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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2023타경2731[1]
경상남도 남해군 삼동면 동부대로 1220-28 외 1 필지

경남 남해군 삼동면 동천리 890

주소복사
2023타경2731[1]
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2023타경2731[1]
2023타경2731[1]
감정가
2억1190만3422원
최저가 59%
8679만5000원
공고 2025년 01월 20일 입찰 D-5
용도 단독주택
대상 토지지분, 건물전체
토지 525㎡ (158.8평)
건물 127.2㎡ (38.5평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 05월 22일
보증금 868만원 (10%)
감정일 2023년 06월 08일
청구액 355,397,640원
배당요구종기일 2023년 08월 14일
채권자 미OOOOOO
채무자 최OO
소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 조OO
근저당권자 미OOOOOO
근저당권자 전OO
근저당권자 이OOO OOOOO OOO OOO
압류권자 창OOOOOO OOOO
교부권자 창OOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 유OOO OOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
유찰 4회, 토지지분, 지분매각
2025.01.20
8679만5000원 진행
2024.12.05
1억849만4000원 유찰
2024.10.31
1억3561만8000원 유찰
2024.09.05
1억6952만3000원 유찰
2024.07.11
2억1190만3422원 유찰

경매마당에서 총 324회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. - 목록[1] 지상에 이설이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. - 목록[2] 일반건축물대장상 다가구주택이나, 현황 단독주택. - 목록[2] 설치된 데크 등은 건물에 포함하여 평가. - 목록[6] 현황 도로. 지분매각.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

525㎡ (158.8평)

건물

127.2㎡ (38.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 남해군 삼동면 동천리 890 대지 보기
2 건물 경상남도 남해군 삼동면 동부대로 1220-28 다가구주택 보기
3 토지 경상남도 남해군 삼동면 동천리 890-2 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리에 소재하는 중뫼마을 남도측 근거리에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 사다리형 완경사지의 토지로 단독주택 건부지기호 5 : 부정형 완경사지의 토지로 잡종지기호 6 : 부정형의 완경사지의 토지로 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.기호 3 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.기호 5 : 남측 및 서측으로 약 4미터 내외 포장도로에 접함.기호 6 : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 "계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> " 임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 1 지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄴ이 소재하며, 토지의 사용 수익 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: -2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로지붕 : 징크판넬지붕외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시창 등기호 4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로지붕 : 징크판넬지붕외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시창 등 임. 2) 이용상태 기호 2 : 단독주택기호 4 : 단독주택으로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등에 의하여 이용상태 판단하였음) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-29
소유자 김장환 (소유자)
단독소유 -
2020-07-29
(을1)
근저당권설정 미송새마을금고 소멸
말소기준 등기 408,000,000원
2020-09-02
(을2)
근저당권설정 전광석 소멸
- 60,000,000원
2021-05-17
(을3)
근저당권설정 이정수 소멸
- 50,000,000원
2023-05-23
(갑2)
임의경매개시결정
(2023타경2731)
미송새마을금고 소멸
경매기입 등기 355,397,640원
2024-01-24
(갑3)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
조성옥
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-05-23
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 조성옥은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록4] 1. 본건 전입신고된 김장환은 채무자이며, 전입만 되어 거주하지 않음. 2. 본건 전입신고된 김정숙은 임차인임. 3. 배재성(김정숙의 배우자) 면담함.


전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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