감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1은 본건은 경상남도 하동군 고전면 신월리, 신월마을회관 남측 인근에 소재하는 공장으로서, 부근은 농촌지대로서, 농경지` 임야` 띄엄띄엄 농가 등으로 형성되어 있으며 공장으로서 주위환경은 보통인 편임. 기호5는 본건은 경상남도 진주시 인사동, 오죽광장 남서측 인근에 소재하는 주상복합부동산으로, 부근은 일반주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은 본건까지 자동차 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려하면 비교적 보통인 편임. 기호5는 본건까지 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 북서측으로 하향 완경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용되고 있으며, 북서측 도로와의 경계부분 등에는 지반이 높아 축대로 조성되어저 있음. 기호5는 자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호1은 북서측으로 왕복2차선[공설운동장로] 도로와 접함. 기호5는북서측과 서측으로 창렬로43번길과 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-29)(하동군고시제2016-175호)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 기호5는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표‘ 참조 1) 건물의 구조 기호2, 3, 4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 내외벽은 샌드위치판넬 바닥은 콘크리트 천정은 노출철골트러스 주기둥 H-Beam 500x200m/m, 층고는 약12m 창호는 삿시창 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호2-1은 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 샌드위치판넬 바닥은 장판지 내벽 및 천정은 몰탈위 페인팅` 타일` 텍스` 판넬 등 창호는 삿시창 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호5 건물은 2013-06-18 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건으로 외벽은 외장용화강석판, 스톤코트, 드라이비트 등 내벽은 벽지, 페인팅, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 강화유리, 하이삿시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 기호2, 3, 4는 공장, 기호2-1은 사무실 등의 용도로, 상당기간 운휴 중에 있었었던 것으로 보임. 기호5는 단독주택[다가구주택] 및 근린생활시설로서, 1층은 근린생활시설, 주차장 등으로 2-4층은 다가구주택[쓰리룸 3, 원룸 2] 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호2, 3, 4는 기본적인 급`배수설비 기호2-1은 급`배수설비, 위생설비 등 구비되어 있고, 기호5는 급`배수설비, 위생설비 구비되어 있으며, 주택부분은 가스보일러에 의한 난방설비 등도 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호1 지상에 현황 사진에서 보는 바와 같이 콘테이너하우스 다용도실은 이전이 가능하여 평가에서 제외하였음. 기호5 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이[기호 ㄱ,ㄴ] 벽돌구조 계단실 등이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호2-4 건물의 소재지번은 공부상 487, 490, 490-3, 493지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 490, 490-3, 493번이 487번에 합병되어 현황은 487번 지상에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2-4공장은 현재는 공실로 운휴 중임. 기호6 건물은 일부는 공실이고, 일부는 임대 중인 것으로 탐문되고는 있으나 폐문되고 이해관계인 부재로 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.