감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 "장지TG" 남측에 위치하며, 주위는 공장부지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 비포장도로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호 #1,#7-#11 서측하향 완경사로서, 도로예정지로 조성중 입니다. 2) 일련번호 #2 서측하향 완경사로서, 창업사업계획승인을 받아 일부 공장용지 조성중 입니다. 3) 일련번호 #3-#6 서측하향 완경사로서, 창업사업계획승인을 받아 공장용지 조성중 입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호#8은 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 여타 토지는 내부 조성중인 도로예 정지에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호#1-#4,#7,#9-#11 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호#5,#6 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 3) 일련번호#8 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호#6 지상 제시외건물㉠(조적조 스레트지붕 단층, 주택, 면적 약 24㎡)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 전, 답, 임야이나, 창업사업계획승인을 득하여, 공장 및 도로부지 조성중인 토 지 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 위성사진 상 일련번호#4(장지리 490)과 인접토지 장지리 486번지의 북측 지적경계상에 분묘가 소재하는 것으로 확인되었으나, 현장조사 결과 분묘가 소재하지 않았으며, 육안 으로 식별되지 않는 분묘소재 가능성이 있으니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 2) 일련번호#1 토지는 공유지분 토지로서, 지분에 따른 위치확인 불가능하여, 전체 토지를 기준으로 평가하되, 면적은 지분비율에 따라 사정하였습니다. 3) 일련번호#8 토지 서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 저촉으로 인한 제한 정도를 개별 요인에 고려하여 평가하였습니다. 4) 대상토지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 희박하여, 거래관행 등을 고려하여 별도의 구분없이 토지에 포함하여 평가하였습니다.