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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2019타경33547[1]
경상남도 진주시 일반성면 수목원로277번길 30 외 3 필지

경남 진주시 일반성면 답천리 814

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 104.48㎡(31.6평)
건물 9.67㎡(2.9평)
감정가 8,038,700원
최저가 2,107,000원
보증금 430,000원 (20%)
청구액 7,027,364원
접수일 2019년 08월 29일
개시결정 2019년 09월 03일
감정일 2019년 09월 20일
매각일 2021년 09월 02일
2019타경33547[1]
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감정가
803만8700원
낙찰가 50%
400만원
배당종결 2021년 09월 02일
유찰 6회분묘기지권재매각농지취득자격증명선순위임차인맹지
유찰 6회분묘기지권재매각농지취득자격증명선순위임차인맹지
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 104.48㎡(31.6평)
건물 9.67㎡(2.9평)
감정가 8,038,700원
최저가 2,107,000원
보증금 430,000원 (20%)
청구액 7,027,364원
접수일 2019년 08월 29일
개시결정 2019년 09월 03일
감정일 2019년 09월 20일
매각일 2021년 09월 02일
배당종결 2021년 09월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 예OOOOOOOOOO
임차인 황OO
공유자 김OO
공유자 하OO
공유자 하OO
공유자 하OO
공유자 하OO
공유자 이OO
공유자 제OO
지상권자 한OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
공유자 하OO
공유자 하OO
공유자 하OO
교부권자 진OO

기일 내역

2021.10.12
납부 (2021.10.07)
2021.09.09
최고가매각허가결정
2021.09.02
400만원 매각
210만7000원 최저가
2021.08.30
기일변경
2021.07.19
263만4000원 유찰
2021.06.14
329만3000원 유찰
2021.05.10
411만6000원 유찰
2021.04.05
514만5000원 유찰
2021.02.22
643만1000원 유찰
2020.10.29
미납
2020.09.21
최고가매각허가결정
2020.09.14
986만5900원 매각
643만1000원 최저가
2020.08.10
803만8700원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 'ㄱ,ㄴ,ㄷ" 매각 포함 - 목록 1 토지 일부는 타인 점유 중임 - 목록 2 일부는 선하지이고 분묘 소재함 - 목록 2는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 목록 5-1, 5-2 건물의 공부상 소재지번은 814번지이나 현황은 816번지임 - 목록 5-1, 5-2 각 공부상 면적은 36.6㎡, 23.4㎡ 이나 개략적 실측면적은 약50㎡, 약30㎡임 - 목록 5-3은 현황 멸실임 - 목록 2,6은 지적도상 맹지임 - 목록 2 지상 분묘로 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
황교웅:답천리 814 토지
황교웅:답천리 814 건물

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 목록2 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2013.05.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

- 목록 2 지상 분묘로 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 'ᄀ,ᄂ,ᄃ" 매각 포함
- 목록 1 토지 일부는 타인 점유 중임
- 목록 2 일부는 선하지이고 분묘 소재함
- 목록 2는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
- 목록 5-1, 5-2 건물의 공부상 소재지번은 814번지이나 현황은 816번지임
- 목록 5-1, 5-2 각 공부상 면적은 36.6m2, 23.4m2 이나 개략적 실측면적은 약50m2, 약30m2임
- 목록 5-3은 현황 멸실임
- 목록 2,6은 지적도상 맹지임
- 목록 2 지상 분묘로 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입 신고 되어 있는 황교웅은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건의 일부는 소유자가 점유하고 있고, 일부는 타인이 점유하고 있음.[목록4]1. 본건 전입 신고 되어 있는 이병훈은 채무자임. 2. 본건 전입 신고 되어 있는 김봉순은 소유자임. 3. 김봉순 면담함.[목록5]1. 본건 건물은 소유자가 점유하고 있으나, 타지번(진주시 일반성면 답천리 816) 지상에 소재함. 2. 본건 목조 와가지붕 단층주택 36.6㎡, 목조 와가지붕 단층주택 23.4㎡은 진주시 일반성면 답천리 816(도로명주소:진주시 일반성면 수목원로277번길 28) 지상에 소재함.[목록6]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건은 전으로 이용중이며, 건물이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 진주시 일반성면 수목원로277번길 30 배당종결
2021.09.02 		-
2 경상남도 진주시 일반성면 답천리 산73 배당종결
2021.04.05 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 일반성면 답천리 소재 답천마을내(기호 1,4,6), 남측 근거리(기호 2) 및 답천저수지 남측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 기호(1,4,6) 주위는 순수농촌지대, 기호(2) 주위는 산간농경지대, 기호(3) 주위는 순수산림지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필지 경계의 구분없이 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중이며, 기호(1)의 일부는 타인이 점유하고 있음.기호(2): 완경사 부정형의 토지로서, 분묘지로 이용중이고, 공중에 송선선로가지나는 선하지이오니, 경매시 참조하시기 바람. 기호(3): 대체로 동하향 급경사 부정형의 토지로서, 조림 및 자연림이며 일부 지상에분묘 수기가 소재하고, 남동측 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(6): 완경사 부정형의 토지로서, 주거나지(일시적인 전)임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4): 동측으로 약2.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.기호(2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 북동측 및 남동측으로 약3-4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.기호(6): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 해당지번 중 00m2 전원개발사업구역 (전원 개발촉진법).■ 일련번호 3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>.■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 `개황도"상 도시된 기호(ㄷ)과 같이 소재하며, 구조. 규모. 용도 등으로판단할 경우에 기호(1,4) 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시소유권 및 공동소유 여부, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 공유지분 토지로서 의뢰지분의 위치 및 경계확인은 불가능하오니, 경매시 참조하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5-1): 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감등, 바닥: 장판지마감등, 창호: 목재 및 새시창임. 기호(5-2): 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 몰탈마감등, 창호: 목재창임. 기호(5-3): 현황 `멸실"되었음. 2) 이용상태 기호(5-1): 주택임. 기호(5-2): 주택(사랑채)임. 3) 설비내역 기호(5-1) 위생설비 및 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조. 규모. 용도 등으로판단할 경우에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 공동소유여부 및 일괄경매 여부등은 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(5-1,5-2): 제시목록상 `814번지"소재이나, 현황은 `816번지"소재로 상이함. 기호(5-1,5-2): 제시목록상 면적은 각각 `36.6㎡, 23.4㎡"이나, 개략적인 실측면적은 `약50㎡, 약30㎡"로 상이하여 실측사정하였음. 기호(5-3): 현황`멸실"되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 공유지분 건물로서, 매각지분의 위치 및 경계확인은 불가능하오니, 경매시 참조하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-03
(갑3) 		강제경매개시결정
(2019타경33547) 		예스자산대부주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		7,027,364원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2019타경33547[1] 2021.07.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2019타경33547[1] 		2021.07.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
황교웅:답천리 814 토지
황교웅:답천리 814 건물

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 목록2 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2013.05.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

- 목록 2 지상 분묘로 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 'ᄀ,ᄂ,ᄃ" 매각 포함
- 목록 1 토지 일부는 타인 점유 중임
- 목록 2 일부는 선하지이고 분묘 소재함
- 목록 2는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
- 목록 5-1, 5-2 건물의 공부상 소재지번은 814번지이나 현황은 816번지임
- 목록 5-1, 5-2 각 공부상 면적은 36.6m2, 23.4m2 이나 개략적 실측면적은 약50m2, 약30m2임
- 목록 5-3은 현황 멸실임
- 목록 2,6은 지적도상 맹지임
- 목록 2 지상 분묘로 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황교웅
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-04-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월10일17시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입 신고 되어 있는 황교웅은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건의 일부는 소유자가 점유하고 있고, 일부는 타인이 점유하고 있음.[목록4]1. 본건 전입 신고 되어 있는 이병훈은 채무자임. 2. 본건 전입 신고 되어 있는 김봉순은 소유자임. 3. 김봉순 면담함.[목록5]1. 본건 건물은 소유자가 점유하고 있으나, 타지번(진주시 일반성면 답천리 816) 지상에 소재함. 2. 본건 목조 와가지붕 단층주택 36.6㎡, 목조 와가지붕 단층주택 23.4㎡은 진주시 일반성면 답천리 816(도로명주소:진주시 일반성면 수목원로277번길 28) 지상에 소재함.[목록6]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건은 전으로 이용중이며, 건물이 없음.

1
소재지 경상남도진주시일반성면답천리814
점유인 황교웅(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2000.09.06/미상
1
소재지 경상남도진주시일반성면수목원로277번길30
점유인 황교웅(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.04.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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