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로고 창원지방법원 마산지원 2023타경101833[7]
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 183 토지 16평

경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 183

주소복사
2023타경101833[7]
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감정가
1264만1552원
최저가 21%
1011만3000원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 대지
대상 토지지분
토지 52.96㎡ (16평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년04월15일
보증금 102만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경101833
관할법원 창원지방법원 마산지원
배당요구종기일 2023년06월26일
청구액 13,515,545원
채권자 서OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 펜OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 창OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 원OO
교부권자 창OO OOOOO
교부권자 원OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 1회, 지분매각, 법정지상권
2024.06.27
1011만3000원 진행
2024.05.16
1264만1552원 유찰

경매마당에서 총 11회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 현황 ‘대’로 토지만 매각. 지상에 타인소유 제시 외 건물 및 종물, 부합물 등 다수동 소재(법정지상권 성립할 여지 있음)함. 제시 외 건물로 인하여 제한받는 감정평가액임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

52.96㎡ (16평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 183 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 동전마을회관 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어있음.기호 2: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 창원공원묘원 북동측 근거리에 위치하며 주위는 임야 등으로 형성되어 있음.기호 3,5,6: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 마산향교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 임야 등으로 형성되어 있음.기호 4,7: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 마산향교 동측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 1,2,7: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통등의 교통상황은 보통시 됨.기호 3-6: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사 토지로 전으로 이용중임.기호 2,5,6: 부정형 급경사토지로 자연림상태임.기호 3: 부정형 완경사 토지로 자연림상태임.기호 4,7: 사다리 완경사토지로 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1: 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.기호 2: 동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.기호 3-6: 지적도상 맹지이며, 기호 4는 인접지를 통하여 본건으로 진출입이 이루어지고있음.기호 7: 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연녹지지역, 집단취락지구 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호 2: 자연녹지지역, 묘지공원, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 4: 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 5: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호 6: 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호 7: 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2016-10-13)<경상남도 문화재보호 조례> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 4 및 기호 7 위 지상에는 별첨 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하며 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타: -.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
41.38㎡ 181,700원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역 문화재보존영향 검토대상구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-23
(갑5)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
말소기준 등기 4,832,372원
2023-03-15
(갑7)
가압류 펜타엔피엘렙대부주식회사 소멸
- 67,616,438원
2023-03-31
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경101833)
서울신용보증재단 소멸
경매기입 등기 13,515,545원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1.현황 `농경지`
본건2.현황 `임야`이며, 육안으로 확인되는 분묘1기 외 확인되지 않는 다른 분묘가 소재할수 있음.
본건3.5.6.현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음.
본건4.제시목록상 `전`이나 현황 `대`로 위 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외 주택 2동 소재함.
본건7.현황 `대`로 위 지상에 건축물대장상 타인 소유의 제시외건물(주택 등) 및 종물,부합물 다수동 소재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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