경매마당 경매정보 '2023타경2731'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 2023타경2731[1]

경상남도 남해군 삼동면 동부대로 1220-28 외 1 필지 건물 40.4평

경남 남해군 삼동면 동천리 890

 주소복사

감정가

2억1190만3422원

최저가 36% 

1억3561만8000원

공고 2024년 10월 31일 입찰 D-42

용도 다가구

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 525㎡ (158.8평)

건물 133.5㎡ (40.4평)

유찰 2회, 토지지분, 지분매각

2024.10.31

1억3561만8000원 진행

2024.09.05

1억6952만3000원 유찰

2024.07.11

2억1190만3422원 유찰

경매마당에서 총 103회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. - 목록[1] 지상에 이설이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. - 목록[2] 일반건축물대장상 다가구주택이나, 현황 단독주택. - 목록[2] 설치된 데크 등은 건물에 포함하여 평가. - 목록[6] 현황 도로. 지분매각.

부동산

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부동산

매각목록

토지 지분

525㎡ (158.8평)

건물

133.5㎡ (40.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 890	대지	보기
2	건물	경상남도 남해군 삼동면 동부대로 1220-28	다가구주택	보기
3	토지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 890-2	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리에 소재하는 중뫼마을 남도측 근거리에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 사다리형 완경사지의 토지로 단독주택 건부지기호 5 : 부정형 완경사지의 토지로 잡종지기호 6 : 부정형의 완경사지의 토지로 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.기호 3 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.기호 5 : 남측 및 서측으로 약 4미터 내외 포장도로에 접함.기호 6 : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 "계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> " 임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 1 지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄴ이 소재하며, 토지의 사용 수익 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: -2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로지붕 : 징크판넬지붕외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시창 등기호 4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로지붕 : 징크판넬지붕외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시창 등 임. 2) 이용상태 기호 2 : 단독주택기호 4 : 단독주택으로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등에 의하여 이용상태 판단하였음) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-29	소유자	김장환 (소유자)
2020-07-29	단독소유	-
2020-07-29 (을1)	근저당권설정	미송새마을금고	소멸
2020-07-29 (을1)	말소기준 등기	408,000,000원	소멸
2020-09-02 (을2)	근저당권설정	전광석	소멸
2020-09-02 (을2)	-	60,000,000원	소멸
2021-05-17 (을3)	근저당권설정	이정수	소멸
2021-05-17 (을3)	-	50,000,000원	소멸
2023-05-23 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경2731)	미송새마을금고	소멸
2023-05-23 (갑2)	경매기입 등기	355,397,640원	소멸
2024-01-24 (갑3)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-01-24 (갑3)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조성옥 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-05-23 확정: - 배당: -	없음

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 조성옥은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

[목록4] 1. 본건 전입신고된 김장환은 채무자이며, 전입만 되어 거주하지 않음. 2. 본건 전입신고된 김정숙은 임차인임. 3. 배재성(김정숙의 배우자) 면담함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
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미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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