경매마당 - 2019타경33547

2019타경33547[1]

창원지방법원 진주지원

사진 42개 전체보기

단독주택 2.9평 (9.67㎡)

경상남도 진주시 일반성면 수목원로277번길 30 외 3 필지

감정가

803만8700원

최저가

74%↓ 210만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 6회

매각일(D-34) 2021년 08월 30일

법원 진주지원

분묘기지권농지취득자격증명

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

경남 진주시 일반성면 답천리 814

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2019타경33547[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경33547[1]

관할법원 창원지방법원 진주지원

감정평가일 2019년09월20일

배당요구종기일 2019년12월02일

입찰보증금 (10%) 220,000원

청구액 7,027,364원

채권자 예OOOOO OOOO

매각공고

[비고]
- 일괄매각- 제시외 건물 'ᄀ,ᄂ,ᄃ" 매각 포함- 목록 1 토지 일부는 타인 점유 중임- 목록 2 일부는 선하지이고 분묘 소재함- 목록 2는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)- 목록 5-1, 5-2 건물의 공부상 소재지번은 814번지이나 현황은 816번지임- 목록 5-1, 5-2 각 공부상 면적은 36.6m2, 23.4m2 이나 개략적 실측면적은 약50m2, 약30m2임- 목록 5-3은 현황 멸실임- 목록 2,6은 지적도상 맹지임- 목록 2 지상 분묘로 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 6회

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 지분 104.48㎡ (31.6평)

건물면적 지분 9.67㎡ (2.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 진주시 일반성면 답천리 814	대지	보기
2	토지	경상남도 진주시 일반성면 답천리 896	전	보기
3	토지	경상남도 진주시 일반성면 답천리 816	대지	보기
4	건물	경상남도 진주시 일반성면 수목원로277번길 30	단독주택	보기
5	토지	경상남도 진주시 일반성면 답천리 774	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 일반성면 답천리 소재 답천마을내(기호 1,4,6), 남측 근거리(기호 2) 및 답천저수지 남측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 기호(1,4,6) 주위는 순수농촌지대, 기호(2) 주위는 산간농경지대, 기호(3) 주위는 순수산림지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필지 경계의 구분없이 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중이며, 기호(1)의 일부는 타인이 점유하고 있음.기호(2): 완경사 부정형의 토지로서, 분묘지로 이용중이고, 공중에 송선선로가지나는 선하지이오니, 경매시 참조하시기 바람. 기호(3): 대체로 동하향 급경사 부정형의 토지로서, 조림 및 자연림이며 일부 지상에분묘 수기가 소재하고, 남동측 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(6): 완경사 부정형의 토지로서, 주거나지(일시적인 전)임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4): 동측으로 약2.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.기호(2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 북동측 및 남동측으로 약3-4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.기호(6): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 해당지번 중 00m2 전원개발사업구역 (전원 개발촉진법).■ 일련번호 3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>.■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 `개황도"상 도시된 기호(ㄷ)과 같이 소재하며, 구조. 규모. 용도 등으로판단할 경우에 기호(1,4) 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시소유권 및 공동소유 여부, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 공유지분 토지로서 의뢰지분의 위치 및 경계확인은 불가능하오니, 경매시 참조하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5-1): 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감등, 바닥: 장판지마감등, 창호: 목재 및 새시창임. 기호(5-2): 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 몰탈마감등, 창호: 목재창임. 기호(5-3): 현황 `멸실"되었음. 2) 이용상태 기호(5-1): 주택임. 기호(5-2): 주택(사랑채)임. 3) 설비내역 기호(5-1) 위생설비 및 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조. 규모. 용도 등으로판단할 경우에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 공동소유여부 및 일괄경매 여부등은 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(5-1,5-2): 제시목록상 `814번지"소재이나, 현황은 `816번지"소재로 상이함. 기호(5-1,5-2): 제시목록상 면적은 각각 `36.6㎡, 23.4㎡"이나, 개략적인 실측면적은 `약50㎡, 약30㎡"로 상이하여 실측사정하였음. 기호(5-3): 현황`멸실"되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 공유지분 건물로서, 매각지분의 위치 및 경계확인은 불가능하오니, 경매시 참조하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 목록2 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2013.05.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[지상권설정] - - 목록 2 지상 분묘로 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 황교웅 주거임차인	보증:	전입: 2016.04.04. 확정:	-
[현황조사] 황교웅 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 황교웅 주거임차인	보증:	전입: 2016.04.04 확정:	-
[현황조사] 황교웅 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

황교웅:답천리 814 토지황교웅:답천리 814 건물

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입 신고 되어 있는 황교웅은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건의 일부는 소유자가 점유하고 있고, 일부는 타인이 점유하고 있음.

[목록3] 1. 본건 전입 신고 되어 있는 이병훈은 채무자임. 2. 본건 전입 신고 되어 있는 김봉순은 소유자임. 3. 김봉순 면담함.

[목록4] 1. 본건 건물은 소유자가 점유하고 있으나, 타지번(진주시 일반성면 답천리 816) 지상에 소재함. 2. 본건 목조 와가지붕 단층주택 36.6㎡, 목조 와가지붕 단층주택 23.4㎡은 진주시 일반성면 답천리 816(도로명주소:진주시 일반성면 수목원로277번길 28) 지상에 소재함.

[목록5] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건은 전으로 이용중이며, 건물이 없음.