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로고 창원지방법원 마산지원 2022타경100222
경상남도 함안군 군북면 모로리 482-1 외 39 필지 토지 6484.4평

경남 함안군 군북면 모로리 482-1

주소복사
2022타경100222
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2022타경100222
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감정가
36억6189만원
최저가 49%
18억7488만8000원
종료 매각일 2026년 06월 15일 입찰 D-721
용도 임야
대상 토지전체
토지 21436㎡ (6484.4평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년01월25일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경100222
관할법원 창원지방법원 마산지원
배당요구종기일 2022년04월13일
청구액 2,047,773,261원
채권자 부OOOOOOOO
소유자 최OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
임차인 정OO[OOOO]
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOO
압류권자 함OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 함OO
지상권자 부OOOOOOOO
점유자 정OO[OOOO]
유치권자 제OOO
유찰 5회, 형식적경매, 농지취득자격증명, 유치권
배당종결
2026.06.15
기일변경
2024.03.29
납부 (2024.03.28)
2024.02.29
최고가매각허가결정
2024.02.22
15억100만원 매각
11억9992만8000원 최저가
2023.11.09
기일변경
2023.08.24
기일변경
2023.07.20
14억9991만원 유찰
2023.06.15
18억7488만8000원 유찰
2023.05.11
23억4361만원 유찰
2023.04.06
29억2951만2000원 유찰
2023.03.02
36억6189만원 유찰

경매마당에서 총 81회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 목록12~20 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 토지는 함안군으로부터 창업사업계획승인을 득하고 토목공사 후 건물 4개동(주용도-공장)에 대하여 신축허가를 받았으며, 미착공상태이나 토목공사 되었고, 대부분 현황 잡종지 상태이며, 허가관련 세부사항 및 허가 존속여부 등은 확인을 요함. 목록 12 내지 20에 대하여, 현황 잡종지로 형성되어 있고 농지로서의 형상이 갖추어져 있지 않으며, 목록17을 제외한 필지는 2021.7.8.자 농지전용의제허가결정을 득하였다는 군북면의 사실조회회신서가 제출됨. 각 토지의 일부 또는 전부가 법면, 옹벽 및 잔여지, 현황도로, 접도구역에 저촉되는바, 이를 감안한 감정평가액임. 공부상 토지의 지목이 임야 및 전이나 대부분 잡종지이며 일부는 도로임. 목록18 지상에 유치권자의 컨테이너가 설치되어있음(매각제외) 제일기업(이미경, 정갑규)으로부터 유치권신고(금 190,000,000원)가 2022. 4. 12. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21436㎡ (6484.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-1 임야 보기
2 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-4 임야 보기
3 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-5 임야 보기
4 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-6 임야 보기
5 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-7 임야 보기
6 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-8 임야 보기
7 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-2 임야 보기
8 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-9 임야 보기
9 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-10 임야 보기
10 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-11 임야 보기
11 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482-3 임야 보기
12 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 482 보기
13 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 483 보기
14 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 484 보기
15 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 485 보기
16 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 486 보기
17 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 545-1 보기
18 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 545-4 보기
19 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 545-5 보기
20 토지 경상남도 함안군 군북면 모로리 481 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 모로리 소재 "군북I.C" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 중.소규모 공장이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 공히, 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히, 남서측으로 하향 계단식(2단) 완경사지이며 공장예정부지로서 대부분 잡종지이고 일부는 도로, 옹벽, 법면, 잔여지 등의 상태임. 4) 인접 도로상태 공히, 남서측으로 노폭 약8m의 국도와 연결되어 본건 내부에 노폭 약6-8m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,12,20:계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 일련번호2-5,7-11,13,14,19 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700M)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6 :계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 일련번호15,16 :계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호17,18 :계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 본건 토지의 지목이 임야 및 전이나 대부분 잡종지이며 일부는 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 5960.00000 ㎡ 6,270원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 준보전산지

[저촉]

가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-28
(을1)
근저당권설정 부산축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,100,000,000원
2017-05-15
(을2)
근저당권설정 백보남 소멸
- 280,000,000원
2017-10-30
(을2-1)
근저당권이전 김영효 소멸
- -
2017-09-28
(을3)
근저당권설정 백보남 소멸
- 200,000,000원
2017-10-30
(을3-1)
근저당권이전 김영효 소멸
- -
2020-02-24
(을4)
근저당권설정 주식회사약동산업 소멸
- 360,000,000원
2020-10-28
(갑25)
가압류 김영효 소멸
- 15,350,000원
2021-08-04
(갑32)
압류 함안군 소멸
- -
2021-08-04
(갑33)
압류 함안군 소멸
- -
2022-01-13
(갑34)
가압류 주식회사우림 소멸
- 115,751,000원
2022-01-19
(갑35)
임의경매개시결정
(2022타경100222)
부산축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,047,773,261원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
정갑규[ 제일기 업]
(잡종지[공장부지]점유자)
점유부분:
본건1~2 0 토지
보증:
1억9천만원(공사 대금)
차임:
없음
사업: 미전입
확정: 미상
배당: -
-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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