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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경5556
경상남도 진주시 모덕로147번길 16-4 외 1 필지 건물 75.3평

경남 진주시 상대동 414

주소복사
2023타경5556
2023타경5556
2023타경5556
2023타경5556
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2023타경5556
2023타경5556
2023타경5556
2023타경5556
감정가
5억1382만1040원
최저가 36%
3억2884만6000원
공고 2024년 10월 31일 입찰 D-42
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 207㎡ (62.6평)
건물 248.9㎡ (75.3평)
감정 2023년11월07일
보증금 3289만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경5556
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2024년01월08일
청구액 305,082,588원
채권자 제OOOOOO
채무자겸소유자 채OO OOO OOOOO OOO OOO
임차인 임OO
임차인 하OO
임차인 정OO
근저당권자 제OOOOOO
근저당권자 조OO
가압류권자 황OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOO OOOO
압류권자 통OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 통OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOO
배당요구권자 우OO
유찰 2회
2024.10.31
3억2884만6000원 진행
2024.09.05
4억1105만7000원 유찰
2024.07.11
5억1382만1040원 유찰

경매마당에서 총 127회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함. - 목록[2] 2,3층의 구조는 철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브 위 기와지붕 및 판넬지붕, 실측면적은 각 99.45㎡임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

207㎡ (62.6평)

건물

248.9㎡ (75.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 상대동 414 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 모덕로147번길 16-4 다가구주택 보기
3 토지 경상남도 진주시 상대동 414-12 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북측 및 서측으로 노폭 4 미터 내외의 포장도로(기호(3) 포함)가 소재함.기호(3) : 본건이 기호(1)의 북측 및 서측으로 소재하는 포장도로 중 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 공히 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브 위 기와지붕 및 판넬지붕 3층건으로서,외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.기호(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 기호(2) 지붕 소재.기호(ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 기호(ㄱ) 지붕 소재. 2) 이용상태 기호(2) : 1-3층 공히 단독주택(다가구주택).기호(ㄱ): 계단실.기호(ㄴ): 물탱크실. 3) 설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(계단실, 물탱크실)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2) 2,3층의 귀 제시목록상 구조 및 면적은‘구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 면적: 2층(91.58㎡), 3층(87.83㎡)’이나, 구조는‘철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브 위 기와지붕 및 판넬지붕’이고, 발코니 부분 등을 포함한 실측면적은‘2,3층: 공히 99.45㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으며, 기호(2)의 1-3층은 층별 가치를 달리하나, 일괄 평균가격으로 사정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-13
(을5)
근저당권설정 제일새마을금고 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2021-11-15
소유자 이한 (소유자)
단독소유 -
2022-10-21
(을6)
근저당권설정 조용규 소멸
- 130,000,000원
2023-03-20
(갑8)
가압류 황종관 소멸
- 27,560,625원
2023-03-28
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-04-05
(갑10)
가압류 중소기업은행 소멸
- 88,878,008원
2023-04-13
(갑11)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 10,057,534원
2023-04-13
(갑12)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 44,980,000원
2023-05-03
(갑13)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 12,684,837원
2023-06-15
(갑14)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-06-19
(갑15)
가압류 진주북부농업협동조합 소멸
- 50,000,000원
2023-07-21
(갑16)
압류 통영세무서장 소멸
- -
2023-10-23
(갑17)
임의경매개시결정
(2023타경5556)
제일새마을금고 소멸
경매기입 등기 305,082,588원
2023-11-29
(갑18)
가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 65,682,404원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임여울
(주거임차인)
점유부분:
201호 (85m2)
보증:
110,000,000
차임:
-
전입: 2021-10-08
확정: 2021-09-13
배당: 2023.11.22.
없음
정지수
(주거임차인)
점유부분:
301호 (87.83m2)
보증:
110,000,000
차임:
-
전입: 2021-09-28
확정: 2021-09-28
배당: 2023.11.28.
없음
하현재
(주거임차인)
점유부분:
101호 (30m2)
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: 2021-11-02
확정: 2021-10-15
배당: 2023.12.01.
없음

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 임여울, 하현재, 정지수는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건(1층, 2층, 3층) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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