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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경103136
경상남도 함안군 칠북면 가연리 산172-5 외 3 필지

경남 함안군 칠북면 가연리 산 172-5

주소복사
2023타경103136
2023타경103136
2023타경103136
2023타경103136
2023타경103136
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2023타경103136
2023타경103136
2023타경103136
감정가
14억5569만3000원
최저가 59%
5억9625만1000원
공고 2025년 02월 27일 입찰 D-36
용도 임야
대상 토지전체
토지 5037㎡ (1523.7평)
건물 0㎡ (0평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 06월 07일
보증금 5963만원 (10%)
감정일 2023년 06월 23일
청구액 1,104,000,000원
배당요구종기일 2023년 08월 31일
채권자 무OOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
압류권자 함OO
압류권자 마OOOO
압류권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
교부권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
교부권자 마OOOO
교부권자 함OO
지상권자 이OO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
점유자 (주)OOOO[OOO OOO]OOO[OOO]
유치권자 남OO
유치권자 주OOO OOOO
유찰 4회, 유치권, 농지취득자격증명
2025.02.27
5억9625만1000원 진행
2024.12.05
7억4531만4000원 유찰
2024.10.31
9억3164만3000원 유찰
2024.09.19
11억6455만4000원 유찰
2024.08.01
14억5569만3000원 유찰

경매마당에서 총 16회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시목록상 ‘임야, 전, 과수원’이나 현 공장부지로 조성되어 있는 ‘잡종지’상태임. 위 지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 다수동은 평가 및 매각제외. 목록3,4는 창업계획 승인 취소된 부지로 원상복구조치(건설기계 및 야적물 반출 조치 등)를 하여야 하며 농지취득자격증명이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신이 있음(칠북면사무소의 사실조회회신 첨부). 출입구에 유치권[엠제이씨외1명(남일섭)]을 알리는 현수막이 설치되어 있으며 목록1~4 토지내 건설장비 및 폐쓰레기(FRT)등이 소재하고 있음. 남일섭, 주식회사 엠제이씨로 부터 공사대금에 대한 유치권신고서와 지급명령결정문이 각 제출됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5037㎡ (1523.7평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 함안군 칠북면 가연리 산172-5 임야 보기
2 토지 경상남도 함안군 칠북면 가연리 산172-6 임야 보기
3 토지 경상남도 함안군 칠북면 가연리 1025-2 보기
4 토지 경상남도 함안군 칠북면 가연리 1124-2 과수원 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 내에 위치하며, 주위는 일반공장, 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 남서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 동측의 도로와 등고평탄한 상태이며, 4필 일단의 창업계획승인을 득하고 조성 중인 상태임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>.■ 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.■ 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 1913㎡ 3,810원 (2024-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 준보전산지 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역

[저촉]

도로구역 접도구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-26
(을1)
근저당권설정 무학신용협동조합 소멸
말소기준 등기 672,000,000
2017-09-15
소유자 유향전 (소유자)
단독소유 -
2017-09-15
(을2)
근저당권설정 무학신용협동조합 소멸
- 432,000,000
2017-12-06
(을3)
근저당권설정 이정필 소멸
- 70,000,000
2017-12-06
(을4)
지상권설정 이정필 소멸
- -
2020-01-09
(을5)
근저당권설정 주식회사진성텍스 소멸
- 90,000,000
2020-12-21
(갑8)
압류 함안군 소멸
- 권리자함안군3833
2022-09-06
(갑11)
압류 소멸
- 처분청부산지방국토관리청진영국도관리사무소
2023-04-27
(갑13)
압류 소멸
- 처분청마산세무서장
2023-06-09
(갑14)
임의경매개시결정
()
무학신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2023-06-30
(갑15)
임의경매개시결정
(2023타경103594)
주식회사진성텍스 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(주)엠 제이씨[ 대표자 김순옥] 외1명[ 남일섭]
(건설기계주기장점유자)
점유부분:
본건1~4
보증:
약3억8천만원[공 사비]
차임:
없음
사업: 미상/미상/미상/미상
확정: 미상/미상/미상/미상
배당: -
-

임차인 참고사항

(주)엠제이씨[대표자 김순옥]외1명[남일섭]:토지 공사비(현황조사서상 약 3억8천만 원)를 받지 못하여 2020년 6월경부터 유치 권점유를 하고 있는 동일인임

현황조사

본건1~4.제시목록상`임야,전,과수원`이나 현 공장부지로 조성되어 있는 `잡종지` 상태임.
*본건 토지상에 제시외 컨테이너 다수동 소재하고 있음.
본건1~4의 유치권자[(주)엠제이씨외 1명(남일섭)]는 토지 공사비를 받지 못하여 2020년 6월경부터 유치권점유를 하고 있는 동일인임.

[목록1] 현황조사 당시 본건 토지에 휀스가 설치되어 있고 출입구에 유치권[엠제이씨외1명(남일섭)]를 알리는 현수막이 설치되어 있으며 본건1~4 토지내 건설장비 및 폐쓰레기(FRT)등이 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1~3 참조].


[목록2] 현황조사 당시 본건 토지에 휀스가 설치되어 있고 출입구에 유치권[엠제이씨외1명(남일섭)]를 알리는 현수막이 설치되어 있으며 본건1~4 토지내 건설장비 및 폐쓰레기(FRT)등이 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1~3 참조].


[목록3] 현황조사 당시 본건 토지에 휀스가 설치되어 있고 출입구에 유치권[엠제이씨외1명(남일섭)]를 알리는 현수막이 설치되어 있으며 본건1~4 토지내 건설장비 및 폐쓰레기(FRT)등이 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1~3 참조].


[목록4] 현황조사 당시 본건 토지에 휀스가 설치되어 있고 출입구에 유치권[엠제이씨외1명(남일섭)]를 알리는 현수막이 설치되어 있으며 본건1~4 토지내 건설장비 및 폐쓰레기(FRT)등이 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1~3 참조].

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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