경매마당 경매정보 '2023타경5686[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경5686[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경5686	2023-10-25	32억1150만1235원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경5686	2023-10-25 32억1150만1235원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 사천시 봉남동 509-8	취하 2026.02.23	바로가기
2 본건	경상남도 남해군 창선면 동부대로 2908	최고가매각허가결정 2026.02.23	-

경상남도 남해군 창선면 동부대로 2908 외 4 필지 외 5개 동

경남 남해군 창선면 대벽리 76

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 3170㎡(958.93평)

건물 755.96㎡(228.68평)

감정가 2,825,788,880원

최저가 925,954,000원

보증금 92,595,400원 (10%)

청구액 3,211,501,235원

개시결정 2023년 10월 26일

감정일 2023년 11월 28일

배당종기 2024년 01월 15일

매각일 2026년 02월 23일

감정가

28억2578만8880원

294만6815원/평 (토지)

낙찰가 64% 

10억1271만4000원

최고가매각허가결정 2026년 02월 23일

유찰 5회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 3170㎡(958.93평)

건물 755.96㎡(228.68평)

감정가 2,825,788,880원

최저가 925,954,000원

보증금 92,595,400원 (10%)

청구액 3,211,501,235원

개시결정 2023년 10월 26일

감정일 2023년 11월 28일

배당종기 2024년 01월 15일

매각일 2026년 02월 23일

최고가매각허가결정 2026년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

천OO

채권자

사OOOOOOOO

임차인

하OO

기일 내역
                    
                                                    2026.03.03(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.02.23(10:00)
                                            
10억1271만4000원매각
                                9억2595만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.08.25(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.21(10:00)
                                            
                            11억5744만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.16(10:00)
                                            
                            14억4680만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.12(10:00)
                                            
                            18억850만5000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.17(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.08.22(10:00)
                                            
                            22억6063만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.27(10:00)
                                            
                            28억2578만8880원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월22일)

2025.8.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목등(감정서상 기호㉠~㉥,①)매각포함. -건물들 다가구주택(펜션) 및 일부 직원숙소로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목등(감정서상 기호㉠~㉥,①)매각포함.-건물들 다가구주택(펜션) 및 일부 직원숙소로 이용중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)-26)은 경상남도 사천시 봉남동 소재 "용산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 주택 및 답, 전 등 농경지 및 야산 등이 형성되어 있고, 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지는 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 "냉천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 근린생활시설 및 주유소, 단독주택, 다가구주택(펜션), 임야 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태(건축신고는 효력을 상실함)이며, 현황 지상에 분묘가 소재함. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세이며, 현황 휴경지임. - 기호 3), 7), 12), 14), 20), 26)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세이며, 현황 도로임. - 기호 4), 6), 8)-11), 15), 16), 21), 22), 25)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)임. - 기호 5)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 접면도로와 대체로 평탄하며, 현황 휴경지임. - 기호 13), 19), 23), 24)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)임. - 기호 17), 18)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)이며, 현황 옹벽 일부가 붕괴된 상태임. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 일단의 부정형의 토지로서 지면은 접면 도로보다 낮고 동측 하향 완경사지세이며, 현황 다가구주택(펜션) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1), 6)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지)에 접함. - 기호 2)토지 : 맹지임. - 기호 3)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함. - 기호 4)토지 : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 5)토지 : 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. - 기호 7)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 3), 20)토지)에 접함. - 기호 8), 9)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지)에 접함. - 기호 10)토지 : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 11)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 14), 16)토지)에 접함. - 기호 12)토지 : 기호 26)토지와 도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지에 접함. - 기호 13)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지), 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 14)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 16)토지) 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 15), 16)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지)에 접함. - 기호 17), 18), 23), 24)토지 : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 19)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 20)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지) 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지)에 접함. - 기호 21)토지 : 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호20)토지)에 접함. - 기호 22)토지 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호20)토지)에 접함. - 기호 25)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 26)토지 : 기호 12)토지와 도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지에 접함. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 서측으로 왕복 2차선 3번 국도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1), 6)-18), 22)토지토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 2)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 3)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 4)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 5)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 19)-21), 23)-26)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 27)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호)<도로법>, 접도구역<도로법>. - 기호 31)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호)<도로법>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. - 기호 32), 36)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. - 기호 35)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 28)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 * 철근콘크리트구조 부분 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. * 경량철골조 부분 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 29),33),34)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. 30)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. 33-1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 37)건물 일반철골구조 기타지붕 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 * 일반철골구조 부분 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. * 일반목구조 부분 외벽 : 황토바름 마감 등 바닥 : 벽지, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 37-1)건물 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 갈바륨 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 세멘콘크리트 마감 등 2) 이용상태 28)건물 : 다가구주택(펜션) 및 창고 등 29)건물 : 다가구주택(펜션) 등 30)건물 : 다가구주택(펜션) 등 33)건물 : 다가구주택(펜션) 및 휴게실 등 33-1)건물 : 직원숙소 등 34)건물 : 다가구주택(펜션) 등 37)건물 : 단독주택 등 37-1)건물 : 창고 등 3) 설비내역 본건 기호 28)-30), 33)의 1층과 3층, 33-1), 34), 37)건물에는 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 본건 기호 28)-30), 33), 33-1), 34), 37)건물에는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 손영란 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: 1,000,000	전입: 2023-10-05 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 하태무 (점포임차인/주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2012-07-03 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

손영란:임대차관계 불분명. 현황조사시 하태무와의 면담 결과를 기재함.하태무:권리신고를 하지 않아 임대차관계 및 대항력여부 불분명함. 다만 현황조사시 면담으로 채무자와의 관계는 모자 지간이나, 임차인임을 주장하고 그 보증금을 기재하였으며, 현황조사서에 첨부된 주민등록등본 및 상가임대차현황서에 의해 사업자등록신청일 및 전입일자를 기재함. 이에 대하여 2025. 7. 31. 신청채권자로부터 이해관계인 배제신청서가 접수됨 (하태무 작성의 무상거주확인서 첨부)

점유 조사(현황 조사서)

[목록28]1. 본건 전입신고된 하태무는 채무자의 모이나 임차인임을 주장함.
2. 하태무 면담함.
[목록30]1. 본건 전입신고된 하태무의 동거인 손영란은 임차인이라 주장함.
2. 하태무 면담함.
[목록33]본건 전입신고된 천동혁은 채무자임.
[목록37]1. 본건 전입세대 열람 결과, 내역 없음.
2. 채무자 점유함을 하태무 면담함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,980,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-05	소유자	천OOOOOOOO	OO
2014-06-05	단독소유	-	OO
2021-06-17 (을9)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2021-06-17 (을9)	말소기준 등기	1,380,000,000원	OO
2021-06-17 (을10)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2021-06-17 (을10)	-	600,000,000원	OO
2023-10-26 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경5686)	사OOOOOOOO	OO
2023-10-26 (갑2)	경매기입 등기	3,211,501,235원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

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기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.