2020타경30766[1]

창원지방법원 진주지원
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2020타경30766[1]
사진 22개 전체보기
다세대 19.3평 (63.66㎡)
경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3, 2동 402호
감정가
1억2000만원
최저가
36%↓ 7680만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-28) 2021년 02월 22일
법원 진주지원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 25일 분석
창원지방법원 진주지원 2020타경30766[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사경남은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(김수녕)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청을 한 소액임차인이 점유하고 있는 물건으로 배당을 통해 변제 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경30766[1]
관할법원 창원지방법원 진주지원
감정평가일 2020년03월04일
배당요구종기일 2020년05월06일
입찰보증금 (10%) 7,680,000원
청구액 156,000,000원
채권자 김OO
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 산OO
지상권자 주OOOOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.26
1억2000만원 유찰
2020.11.30
기일변경
2021.01.11
9600만원 유찰
2021.02.22
7680만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 53.91㎡
건물면적 63.66㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3, 2동 402호 다세대주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신등면 모례리 소재 "모례마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지, 목장용지, 자연림, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 자체지면 평탄한 가장형 내지 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 "계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지" 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2), (5) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건으로서외벽 : 황토벽돌마감, 일부 징크판넬 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 기호 2, 5 : 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 화목보일러 등에 의한 난방설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ이 소재하며, 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려시 토지의 사용, 수익 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 일반성면 창촌리 소재 통칭 프림빌 2동 내에 소재하며, 주위는 공동주택, 기존주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건내 4층 402호로서,외벽: 석재붙임, 스톤코트 마감.창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 가까운 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-24
소유자 이숙연 (소유자)
단독소유 -
2016-02-24
(을5)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 55,000,000원
2020-02-19
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경30766)
김해식 소멸
경매기입 등기 156,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김수녕
주거임차인
보증: 25,000,000 전입: 2018.05.11
확정:
-
차임: 230,000 배당: -
[권리신고]
김수녕
2동 402호 전부
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.05.11.
확정: 2020.03.13.
X
차임: 230,000 배당: 2020.03.13 X

임차인 참고사항

김수녕:임대차계약서상 - 보증금:30,000,000원, 차임:230,000원

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입 신고 되어 있는 김수녕은 임차인임. 2. 김수녕 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원
경매3계 : 055-760-3300
전화
경남 진주시 신안동 884-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

오세찬 공인중개사사무소 055-756-0666 경남 진주시 일반성면 창촌리 50 (99m)
전화
진양부동산중개사무소 055-759-5580 경남 진주시 일반성면 창촌리 546-3 (681m)
전화
김앤장공인중개사사무소 055-754-5696 경남 진주시 일반성면 창촌리 739-4 (858m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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