경남 진주시 인사동 217-18
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
208㎡ (62.9평)
건물
436.1㎡ (131.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 경상남도 진주시 인사동 217-18 | 대지 | |
2 | 건물 | 경상남도 진주시 창렬로43번길 9 | 주상복합 | |
3 | 토지 | 경상남도 진주시 인사동 217-32 | 다가구주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1은본건은 경상남도 하동군 고전면 신월리, 신월마을회관 남측 인근에 소재하는 공장으로서, 부근은 농촌지대로서, 농경지` 임야` 띄엄띄엄 농가 등으로 형성되어 있으며 공장으로서 주위환경은 보통인 편임.기호5는본건은 경상남도 진주시 인사동, 오죽광장 남서측 인근에 소재하는 주상복합부동산으로, 부근은 일반주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은본건까지 자동차 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려하면 비교적 보통인 편임.기호5는본건까지 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은북서측으로 하향 완경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용되고 있으며, 북서측 도로와의 경계부분 등에는 지반이 높아 축대로 조성되어저 있음.기호5는자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호1은 북서측으로 왕복2차선[공설운동장로] 도로와 접함.기호5는북서측과 서측으로 창렬로43번길과 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-29)(하동군고시제2016-175호)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.기호5는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표‘ 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2, 3, 4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로내외벽은 샌드위치판넬바닥은 콘크리트천정은 노출철골트러스주기둥 H-Beam 500x200m/m, 층고는 약12m창호는 삿시창 마감으로 현상은 보통인 편임.기호2-1은일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽은 샌드위치판넬 바닥은 장판지내벽 및 천정은 몰탈위 페인팅` 타일` 텍스` 판넬 등창호는 삿시창 마감으로 현상은 보통인 편임.기호5 건물은2013-06-18 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건으로외벽은 외장용화강석판, 스톤코트, 드라이비트 등내벽은 벽지, 페인팅, 타일 등바닥은 장판지, 타일 등창호는 강화유리, 하이삿시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 기호2, 3, 4는 공장,기호2-1은 사무실 등의 용도로, 상당기간 운휴 중에 있었었던 것으로 보임.기호5는단독주택[다가구주택] 및 근린생활시설로서, 1층은 근린생활시설, 주차장 등으로2-4층은 다가구주택[쓰리룸 3, 원룸 2] 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호2, 3, 4는 기본적인 급`배수설비기호2-1은 급`배수설비, 위생설비 등 구비되어 있고,기호5는급`배수설비, 위생설비 구비되어 있으며,주택부분은 가스보일러에 의한 난방설비 등도 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호1 지상에 현황 사진에서 보는 바와 같이 콘테이너하우스 다용도실은 이전이 가능하여 평가에서 제외하였음.기호5 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이[기호 ㄱ,ㄴ] 벽돌구조 계단실 등이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호2-4 건물의 소재지번은 공부상 487, 490, 490-3, 493지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 490, 490-3, 493번이 487번에 합병되어 현황은 487번 지상에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2-4공장은 현재는 공실로 운휴 중임.기호6 건물은 일부는 공실이고, 일부는 임대 중인 것으로 탐문되고는 있으나 폐문되고 이해관계인 부재로 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2013-06-25 (을1) |
근저당권설정 | 사천수산업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 390,000,000원 | ||
2016-07-13 |
소유자 | 박병순 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2017-11-15 (을15) |
전세권설정 | 경상남도개별화물자동차운송사업협회 | 소멸 |
- | 25,000,000원 | ||
2018-01-22 (을17) |
전세권설정 | 백순희 | 소멸 |
- | 60,000,000원 | ||
2020-10-23 (을18) |
전세권설정 | 이상재 | 소멸 |
- | 90,000,000원 | ||
2021-07-09 (을19) |
근저당권설정 | 양옥란 | 소멸 |
- | 450,000,000원 | ||
2022-10-05 (갑16) |
임의경매개시결정 (2022타경4136) |
양옥란 | 소멸 |
경매기입 등기 | 450,000,000원 | ||
2023-04-24 (갑17) |
임의경매개시결정 (2023타경2038) |
사천수산업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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경상남도 개별화물 자동차 운송 사업협회 (사무실임차인) 점유부분: 1층 91.25m2 |
보증: 25,000,000 차임: 300,000 |
사업:
- 확정: 2017-11-15 배당: 2022.11.28. |
- |
[현황조사] 김보겸 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-09-13 확정: - 배당: - |
없음 |
김태경 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 30,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2017-07-25 확정: - 배당: 2022.12.16. |
없음 |
백순희 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 60,000,000 차임: 200,000 |
전입:
2017-12-27 확정: 2017-12-27 배당: 2022.10.19. |
없음 |
이상재 (전세권자/주거전세권자) 점유부분: 토지(목록5)전부/4층401호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2017-07-10 확정: 2022-10-23 배당: - |
없음 |
[현황조사] 임향자 (점포임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 5,000,000 차임: 50,000 |
사업:
2014-08-08 확정: - 배당: - |
없음 |
[현황조사] 한권란 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-01-18 확정: - 배당: - |
없음 |
한정인 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 전부 |
보증: 40,000,000 차임: 400,000 |
전입:
2021-05-03 확정: 2021-05-03 배당: 2022.11.10. |
없음 |
[목록2] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 (주)국영이앤지,주식회사 이노테크원은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
[목록6] 1. 본건 전입신고된 한권란,김태경,백순희,이상재,김보겸,한정인은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함. 2.본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 임향자는 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함. 3. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고되지 않은 경상남도 개별화물 자동차 운송사업협회는 임차인(1층)임. 4. 본건 201호,301호,302호,401호,402호는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 5. 김용기(경상남도 개별화물 자동차 운송사업협회 직원) 면담함.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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창원지방법원 진주지원
경매2계 : 055-760-3300
경남 진주시 신안동 884-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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