감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리, "남해여자중학교"에서 북측으로 약120 미터 지점에 소재하는 다세대주택 제1층 제103호로서, 부근은 공동주택` 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 남서측에 근접하는 도로까지 자동차 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임. 3) 건물의 구조 2002.6.27. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 내 제1층 제103호로서,외벽은 외장용 석판 등,내벽은 벽지, 타일 등창호는 하이삿시 2중창호에 유리끼우기 마감되었으며 현상은 대체로 보통인 편임. 4) 이용상태 주거용 다세대주택 용도임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 "다세대주택부지"로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 서측으로 접면한 접면필지(426-1, 대)와 함께 일단으로 하여 남서측으로 폭 약5 미터 내외의 도로에 접하여 있으나, 북측에 위치하는 현관입구까지는 자동차 등의 접근, 진`출입에는 애로가 있을 것으로 보임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이 임대관계는 조사치 못했으며, 내부의 마감상태 등은 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 인근선례, 외부에서 관찰되는상황 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.2, 대지권의 목적인 토지는 다세대주택부지이나, 공부상 지목은 `답"으로 등재되어 있으므로 업무집행 시 참고 요망.