유자)
단독소유 -
2017-07-17
(갑3)
가압류 김성기 소멸
말소기준 등기 500,000,000원
2018-02-23
(갑6)
가압류 곽두희 소멸
- 100,000,000원
2018-07-10
(을1)
근저당권설정 주식회사제일 소멸
- 6,000,000원
2019-08-26
(을1-1)
근저당권이전 신영석 소멸
- -
2020-03-09
(을1-2)
근저당권이전 해인개발주식회사 소멸
- -
2019-04-26
(갑14)
가압류 김성임 소멸
- 325,000,000원
2019-09-17
(갑15)
가압류 주식회사승일 소멸
- 18,000,000원
2019-10-28
(갑16)
가압류 박은진 소멸
- 88,200,000원
2020-03-02
(갑17)
임의경매개시결정
(2020타경100990)
신영석 소멸
경매기입 등기 96,000,000원
2020-06-11
(갑18)
가압류 유해동 소멸
- 639,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
장진욱
본건9 전부
(주거임차인)
보증: 2,000만원 전입: 미전입
확정: 2017.10.20
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
장진욱
본건 601호
(주거임차인)
보증: 이천만원 전입: 2017.10.20.
확정: 2017.10.20.
X
차임: 배당: 2020.04.09 X

임차인 참고사항

장진욱:본인 진술에 의하면 임대차계약서상 보증금이 1억원으로 표기되어 있으나 실제 지급된 임차보증금은 이천만원이며, 입주시 전입신고를 하였으나 소유자의 요청으로 두차례 서류상으로만 전출하고 개시결정일 이후 재전입신고를 한 것으로 현황조사됨.

현황조사

본건1~19. 각 아파트(내부 미확인)로 제시목록상 대지권이 표기되어 있지 않아 현장 방문하여 탐문하였으나 대지권의 존재유무는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.
1. 본건9임차인 장진욱은 임대차계약서상 보증금이 1억원으로 표기되어 있으나 실제 지급된 임차보증금은 2,000만원으로 조사되며 또한 조사시점 현재 미전입상태로 입주시 전입신고를 하였으나 소유자의 요청으로 2차례 서류상으로만 전출한 것으로 조사(개시결정일 이후 재전입신고를 하였다고 함)되므로 참조 바람.

[목록1] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 조사시점 현재 상주해 있는 입주자는 없는 것으로 탐문되어 이해관계인 또는 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.


[목록2] 1.점유자 박청우의 배우자 정현숙에게 탐문한 바, 본건 아파트 신축공사시, 현장관리소장으로 일하는 조건으로 2층 내 1개호수를 분양 받기로 하였으나 계약당시, 호수를 지정하지 않아 본인이 202호를 임의로 점유하고 있는 것으로 진술함.


[목록3] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 조사시점 현재 상주해 있는 입주자는 없는 것으로 탐문되어 이해관계인 또는 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.


[목록4] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 조사시점 현재 상주해 있는 입주자는 없는 것으로 탐문되어 이해관계인 또는 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.


[목록5] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.일부 입주자에게 탐문한 바, 본건 신축시 샷시공사를 한 박태식이 공사대금 대신 대물로 분양 받기로 하여 조사시점 현재 점용하고 있는 것으로 알고 있다고 하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 등, 이를 직접 확인하지 못하여 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람. 3.전입세대열람 내역서상으로는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


[목록6] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 제거되고 없는 것으로 보아 입주자가 있을 수 있을 수 있으나 위와 같은 사유로 이를 확인하지는 못하였으며 또한 입주자가 있을 경우, 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


[목록7] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 옥수정세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.일부 입주자에게 탐문한 바로는 본건 신축시 설비공사를 한 하도급업체에서 점용하고 있는 것으로 알고 있다고 하나 위와 같은 사유로 이 또한 확인하지는 못하여 사실과 다를 수 있으므로 참조 바람.


[목록8] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있으나 출입문이 개문되어 있어 내부를 살펴본 바, 쇼파 등, 일부 세간살이가 존재하여 입주자가 있을 수 있으나 위와 같은 사유로 이를 확인하지 못하였으며 또한 입주자가 있을 경우, 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.


[목록10] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 조사시점 현재 상주해 있는 입주자는 없는 것으로 탐문되어 이해관계인 또는 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.


[목록11] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 제거되고 없는 등, 일부 입주자에게 탐문한 바, 조사시점 현재 입주자가 있는 것으로 조사되나 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임차인의 성명, 보증금 등, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대열람 내역서상으로는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


[목록12] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 서준태세대가 존재하나 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있고 또한 출입문에 주민등록등재자 서준태에 관한 제3자의 거주불명등록 신청에 의한 주민등록 사실조사 안내문이 게시(2020년2월11일자-별첨 사진참조)되어 있는 등, 상주해 있는 입주자는 없는 것으로 탐문되어 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.


[목록13] 1.본건14의 기타란 참조.


[목록14] 1.점유자 권미영(김병진)은 본 건물 신축시, 실내외인테리어마감공사(미장 및 수장공사 등)를 한 하도급업체로 공사대금(약 2억4천만원) 대신 본건13,14(801호 및 802호)를 대물로 분양받기로 하여 조사시점 현재 관리 및 점용하면서 유치권을 주장하고 있고 숙식 등, 거주는 802호에서 하고 있는 것으로 조사됨(배우자 김병진의 현장진술). 3.전입세대열람 내역서상으로는 해당주소(801호 및 802호)의 세대주가 존재하지 않음.


[목록15] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 제거되고 없는 것으로 보아 입주자가 있을 수 있을 수 있으나 위와 같은 사유로 이를 확인하지는 못하였으며 또한 입주자가 있을 경우, 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


[목록16] 1.점유자 최정현은 본 건물 신축시 전기,소방설비공사를 한 하도급업체로 공사대금(9,900만원) 대신 1개 호수를 대물로 분양(분양금액 중 공사대금을 제한 나머지 금액은 별도 지불하는 조건) 받는 조건으로 공사를 하였으나 계약 당시에 호수를 지정하지 않아 본인이 임의로 902호에 입주하여 점용하고 있는 것으로 조사됨(점유자 최정현의 현장진술).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼성공인중개사사무소 055-264-2645 경남 창원시 마산합포구 추산동 67-15 (111m)
전화
무학 공인중개사사무소 055-243-1984 경남 창원시 마산합포구 서성동 65-21 (149m)
전화
종합부동산 055-245-4933 경남 창원시 마산합포구 서성동 1-7 (222m)
전화
삼익부동산 055-246-8600 경남 창원시 마산합포구 신포동2가 54 (392m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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