경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 창원지방법원 마산지원 [경매4계] 2024타경104013[1]
경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102호 (우산동,힐링파크)

경남 창원시 마산합포구 우산동 92

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.66㎡(9.3평)
건물 121.79㎡(36.8평)
감정가 477,000,000원
최저가 477,000,000원
보증금 47,700,000원 (10%)
청구액 847,638,819원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 08월 02일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
2024타경104013[1]
감정가
4억7700만원
최저가
4억7700만원
변경 2025년 08월 28일 입찰 D-42일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.66㎡(9.3평)
건물 121.79㎡(36.8평)
감정가 477,000,000원
최저가 477,000,000원
보증금 47,700,000원 (10%)
청구액 847,638,819원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 08월 02일
매각일 2025년 08월 28일
변경 2025년 08월 28일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 엠OOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 힐OOOOOOOOOO
압류권자 창OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 창OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
압류권자 창OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
4억7700만원 진행
2025.07.24(10:00)
기일변경
2025.06.19(10:00)
12억3000만원 유찰

기일 변경(2025년07월14일)

2025.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-본건은 인접호실(102-1호)과 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). -현황조사 시 2024년 6월말 기준 730만원 정도 관리비가 연체되어 있는 것으로 조사되었음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음(현황조사 시 임대차관계의 존부와 실제 점유 여부 등에 대하여는 확인되지 아니하였으며, 채무자가 대출 당시 제출한 임대차확인서에 따르면 임대차가 부존재함).

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영호:현황조사 시 임대차관계의 존부 등에 대하여는 확인되지 아니하였음(상가건물임대차현황서 상의 임대차 기간은 만료).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각임(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님).
본건은 양 호실이 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음.
현황조사 시 2024년 6월말 기준으로 목록1번에 대하여는 ‘730만원’, 목록2번에 대하여는 ‘1,100만원’ 정도 관리비가 연체되어
있는 것으로 조사되었음.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(현황조사 시 점유자의 임대차 관계 존부 등에 대하여는 확인되지 아니하였음).

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2.현황 근린생활시설(대부

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.내부를 대략 살펴본 바 별첨 사진과 같이 일부 집기,비품 등이 소재하나 대부분 공실 상태로 보여 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
3.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 이영호(102호)가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.관리사무소에 탐문한 바 2024년 06월말까지 관리비 약 730만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
[목록2]1.본건1의 `기타란 참조`.
5.관리사무소에 탐문한 바 2024년 06월말까지 관리비 약 1,100만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102호 (우산동,힐링파크) 변경
2025.08.28 		-
2 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크) 공고
2025.08.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치하는 힐링파크 1층 102호 外 1개호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 공히, 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 1층 102호外 1개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 공히, 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점으로서 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약12m, 남동측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단 지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

힐링파크
시공사 (주)강민산업개발 총 주차 대수 51대 (세대당0.83대)
사용승인 2017년 09월 05일(9년차) 동/세대 1동/61세대
관리실 - 최고층 10층
면적 61C㎡, 63A㎡, 63B㎡, 75㎡, 212㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-03
 소유자 이성원 (소유자)
단독소유 -
2021-12-03
(을1) 		근저당권설정 의창새마을금고 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2023-07-12
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-21
(을1-2) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 840,000,000원
2022-03-22
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 284,425,680원
2022-04-21
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 48,444,550원
2023-06-14
(갑8) 		압류 창원시 소멸
- -
2023-08-22
(갑9) 		압류 창원시 소멸
- -
2024-07-17
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경104013) 		엠씨아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 847,638,819원
2024-08-07
(갑12) 		가압류 힐링파크오피스텔관리단 소멸
- 18,189,750원
2024-09-05
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 91,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2024타경104013[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2024타경104013[1] 		2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영호:현황조사 시 임대차관계의 존부 등에 대하여는 확인되지 아니하였음(상가건물임대차현황서 상의 임대차 기간은 만료).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각임(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님).
본건은 양 호실이 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음.
현황조사 시 2024년 6월말 기준으로 목록1번에 대하여는 ‘730만원’, 목록2번에 대하여는 ‘1,100만원’ 정도 관리비가 연체되어
있는 것으로 조사되었음.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(현황조사 시 점유자의 임대차 관계 존부 등에 대하여는 확인되지 아니하였음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이영호
(점포임차인)
점유부분:
상가건 물임대 차 현황서 상 102호
보증:
미상(상가건물 임대차 현황서상 500만원)
차임:
미상(상가건 물임대차 현황서상 35만원) 		사업: 2019-07-05
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일12시15분 / 2024년07월29일14시00분 / 2024년08월05일13시48분 / 2024년08월21일12시25분

부동산의 현황

본건1,2.현황 근린생활시설(대부

점유 조사

[목록1]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.내부를 대략 살펴본 바 별첨 사진과 같이 일부 집기,비품 등이 소재하나 대부분 공실 상태로 보여 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
3.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 이영호(102호)가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.관리사무소에 탐문한 바 2024년 06월말까지 관리비 약 730만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
[목록2]1.본건1의 `기타란 참조`.
5.관리사무소에 탐문한 바 2024년 06월말까지 관리비 약 1,100만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.

1
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102호 (우산동,힐링파크)
점유인 이영호(임차인)
점유부분 상가건물임대차 현황서상 102호(점포)
점유기간 미상(상가건물임대차 현황서상 2019년07월01일~2021년06월30일)
보증금/차임 미상(상가건물임대차 현황서상 500만원)/미상(상가건물임대차 현황서상 35만원)
전입/확정일자 2019.07.05(상가건물임대차 현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매4계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트