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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경105286[2]
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 산156

경남 창원시 마산합포구 월영동 산 156

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 46810㎡(14160평)
건물 -
감정가 57,108,200원
최저가 11,977,000원
보증금 1,200,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2023년 09월 21일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 26일
매각일 2025년 07월 17일
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
2023타경105286[2]
감정가
5710만8200원
최저가 79%
1197만7000원
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-8일
유찰 7회맹지지분매각
유찰 7회맹지지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 46810㎡(14160평)
건물 -
감정가 57,108,200원
최저가 11,977,000원
보증금 1,200,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2023년 09월 21일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 26일
매각일 2025년 07월 17일
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-8일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 최OO
공유자 최OO
교부권자 창OOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.17(10:00)
1197만7000원 진행
2025.06.12(10:00)
1497만1000원 유찰
2025.05.08(10:00)
1871만4000원 유찰
2025.04.03(10:00)
2339만2000원 유찰
2025.02.27(10:00)
2924만원 유찰
2025.01.09(10:00)
3655만원 유찰
2024.12.05(10:00)
4568만7000원 유찰
2024.10.31(10:00)
5710만8200원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각. 자연생입목 포함. 자연림 상태임. 분묘 소재할 가능성 있음. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(전부제한). 지적도상 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 자연생입목 포함. 자연림 상태임. 분묘 소재할 가능성 있음. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 자연녹지지역 및
가축사육제한구역(전부제한). 지적도상 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1~3.현황 `농경지(휴경지)` 상태이며, 본건1,3의

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 462 공고
2025.07.17 		바로가기
2
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 월영동 산156 공고
2025.07.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리(일련번호 1-3 토지) 및 월영동(일련번호 4 토지) 내에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호 1-4 토지:본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1-3토지:북측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 답(휴경지)으로 이용 중임. 일련번호4토지:동측으로 하향 급경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-4 토지:지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해 출입이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2018-06-28)<하천법 >. ■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. ■ 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2018-06-28) <하천법>. ■ 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구 역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-10-17
(갑3) 		강제경매개시결정
(2023타경105286) 		최청수 소멸
말소기준
경매기입 등기 		100,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경105286[2] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경105286[2] 2024.09.25
3 마산지원 2023타경105286[2] 2025. 2. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경105286[2] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경105286[2] 		2024.09.25
3 마산지원
2023타경105286[2] 		2025. 2. 28.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 자연생입목 포함. 자연림 상태임. 분묘 소재할 가능성 있음. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 자연녹지지역 및
가축사육제한구역(전부제한). 지적도상 맹지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월07일10시05분

부동산의 현황

본건1~3.현황 `농경지(휴경지)` 상태이며, 본건1,3의

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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