경매마당 경매정보 '2021타경31865[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2021타경31865[3]

경상남도 산청군 신안면 안봉리 1013

경남 산청군 신안면 안봉리 1013

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 3227㎡(976.2평)

건물 -

감정가 384,013,000원

최저가 196,614,000원

보증금 19,670,000원 (10%)

청구액 936,000,000원

접수일 2021년 04월 05일

개시결정 2021년 04월 06일

감정일 2021년 04월 21일

매각일 2022년 06월 23일

감정가

3억8401만3000원

낙찰가 30% 

2억6899만9000원

배당종결 2022년 06월 23일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3227㎡(976.2평)

건물 -

감정가 384,013,000원

최저가 196,614,000원

보증금 19,670,000원 (10%)

청구액 936,000,000원

접수일 2021년 04월 05일

개시결정 2021년 04월 06일

감정일 2021년 04월 21일

매각일 2022년 06월 23일

배당종결 2022년 06월 23일

당사자 내역

소유자

주OO

소유자

강OO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.08.05

납부 (2022.08.01)

2022.06.30

최고가매각허가결정

2022.06.23

2억6899만9000원 매각

1억9661만4000원 최저가

기일 변경(2022년04월01일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출시 보증금 몰수) -공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황은 ‘도로’임 -토지 일부가 '소하천 구역, 소하천 예정지'에 저촉

물건 비고(매각 명세서)

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
-공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황은 ‘도로’임
-토지 일부가 '소하천 구역, 소하천 예정지'에 저촉

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 산청군 신안면 안봉리 985	배당종결 2022.08.11	바로가기
2	경상남도 산청군 신안면 안봉리 998	배당종결 2022.01.20	바로가기
3 본건	경상남도 산청군 신안면 안봉리 1013	배당종결 2022.06.23	-

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 산청군 신안면 안봉리에 소재하는 토지로서, "둔철마을" 내 및 주변에 위치하며, 부근은 주택, 농경지(답, 전) 및 전원주택 부지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2) : 지적도상 북동측 부분에 도로와 접하나, 상기 지적도상 도로는 현황 "폐도" 상태로서, 인근 필지까지 차량출입이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "주거나지" 상태임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, "답(일부는 도로)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함. 기호(3): 서측으로 노폭 약 3.5M - 4M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승 인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호){수도법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수 생태계 보전에 관한 법률}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 소하천구역 (소하천구역){소하천정비법}, 소하천예정지(소하천예정지){소하천정비법}, 공장설립승 인지역(공장설립승인지역1호){수도법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전 에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "관상수(벚나무, 약 110주)"가 소재함. 나. 본건 토지 기호(2) 지상 일부에 "창고(철파이프조 강판지붕 단층, 약 4.5㎡)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 나. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(3): 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 456,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-08-26	소유자	강희숙 (소유자)
2008-08-26	단독소유	-
2016-11-28 (을10)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2016-11-28 (을10)	말소기준 등기	120,000,000	소멸
2018-07-24 (을11)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2018-07-24 (을11)	-	336,000,000	소멸
2021-04-06 (갑5)	임의경매개시결정 (2021타경31865)	중소기업은행	소멸
2021-04-06 (갑5)	경매기입 등기	936,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2021타경31865[3]	2022.05.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2021타경31865[3]	2022.05.30

물건 비고(매각 명세서)

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
-공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황은 ‘도로’임
-토지 일부가 '소하천 구역, 소하천 예정지'에 저촉

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년04월28일15시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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