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로고 2018타경8773[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 진주시 장대로51번길 14-4 건물 74.8평

경남 진주시 수정동 35-15

주소복사
2018타경8773[1]
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2018타경8773[1]
2018타경8773[1]
감정가
10억1793만1020원
최저가 49%
5억2118만1000원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 267.1㎡ (80.8평)
건물 247.19㎡ (74.8평)
감정 2019년01월18일
보증금 5212만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2018타경8773
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2019년03월25일
청구액 448,058,078원
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 박OO
임차인 주OO
임차인 유OOOOOO
임차인 안OO
가압류권자 경OOOOOOO
전세권자 최OO
전세권자 김OO
교부권자 진OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
유찰 13회
2022.08.11
5억2118만1000원 진행
2022.06.23
6억5147만6000원 유찰
2022.05.19
8억1434만5000원 유찰
2022.04.07
10억1793만1020원 유찰
2021.04.19
최고가매각허가취소결정
2021.03.22
최고가매각허가결정
2021.03.15
4억5170만원 매각
3억3457만원 최저가
2021.01.25
4억1821만2000원 유찰
2020.12.14
기일변경
2020.11.09
5억2276만5000원 유찰
2020.10.05
6억5345만6000원 유찰
2020.08.24
8억1682만원 유찰
2020.07.13
10억2102만4930원 유찰
2020.01.13
기일변경
2019.12.02
4억1821만2000원 유찰
2019.10.28
5억2276만5000원 유찰
2019.09.23
6억5345만6000원 유찰
2019.08.19
8억1682만원 유찰
2019.07.08
10억2102만4930원 유찰
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경매마당에서 총 268회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

267.1㎡ (80.8평)

건물

247.19㎡ (74.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 수정동 35-15 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 장대로51번길 14-4 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 수정동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 진주중앙시장내 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 주택 및 상가 횬용 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건주변까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 6m이내의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하며, 구조 및 규모 등을 고려하건데당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-1)는 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1974.10.31)외벽: 몰탈위 페인팅 등.내벽: 벽지마감 등.창호: 새시창호등.기호(2-2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1974.10.31)외벽: 몰탈위 페인팅 등.내벽: 몰탈위 페인팅 등.바닥: 인조석깔기창호: 목재창호임.기호(2-3)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1974.10.31)외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등.내벽: 벽지 및 미장목 등창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2-1,2-3)는 주택으로 이용중임.기호(2-2)는 근린생활시설(점포2, 공실2)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2-1,2-3)는 제반 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어잇음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(2-1)는 공부상 "기와지붕"이나 현황 "스레트지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 기호(2-1,2-2,2-3)는 기준시점 현재 관리소홀 및 노후 등으로 인하여 지붕누수 등이 있는 것으로 조사되는바 경매진행시 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-07-27
(을5)
전세권설정 김순자 인수
- 70,000,000원
2000-04-17
(을5-1)
전세권변경 인수
- 60,000,000원
2002-10-28
(을5-2)
전세권이전 김세운 인수
- -
2002-10-28
(을8)
전세권변경 인수
- 30,000,000원
2017-04-21
소유자 정구화 (소유자)
단독소유 -
2017-04-21
(을15)
근저당권설정 진주서부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2018-02-19
(갑3)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 20,735,027원
2019-01-03
(갑4)
임의경매개시결정
(2018타경8773)
진주서부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 448,058,078원
2019-12-06
(갑5)
압류 진주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김세운
점포용 근린 생활시설 16.145m2( 남쪽 칸)
(점포전세권자)
보증: 30,000,000 사업:
확정: 1995.07.27.(전세 권최초설정), 2002.10.28.(전세 권양수)
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김세운
점포일부( 덕성상회) (13.22m2)
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.01.31
확정:
-
차임: 100,000 배당: -
[권리신고]
김세운
1층 중 16.145m2
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.01.31.
확정:
X
차임: 100,000 배당: 2019.02.11 X
[권리신고]
김세운
1층 중 16.145m2
(점포전세권자)
보증: 30,000,000 사업: 2019.01.31.
확정: 1995.07.27.(전세 권최초설정), 2002.10.28.(전세 권양수)
X
차임: 100,000 배당: 2019.02.11 X
[현황조사]
안익근
점포임차인
보증: 60,000,000 사업: 2001.12.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
안효숙
점포일부( 민주상회) (13.22m2)
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2017.09.22
확정: 2017.09.22
-
차임: 배당: -
[권리신고]
안효숙
단층 점포 1칸(13.22 32m2)
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2017.09.22.
확정: 2017.09.22.
X
차임: 배당: 2019.02.25 X
[현황조사]
유경도
주거임차인
보증: 30,000,000 전입: 1993.12.31.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
유경도
아래채 전부(방2, 주방)
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 1993.12.31
확정: 2017.09.20.
O
차임: 배당: 2019.02.25 보증금 잔액 인수
[현황조사]
유경도, 안효숙
주택전체
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 1993.12.31
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주보배
64m2
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2017.6.15.
확정:
-
차임: 500,000 배당: -

임차인 참고사항

김세운:2019.02.11.자 최선순위 전세권자 겸 상가건물임차인으로서 동시에 배당요구 및 권리신고서를 제출함.안익근:현황조사보고서상 이사하여 거주하지 않음안효숙:유경도의 배우자유경도:현재 소유자와 재계약한 것임주보배:현황조사보고서상 이사하여 거주하지 않음본건 목록(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 64.58m2)에는 4개의 점포(빈점포(15.05m2), 민주상회 (15.05m2), 빈점포 (15.05m2), 덕성상회 (15.05m2))가 있음

현황조사

1. 본건 목록(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 64.58㎡)에는 4개의 점포(빈점포(15.05㎡), 민주상회 (15.05㎡), 빈점포 (15.05㎡), 덕성상회 (15.05㎡))가 있음.

[목록2] 1. 본건 전입신고된 유경도는 주택 임차인임. 2. 본건 상가건물임대차에 등재된 안효숙, 김세운은 상가 임차인임. 3. 본건 상가건물임대차에 등재된 안익근, 주보배는 전 상가 임차인으로 이사가고 거주하지 않음. 4. 안효숙(유경도의 배우자), 김세운 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강남건축부동산 055-761-1700 경남 진주시 수정동 28-6 (196m)
전화
김종오 공인중개사사무소 055-747-4477 경남 진주시 장대동 51-14 (203m)
전화
명문 공인중개사사무소 055-743-2119 경남 진주시 평안동 138 (245m)
전화
참공인중개사사무소 010-2576-0938 경남 진주시 장대동 49-4 (309m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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