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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2022타경4532
경상남도 진주시 창렬로47번길 10-9

경남 진주시 인사동 180-10

주소복사
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
2022타경4532
감정가
7억9402만9540원
낙찰가 65%
2억8118만7000원
매각 매각일 2024년 12월 05일
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 210.8㎡ (63.8평)
건물 436.9㎡ (132.2평)
경매구분 임의경매
사건접수 2022년 10월 14일
보증금 2602만원 (10%)
감정일 2022년 11월 01일
청구액 331,025,888원
배당요구종기일 2023년 01월 02일
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 백OO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
근저당권자 진OOOOOOOOO
교부권자 진OO
유찰 5회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.01.20
진행
2024.12.12
최고가매각허가결정
2024.12.05
2억8118만7000원 매각
2억6018만7000원 최저가
2024.10.31
3억2523만4000원 유찰
2024.09.05
4억654만3000원 유찰
2023.09.14
기일변경
2023.08.10
5억817만9000원 유찰
2023.06.22
6억3522만4000원 유찰
2023.05.18
7억9402만9540원 유찰

경매마당에서 총 277회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. - 목록[2] 발코니 부분 포함한 실측면적(1층 135.33㎡, 2·3층 178.6㎡)으로 평가. - 목록[2] 을구 순위 15, 16번 임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 매수인에게 인수. - 임차관계 대항력 주의.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

210.8㎡ (63.8평)

건물

436.9㎡ (132.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 인사동 180-10 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 창렬로47번길 10-9 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 "오죽광장교차로" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 6 미터 내외, 북서측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층건으로서,외벽 : 페인팅, 돌붙임, 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 - 주차장 및 단독주택(다가구) 2,3층 - 공히 단독주택(다가구).기호(ㄱ): 보일러실. 3) 설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2) 1-3층의 단독주택 부분의 면적은 일반건축물대장상‘1층: 114㎡, 2,3층: 공히 143.22㎡’이나, 발코니 부분을 포함한 실측면적은‘1층: 135.33㎡, 2,3층: 공히 178.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

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건축물정보

착공일자 2006-05-12 대지면적 210.8 ㎡
허가일자 2004-05-13 건축면적 156.68 ㎡
사용승인 2008-02-19 연면적 436.7 ㎡
건폐율 74.33 % 용적률 189.96 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 3층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
구조 용도 면적
지상 3 층 철근콘크리트구조 다가구주택 143.22㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다가구주택 143.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 주차장 36.26㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 114㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-29
소유자 이철순 (소유자)
단독소유 -
2020-09-29
(을14)
근저당권설정 진주북부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 442,000,000
2022-10-17
(갑5)
임의경매개시결정
(2022타경4532)
진주북부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 331,025,888원
2022-11-28
(을15)
임차권설정 서재민 소멸
- 15,000,000
2023-01-31
(을16)
임차권설정 한국토지주택공사(경남지역본부) 소멸
- 60,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동훈
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: 2021-03-17
확정: 2021-03-17
배당: 2022.10.24.
없음
김보령
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2022-01-03
확정: 2021-12-06
배당: 2022.11.11.
없음
[현황조사]
백봉학
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2015-04-01
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
서재민
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
15,000,000
차임:
-
전입: 2015-04-01
확정: -
배당: 2022.10.27.
있음
(인수유의)
[현황조사]
이성아
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
60,000,000
차임:
150,000
전입: 2018-09-11
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
정진우
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-09-06
확정: -
배당: -
없음
한국토지 주택공사 (입주자 : 201호 백봉학)
(주거임차인)
점유부분:
2층 201호 57.21m2
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2015-04-01
확정: 2015-04-01
배당: 2022.11.09.
있음
(인수유의)
한국토지 주택공사 (입주자 : 202호 서재민)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 202호 71.06m2
보증:
55,000,000
차임:
-
전입: 2015-04-01
확정: 2015-04-01
배당: 2022.11.04.
있음
(인수유의)
한국토지 주택공사 (입주자 : 302호 이성아)
(주거임차인)
점유부분:
3층 302호 58m2
보증:
60,000,000
차임:
150,000
전입: 2018-09-11
확정: 2018-09-07
배당: 2022.11.04.
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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