감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재‘오산마을회관’북측 인근에 위치하 고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반 적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 주거용 건부지로 이용중이고, 일부 나지상태로서 잡풀 등이 무성하며, 일부는 일시적으로 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측 인접지 일부를 진출입로로 이용하여 남서측의 노폭 약 2∼3미터 내 외 도로와 진출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(산208-3번지) 일부를 건부지 및 마당 등으로 같이 이용중 인 등 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인 접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호2. 블록조 스레이트위 강판지붕 단층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 시멘트마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 페인팅 등, 창 호: 새시창구조 등임. 기호2-1. 블록조 스레이트위 강판지붕 단층건으로, 내,외 벽: 시멘트마감 등, 기호2-2. 블록조 스레이트지붕 단층건으로, 내,외 벽: 시멘트마감 등. 2) 이용상태 기호2: 단독주택임. 기호2-1, 2-2: 창고 등임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 급,배수설비, 심야전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있으며, 인근 주민 등 진술에 의하면 본 건물은 장기간 미거주상태로 탐문되는 바 설비의 정상 작동 가능 여부는 재확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바람. 5) 공부와의 차이 가. 기호2,2-1 건물은 귀 제시목록상 지붕이 ‘스레이트지붕’ 이나 현황 스레이트위 강판지 붕임. 나. 기호2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으 나 일반건축물대장 및 현황 2동의 건물로 구분되어 있음. 다. 기호2-2 건물은 귀 제시목록상 기호1 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현 황 인접지 산208-3번지상에 대부분이 소재하고, 기호1 토지 극히 일부에 걸쳐서 소재하 는 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.