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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경30766[2]
경상남도 산청군 신등면 정곡척지로 820-76 (주2동) 외 1 필지 외 1개 동

경남 산청군 신등면 모례리 627-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 984㎡(297.7평)
건물 314.24㎡(95.1평)
감정가 303,996,400원
최저가 194,558,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 156,000,000원
접수일 2020년 02월 19일
개시결정 2020년 02월 19일
감정일 2020년 03월 04일
매각일 2021년 02월 22일
2020타경30766[2]
2020타경30766[2]
2020타경30766[2]
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2020타경30766[2]
2020타경30766[2]
감정가
3억399만6400원
낙찰가 11%
2억7000만원
배당종결 2021년 02월 22일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 984㎡(297.7평)
건물 314.24㎡(95.1평)
감정가 303,996,400원
최저가 194,558,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 156,000,000원
접수일 2020년 02월 19일
개시결정 2020년 02월 19일
감정일 2020년 03월 04일
매각일 2021년 02월 22일
배당종결 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 산OO
지상권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.14
대금지급기한
2021.02.26
최고가매각허가결정
2021.02.22
2억7000만원 매각
1억9455만8000원 최저가
2021.01.11
2억4319만7000원 유찰
2020.11.30
기일변경
2020.10.26
3억399만6400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주연:채무자의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입 신고 되어 있는 김주연은 채무자의 배우자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록5]본건 전입 신고 되어 있는 김장권은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3, 2동 402호 배당종결
2021.05.10 		바로가기
2
본건 		경상남도 산청군 신등면 정곡척지로 820-76 (주2동) 배당종결
2021.02.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신등면 모례리 소재 "모례마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지, 목장용지, 자연림, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 자체지면 평탄한 가장형 내지 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 "계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지" 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2), (5) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건으로서외벽 : 황토벽돌마감, 일부 징크판넬 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 기호 2, 5 : 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 화목보일러 등에 의한 난방설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ이 소재하며, 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려시 토지의 사용, 수익 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 일반성면 창촌리 소재 통칭 프림빌 2동 내에 소재하며, 주위는 공동주택, 기존주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건내 4층 402호로서,외벽: 석재붙임, 스톤코트 마감.창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 가까운 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-25
 소유자 이숙연 (소유자)
단독소유 -
2018-01-25
(을1) 		근저당권설정 주식회사진주저축은행 소멸
말소기준 등기 65,000,000원
2019-04-24
(을4) 		근저당권설정 김해식 소멸
- 156,000,000원
2020-02-19
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경30766) 		김해식 소멸
경매기입 등기 156,000,000원
2020-07-29
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경6091) 		주식회사진주저축은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경30766[2] 2020.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경30766[2] 		2020.12.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주연:채무자의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김장권
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-05-14
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김주연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-11-28
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월11일13시59분 / 2020년03월12일11시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입 신고 되어 있는 김주연은 채무자의 배우자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록5]본건 전입 신고 되어 있는 김장권은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도산청군신등면정곡척지로820-76(주1동)
점유인 김장권(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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