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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2021타경30060[1]
경상남도 사천시 동금7길 17-8

경남 사천시 동금동 49-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 36.3㎡(11평)
건물 7.72㎡(2.3평)
감정가 21,674,900원
최저가 17,340,000원
보증금 1,740,000원 (10%)
청구액 112,223,274원
접수일 2021년 01월 06일
개시결정 2021년 01월 07일
감정일 2021년 01월 21일
매각일 2021년 10월 28일
2021타경30060[1]
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2021타경30060[1]
감정가
2167만4900원
낙찰가 6%
2039만5000원
납부 2021년 10월 28일
유찰 1회선순위임차인지분매각
유찰 1회선순위임차인지분매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 36.3㎡(11평)
건물 7.72㎡(2.3평)
감정가 21,674,900원
최저가 17,340,000원
보증금 1,740,000원 (10%)
청구액 112,223,274원
접수일 2021년 01월 06일
개시결정 2021년 01월 07일
감정일 2021년 01월 21일
매각일 2021년 10월 28일
납부 2021년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 제OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
가압류권자 사OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 경OOOOOOO
압류권자 진OOOO
공유자 정OO
공유자 정OO
교부권자 진OOOO
교부권자 마OOOOOO

기일 내역

2021.12.09
납부 (2021.12.02)
2021.11.04
최고가매각허가결정
2021.10.28
2039만5000원 매각
1734만원 최저가
2021.09.09
2167만4900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각 [목록2]제시외 건물 포함, 공부상 '시멘트벽돌조 기와지붕 단층 주택 37.95㎡이나 증개축등으로 현황은'시멘트벽돌조 기와형 강판지붕 및 슬래브지붕 단층 주택 약77㎡'임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각
[목록2]제시외 건물 포함, 공부상 '시멘트벽돌조 기와지붕 단층 주택 37.95m2이나 증개축등으로 현황은'시멘트벽돌조 기와형 강
판지붕 및 슬래브지붕 단층 주택 약77m2'임

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 본건 전입신고된 박남연은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 사천시 동금7길 17-8 납부
2021.10.28 		-
2 경상남도 하동군 진교면 월운리 산212-7 납부
2021.10.28 		바로가기
3 경상남도 사천시 신벽동 207 매각
2022.02.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 (1) : 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 `삼천포공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.기호 (2) : 본건은 경상남도 하동군 진교면 월운리 소재 `갑정마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.기호 (4) : 본건은 경상남도 사천시 신벽동 소재 `신벽마을회관" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 지방도 주변 농경지대로서 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 (1,2,4) : 공히 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) : 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 기호 (2) : 완경사지내 유사 정방형의 토지로서, 분묘가 소재하는 분묘지임.기호 (4) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 묵혀진 농경지임. 4) 인접 도로상태 기호 (1) : 남측으로 약6미터폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 (2) : 남동측으로 약2-3미터폭의 콘크리트 포장도로와 접함.기호 (4) : 북서측으로 약2-3미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 (1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8M 미만)(2011-08-04) (소로3-44호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.■ 기호 (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 기호 (4) 생산녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건 기호 (1) : 없 음. 기호 (2) : 없 음. 기호 (4) : 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 (1) : 없 음. 기호 (2) : 없 음. 기호 (4) : 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 (1,4)는 공히 공유지분 토지로서 매각 의뢰지분의 위치 및 경계확인은 불가한상태이오니, 경매시 참조하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) : 시멘트벽돌조 기와형강판 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 전면 적타일붙임, 측.후면 몰탈위페인팅 마감, 창호: 새시 및 목재이중창임. 2) 이용상태 기호(3) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조. 규모. 용도 등으로 판단할경우에 부합물 성격의 건물로서, 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 공부상 `시멘트벽돌조 기와지붕 단층, 주택, 면적 37.95㎡"이나, 조적보강 및 증.개축또는 대폭수선 된 것으로 추정되어지고 현황은 `시멘트벽돌조 기와형강판지붕 및 슬래브지붕 단층, 주택, 개략적인 실측 면적 약77㎡"으로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 부득이 내부확인이 불가하여 인근주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는 바, 향후 경매진행및 응찰시 본건 내부구조, 관리상태, 설비 유무 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-07
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경30060) 		제일호더블류홀딩스자산대부주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		112,223,274원
2021-03-22
(갑7) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
- 76,713,394
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2021타경30060[1] 2021.08.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2021타경30060[1] 		2021.08.05

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각
[목록2]제시외 건물 포함, 공부상 '시멘트벽돌조 기와지붕 단층 주택 37.95m2이나 증개축등으로 현황은'시멘트벽돌조 기와형 강
판지붕 및 슬래브지붕 단층 주택 약77m2'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박남연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1972-05-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년01월27일15시13분 / 2021년01월28일15시57분 / 2021년01월28일14시56분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1. 본건 전입신고된 박남연은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도사천시동금7길17-8
점유인 박남연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1972.05.12/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1. 본건 전입신고된 박남연은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도사천시동금7길17-8
점유인 박남연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1972.05.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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