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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경103938
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 2층202호 (양덕동,드림타워)

경남 창원시 마산회원구 양덕동 153-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 25.3㎡(7.7평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 185,000,000원
최저가 6,509,000원
보증금 650,900원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2023년 07월 18일
감정일 2023년 08월 18일
배당종기 2023년 10월 16일
매각일 2026년 01월 29일
2023타경103938
2023타경103938
2023타경103938
2023타경103938
2023타경103938
2023타경103938
2023타경103938
2023타경103938
2023타경103938
감정가
1억8500만원
최저가 96%
650만9000원
공고 2026년 01월 29일 입찰 D-43일
유찰 15회선순위임차인임차권등기
유찰 15회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 25.3㎡(7.7평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 185,000,000원
최저가 6,509,000원
보증금 650,900원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2023년 07월 18일
감정일 2023년 08월 18일
배당종기 2023년 10월 16일
매각일 2026년 01월 29일
공고 2026년 01월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 정OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO
임차권자 정OO
배당요구권자 송OO
가압류권자 김OO
압류권자 김OO
압류권자 창OOOOOOOO
압류권자 송OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOO

기일 내역

2026.01.29(10:00)
650만9000원 진행
2025.12.11(10:00)
813만6000원 유찰
2025.11.06(10:00)
1017만원 유찰
2025.09.25(10:00)
1271만3000원 유찰
2025.08.21(10:00)
1589만1000원 유찰
2025.07.17(10:00)
1986만4000원 유찰
2025.06.12(10:00)
2483만원 유찰
2025.05.08(10:00)
3103만8000원 유찰
2025.04.03(10:00)
3879만8000원 유찰
2025.02.27(10:00)
4849만7000원 유찰
2025.01.09(10:00)
6062만1000원 유찰
2024.12.05(10:00)
7577만6000원 유찰
2024.10.31(10:00)
9472만원 유찰
2024.09.19(10:00)
1억1840만원 유찰
2024.08.01(10:00)
1억4800만원 유찰
2024.06.27(10:00)
1억8500만원 유찰

물건 비고(공고문)

공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

정진영:주택임차권등기(창원지방법원 마산지원 등기계 2020년 1월 28일 제4058호)권자 정진영은 경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.관리소장 및 이웃 입주자들의 구술에 의하면 수년 전부터 점유자 없이 비워져 있는것으로 알고 있으며, 관리비도 2023년 07월말까지 현재 약 500만원 정도 연체되어 있다고 구술하므로 참조바람.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 202호로서, 외벽:스톤코트 등 마감 내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감 창호:샷시창호. 4) 이용상태 1)공동주택(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:없 음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-27
 소유자 주식회사대유토건 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2019-05-03
(을1) 		근저당권설정 주식회사대유건설 멤버십
말소기준 등기 1,000,000,000원
2022-12-07
(을1-1) 		가압류 진형건설주식회사 멤버십
- 76,212,048원
2023-05-17
(을1-2) 		압류 송해정 멤버십
- -
2023-05-24
(을1-3) 		압류 김현수 멤버십
- -
2023-06-01
(을1-4) 		가압류 김현수 멤버십
- 66,474,260원
2023-10-17
(을1-5) 		압류 근로복지공단 멤버십
- -
2024-12-26
(을1-6) 		압류 울산세무서장 멤버십
- -
2019-06-11
(갑4) 		압류 창원시 멤버십
- -
2020-01-28
(을2) 		임차권설정 정진영 멤버십
- 150,000,000원
2023-07-25
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경103938) 		정진영 멤버십
경매기입 등기 150,000,000원
2024-01-24
(갑6) 		압류 울산세무서장 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경103938[1] 2025. 8. 22.
2 마산지원 2023타경103938[1] 2025. 4. 3.
3 마산지원 2023타경103938[1] 2024.11.05
4 마산지원 2023타경103938[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경103938[1] 		2025. 8. 22.
2 마산지원
2023타경103938[1] 		2025. 4. 3.
3 마산지원
2023타경103938[1] 		2024.11.05
4 마산지원
2023타경103938[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

정진영:주택임차권등기(창원지방법원 마산지원 등기계 2020년 1월 28일 제4058호)권자 정진영은 경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정진영
(주거 임차권자)
점유부분:
본건 전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2017-11-27
확정: 2017-11-27
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년08월10일17시19분 / 2023년08월14일12시30분 / 2023년08월21일11시35분

부동산의 현황

본건1.

점유 조사

[목록1]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.관리소장 및 이웃 입주자들의 구술에 의하면 수년 전부터 점유자 없이 비워져 있는것으로 알고 있으며, 관리비도 2023년 07월말까지 현재 약 500만원 정도 연체되어 있다고 구술하므로 참조바람.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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