경매마당 경매정보 '2023타경5686[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경5686[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경5686	2023-10-25	32억1150만1235원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경5686	2023-10-25 32억1150만1235원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 사천시 봉남동 509-8	취하 2026.02.23	-
2	경상남도 남해군 창선면 동부대로 2908	납부 2026.02.23	바로가기

경상남도 사천시 봉남동 509-8 외 25 필지

경남 사천시 봉남동 509-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10778㎡(3260.35평)

건물 -

감정가 2,368,554,000원

최저가 776,127,000원

보증금 77,612,700원 (10%)

청구액 3,211,501,235원

개시결정 2023년 10월 26일

감정일 2023년 11월 28일

배당종기 2024년 01월 15일

매각일 2026년 02월 23일

감정가

23억6855만4000원

72만6472원/평

최저가 67% 

7억7612만7000원

23만8050원/평

취하 2026년 02월 23일

유찰 5회분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10778㎡(3260.35평)

건물 -

감정가 2,368,554,000원

최저가 776,127,000원

보증금 77,612,700원 (10%)

청구액 3,211,501,235원

개시결정 2023년 10월 26일

감정일 2023년 11월 28일

배당종기 2024년 01월 15일

매각일 2026년 02월 23일

취하 2026년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO

채권자 사OOOOOOOO

임차인 하OO

기일 내역
                    
                            취하
                        
                                                    2026.02.23(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.25(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.21(10:00)
                                            
                            9억7015만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.16(10:00)
                                            
                            12억1269만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.12(10:00)
                                            
                            15억1587만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.17(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.08.22(10:00)
                                            
                            18억9484만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.27(10:00)
                                            
                            23억6855만4000원
                            유찰

매각공고

취하/취소(2026년02월20일)

2026.2.20. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 지상수목 매각포함. 최저매각가격은 일부옹벽 붕괴된 상태 및 분묘소재 감안한 가격임. -목록3,7,12,14,20,26 현황도로임. 목록1지상 분묘소재. -목록2~5, 19~26. 농지취득자격증명필요함.(미제출시 보증금 몰수함. 원상회복등 의무사항 있음. 별첨 사실조회회신참조, 입찰전 관할 부서 확인요함.) -목록 대부분 부지조성 완료된 토지임. 건축신고는 효력 상실한 것으로 조사됨, 건축허가 내용 및 원상복구등의 의무사항 이에 대한 제반사항은 입찰전 관할 관서에 확인요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지상수목 매각포함. 최저매각가격은 일부옹벽 붕괴된 상태 및 분묘소재 감안한 가격임.-목록3,7,12,14,20,26 현황도로임. 목록1지상 분묘소재.-목록2~5, 19~26. 농지취득자격증명필요함.(미제출시 보증금 몰수함. 원상회복등 의무사항 있음. 별첨 사실조회회신참조, 입찰전 관할 부서 확인요함.)-목록 대부분 부지조성 완료된 토지임. 건축신고는 효력 상실한 것으로 조사됨, 건축허가 내용 및 원상복구등의 의무사항 이에 대한 제반사항은 입찰전 관할 관서에 확인요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)-26)은 경상남도 사천시 봉남동 소재 "용산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 주택 및 답, 전 등 농경지 및 야산 등이 형성되어 있고, 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지는 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 "냉천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 근린생활시설 및 주유소, 단독주택, 다가구주택(펜션), 임야 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태(건축신고는 효력을 상실함)이며, 현황 지상에 분묘가 소재함. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세이며, 현황 휴경지임. - 기호 3), 7), 12), 14), 20), 26)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세이며, 현황 도로임. - 기호 4), 6), 8)-11), 15), 16), 21), 22), 25)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)임. - 기호 5)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 접면도로와 대체로 평탄하며, 현황 휴경지임. - 기호 13), 19), 23), 24)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)임. - 기호 17), 18)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)이며, 현황 옹벽 일부가 붕괴된 상태임. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 일단의 부정형의 토지로서 지면은 접면 도로보다 낮고 동측 하향 완경사지세이며, 현황 다가구주택(펜션) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1), 6)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지)에 접함. - 기호 2)토지 : 맹지임. - 기호 3)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함. - 기호 4)토지 : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 5)토지 : 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. - 기호 7)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 3), 20)토지)에 접함. - 기호 8), 9)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지)에 접함. - 기호 10)토지 : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 11)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 14), 16)토지)에 접함. - 기호 12)토지 : 기호 26)토지와 도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지에 접함. - 기호 13)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지), 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 14)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 16)토지) 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 15), 16)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지)에 접함. - 기호 17), 18), 23), 24)토지 : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 19)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 20)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지) 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지)에 접함. - 기호 21)토지 : 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호20)토지)에 접함. - 기호 22)토지 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호20)토지)에 접함. - 기호 25)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 26)토지 : 기호 12)토지와 도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지에 접함. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 서측으로 왕복 2차선 3번 국도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1), 6)-18), 22)토지토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 2)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 3)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 4)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 5)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 19)-21), 23)-26)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 27)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호)<도로법>, 접도구역<도로법>. - 기호 31)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호)<도로법>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. - 기호 32), 36)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. - 기호 35)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 28)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 * 철근콘크리트구조 부분 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. * 경량철골조 부분 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 29),33),34)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. 30)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. 33-1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 37)건물 일반철골구조 기타지붕 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 * 일반철골구조 부분 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. * 일반목구조 부분 외벽 : 황토바름 마감 등 바닥 : 벽지, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 37-1)건물 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 갈바륨 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 세멘콘크리트 마감 등 2) 이용상태 28)건물 : 다가구주택(펜션) 및 창고 등 29)건물 : 다가구주택(펜션) 등 30)건물 : 다가구주택(펜션) 등 33)건물 : 다가구주택(펜션) 및 휴게실 등 33-1)건물 : 직원숙소 등 34)건물 : 다가구주택(펜션) 등 37)건물 : 단독주택 등 37-1)건물 : 창고 등 3) 설비내역 본건 기호 28)-30), 33)의 1층과 3층, 33-1), 34), 37)건물에는 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 본건 기호 28)-30), 33), 33-1), 34), 37)건물에는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,524,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-29 (을1)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2018-06-29 (을1)	말소기준 등기	1,248,000,000원	OO
2018-06-29 (을2)	지상권설정	사OOOOOOOO	OO
2018-06-29 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2019-02-26 (을3)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2019-02-26 (을3)	-	676,000,000원	OO
2021-06-17 (을4)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2021-06-17 (을4)	-	600,000,000원	OO
2022-10-04	소유자	천OOOOOOOO	OO
2022-10-04	단독소유	-	OO
2023-10-26 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경5686)	사OOOOOOOO	OO
2023-10-26 (갑7)	경매기입 등기	3,211,501,235원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

분묘기지권 성립여지 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.