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로고 창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경3512
경상남도 남해군 남해읍 망운로21번길 82, 3층302호

경남 남해군 남해읍 아산리 426-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 23.04㎡(7평)
건물 42.17㎡(12.8평)
감정가 48,000,000원
최저가 15,729,000원
보증금 3,150,000원 (20%)
청구액 31,892,711원
접수일 2023년 06월 29일
개시결정 2023년 06월 30일
감정일 2023년 07월 13일
매각일 2025년 01월 13일
2023타경3512
2023타경3512
2023타경3512
2023타경3512
2023타경3512
2023타경3512
2023타경3512
2023타경3512
감정가
4800만원
낙찰가 66%
1611만1000원
배당종결 2025년 01월 13일
유찰 5회재매각
유찰 5회재매각
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 23.04㎡(7평)
건물 42.17㎡(12.8평)
감정가 48,000,000원
최저가 15,729,000원
보증금 3,150,000원 (20%)
청구액 31,892,711원
접수일 2023년 06월 29일
개시결정 2023년 06월 30일
감정일 2023년 07월 13일
매각일 2025년 01월 13일
배당종결 2025년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.03.10(16:00)
매각
2025.01.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.01.16(10:00)
기일변경
2025.01.13(10:00)
1611만1000원 매각
1572만9000원 최저가
2024.11.28(10:00)
1966만1000원 유찰
2024.10.24(10:00)
2457만6000원 유찰
2024.08.16(16:00)
미납
2024.07.11(14:00)
최고가매각허가결정
2024.07.04(10:00)
2765만원 매각
2457만6000원 최저가
2024.05.23(10:00)
3072만원 유찰
2024.04.11(10:00)
3840만원 유찰
2024.03.07(10:00)
4800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

조사 건물은 A동과 B동, 2동으로 구성되어 있는데 채무자는 B동 302호 거주인이고 도로명주소 망운로21번길 82(지번주소: 남해읍 아산리 426-1) 전입세대 열람 내역 결과에 나온 이지윤은 A동 302호 거주인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 정순화는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 "남해여자중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 주택 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서,외 벽 : 인조석 붙임창 호 : 하이샤시 이중창 입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 인접토지와 일단지로 이용중으로 남서측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-07-02
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 31,200,000원
2002-09-17
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 36,000,000원
2021-03-25
(을2) 		근저당권설정 김종식 소멸
- 15,000,000원
2023-06-30
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경3512) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 31,892,711원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경3512[1] 2024.12.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경3512[1] 		2024.12.03

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월14일12시40분 / 2023년07월21일14시05분

부동산의 현황

조사 건물은 A동과 B동, 2동으로 구성되어 있는데 채무자는 B동 302호 거주인이고 도로명주소 망운로21번길 82(지번주소: 남해읍 아산리 426-1) 전입세대 열람 내역 결과에 나온 이지윤은 A동 302호 거주인임.

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 정순화는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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