경매마당 경매정보 '2025타경20718[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매4계] 2025타경20718[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2025타경20718	2025-07-04	3억5885만4947원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2025타경20718	2025-07-04 3억5885만4947원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-11	취하 2026.02.05	-
2	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7	취하 2026.02.05	바로가기

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-11 외 9 필지

경남 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산 15-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 9033㎡(2732.48평)

건물 -

감정가 1,445,807,530원

최저가 1,445,807,530원

보증금 144,580,800원 (10%)

청구액 358,854,947원

개시결정 2025년 07월 11일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 02월 05일

감정가

14억4580만7530원

52만9119원/평

최저가

14억4580만7530원

52만9119원/평

취하 2026년 02월 05일

신건지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 9033㎡(2732.48평)

건물 -

감정가 1,445,807,530원

최저가 1,445,807,530원

보증금 144,580,800원 (10%)

청구액 358,854,947원

개시결정 2025년 07월 11일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 02월 05일

취하 2026년 02월 05일

당사자 내역

소유자 윤OO

소유자 남OOOOOOOOOOOO

채권자 경OOOOOOOOO

기일 내역

취하

2026.02.05(10:00)

14억4580만7530원 진행

매각공고

취하/취소(2026년01월27일)

2026.1.27. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

일괄매각(목록1,8,10번은 공유지분매각). -목록1,7,9번은 마산합포구로부터 건축허가를 득하여 일부 토목공사가 진행된 상태임(건축신고에 대한 자세한 내용은 관할관서에 확인 요함). -목록6번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1,7,9번에 대하여 일부 토목공사가 진행된 점과 목록4,12번은 현황 도로인 점을 감안한 금액임. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(목록1,8,10번은 공유지분매각).-목록1,7,9번은 마산합포구로부터 건축허가를 득하여 일부 토목공사가 진행된 상태임(건축신고에 대한 자세한 내용은 관할관서에 확인 요함). -목록6번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1,7,9번에 대하여 일부 토목공사가 진행된 점과 목록4,12번은 현황 도로인 점을 감안한 금액임.-정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,7,9. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 상태임. 본건2,11. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `도로부지` 상태임. 본건3,8,10. `도로`. 본건4,12. 제시목록상 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건5. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `토지임야` 상태임. 본건6. `임야`. *본건 토지들은 인접토지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재 '장구마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 및 성토중인 토지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1),9) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지 및 일부 도로' 상태임. 일련번호2)~4),8),10)~12) :공히 도로로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태 임. 일련번호6) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태 임. 일련번호7) : 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 일련번호2),6),11) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 일련번호3) : 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있음. 일련번호4),5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7): 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호8) : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호9) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 비포장 도로를 접하고 있음. 일련번호10),12): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 후첨 "토지이용계획확인서" 란 참고 바람. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호1),7),9) 토지는 지목이 '임야' 이나 현황 잡종지 상태이며, 일련번호2),4),11),12) 토지는 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,100,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-02 (을1)	근저당권설정	경OOOOOOOOO	OO
2019-01-02 (을1)	말소기준 등기	1,800,000,000원	OO
2019-01-02 (을2)	지상권설정	경OOOOOOOOO	OO
2019-01-02 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2019-12-31 (을3)	근저당권설정	경OOOOOOOOO	OO
2019-12-31 (을3)	-	180,000,000원	OO
2025-05-27 (갑2)	가처분	정OO	OO
2025-05-27 (갑2)	-	피보전권리 대위에 의한 소유권이전등기청구권	OO
2025-07-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경20718)	경OOOOOOOOO	OO
2025-07-11 (갑3)	경매기입 등기	358,854,947원	OO
2025-12-22	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2025-12-22	단독소유	-	OO
2025-12-22 (갑5)	소유권이전청구권가등기	주OOOOOOO	OO
2025-12-22 (갑5)	-	-	OO
2025-12-22 (을4)	근저당권설정	남OOOOOOOOOOOO	OO
2025-12-22 (을4)	-	120,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2025타경20718[1]	2025. 11. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2025타경20718[1]	2025. 11. 18.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(목록1,8,10번은 공유지분매각).-목록1,7,9번은 마산합포구로부터 건축허가를 득하여 일부 토목공사가 진행된 상태임(건축신고에 대한 자세한 내용은 관할관서에 확인 요함). -목록6번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1,7,9번에 대하여 일부 토목공사가 진행된 점과 목록4,12번은 현황 도로인 점을 감안한 금액임.-정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월29일10시40분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매4계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.