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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경105132[2]
경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 1, 지하2층203호 (월남동5가,삼우빌딩)

경남 창원시 마산합포구 월남동5가 4-92

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 12.8㎡(3.9평)
건물 80.5㎡(24.4평)
감정가 71,000,000원
최저가 18,613,000원
보증금 1,870,000원 (10%)
청구액 207,430,136원
접수일 2023년 09월 13일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 10월 13일
매각일 2025년 06월 12일
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
2023타경105132[2]
감정가
7100만원
최저가 74%
1861만3000원
취하 2025년 06월 12일
유찰 6회선순위임차인유치권
유찰 6회선순위임차인유치권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 12.8㎡(3.9평)
건물 80.5㎡(24.4평)
감정가 71,000,000원
최저가 18,613,000원
보증금 1,870,000원 (10%)
청구액 207,430,136원
접수일 2023년 09월 13일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 10월 13일
매각일 2025년 06월 12일
취하 2025년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 황OO
임차인 (주)OOOOOOOO(OOO:OOO)(OOOOOOO OOOO)
임차인 (주)OOOOOOOO(OOO:OOO)(OOOOOOO OOOO)
임차인 (주)OOOOOO(OOO:OOO)(OOOOOOO OOOO)
임차인 (주)OOOOOOOOO(OOO:OOO)(OOOOOOO OOOO)
가압류권자 황OO
교부권자 창OOOOOOOO
유치권자 김OO

기일 내역

취하
2025.06.12(10:00)
1861만3000원 진행
2025.05.08(10:00)
2326만6000원 유찰
2025.04.03(10:00)
2908만2000원 유찰
2025.02.27(10:00)
3635만2000원 유찰
2025.01.09(10:00)
4544만원 유찰
2024.12.05(10:00)
5680만원 유찰
2024.10.31(10:00)
7100만원 유찰

물건 비고(공고문)

근린생활시설로 이용중. 2024.03.13.자 김익준의 유치권 신고(금 21,735,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)아이언크로스(대표자:강성영)(상가건물임대차 현황서상):대항력 있는 임차인일 수 있음.
(주)아이언크로스캐피탈(대표자:강성영)(상가건물임대차 현황서상):대항력 있는 임차인일 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설로 이용중. 2024.03.13.자 김익준의 유치권 신고(금 21,735,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 대항
력 있는 임차인이 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 `근린생활시설`로 이용중임. 본건2.현황 `근린생활시설`로 이용중임. 1.위 임차인들은 현장 방문시 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하였으므로 사실과 다를 수 있으므로 참조바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지않고, 상가건물임대차 현황서상 임차인 (주)아이언크로스(대표자:강성영)과 (주)아이언크로스캐피탈(대표자:강성영)이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계, 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장1길 29, 상가동 1층101호 (혜창한마음비치) 취하
2025.06.12 		바로가기
2
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 1, 지하2층203호 (월남동5가,삼우빌딩) 취하
2025.06.12 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 . 2) 교통상황 . 3) 건물의 구조 . 4) 이용상태 . 5) 설비내역 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 . 7) 인접 도로상태등 . 8) 토지이용계획 및 제한상태 . 9) 공부와의 차이 . 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-13
 소유자 강성영 (소유자)
단독소유 -
2021-12-14
(갑9) 		가압류 황진수 소멸
말소기준 등기 182,000,000원
2023-09-25
(갑10) 		강제경매개시결정
(2023타경105132) 		황진수 소멸
경매기입 등기 207,430,136원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경105132[2] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경105132[2] 2024.09.27
3 마산지원 2023타경105132[2] 2025. 2. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경105132[2] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경105132[2] 		2024.09.27
3 마산지원
2023타경105132[2] 		2025. 2. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)아이언크로스(대표자:강성영)(상가건물임대차 현황서상):대항력 있는 임차인일 수 있음.
(주)아이언크로스캐피탈(대표자:강성영)(상가건물임대차 현황서상):대항력 있는 임차인일 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설로 이용중. 2024.03.13.자 김익준의 유치권 신고(금 21,735,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 대항
력 있는 임차인이 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)아 이언크 로스(대 표자:강 성영)( 상가건 물임대 차 현황서 상)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
3,000만원(상가 건물임대차 현황서상)
차임:
20만원(상가 건물임대차 현황서상) 		사업: 2013-12-04
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 (주)아 이언크 로스캐 피탈(대 표자:강 성영)( 상가건 물임대 차 현황서 상)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
없음(상가건물 임대차 현황서상)
차임:
없음.(상가 건물임대차 현황서상) 		사업: 2020-03-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월05일10시44분 / 2023년10월10일15시00분 / 2023년10월11일16시38분 / 2023년10월16일12시13분 / 2023년10월24일14시33분 / 2023년11월17일11시20분

부동산의 현황

본건1.현황 `근린생활시설`로 이용중임. 본건2.현황 `근린생활시설`로 이용중임. 1.위 임차인들은 현장 방문시 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하였으므로 사실과 다를 수 있으므로 참조바람.

점유 조사

[목록2]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지않고, 상가건물임대차 현황서상 임차인 (주)아이언크로스(대표자:강성영)과 (주)아이언크로스캐피탈(대표자:강성영)이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계, 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

3
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 1, 지하2층203호 (월남동5가,삼우빌딩)
점유인 (주)아이언크로스(대표자:강성영)(상가건물임대차 현황서상)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2013.12.01~2015.11.30(상가건물임대차 현황서상)
보증금/차임 3,000만원(상가건물임대차 현황서상)/20만원(상가건물임대차 현황서상)
전입/확정일자 2013.12.04(상가건물임대차 현황서상)/미상
4
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 1, 지하2층203호 (월남동5가,삼우빌딩)
점유인 (주)아이언크로스캐피탈(대표자:강성영)(상가건물임대차 현황서상)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.03.20~2025.03.20(상가건물임대차 현황서상)
보증금/차임 없음(상가건물임대차 현황서상)/없음.(상가건물임대차 현황서상)
전입/확정일자 2020.03.20(상가건물임대차 현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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