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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2023타경6276
경상남도 사천시 사천읍 두량로 33 외 1 필지

경남 사천시 사천읍 구암리 1372-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 근린주택
토지 1188㎡(359.4평)
건물 265.83㎡(80.4평)
감정가 1,108,084,960원
최저가 453,871,000원
보증금 45,390,000원 (10%)
청구액 720,208,592원
접수일 2023년 11월 27일
개시결정 2023년 11월 28일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 03월 24일
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
2023타경6276
감정가
11억808만4960원
최저가 59%
4억5387만1000원
취하 2025년 03월 24일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 근린주택
토지 1188㎡(359.4평)
건물 265.83㎡(80.4평)
감정가 1,108,084,960원
최저가 453,871,000원
보증금 45,390,000원 (10%)
청구액 720,208,592원
접수일 2023년 11월 27일
개시결정 2023년 11월 28일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 03월 24일
취하 2025년 03월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 사OOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 사OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 사OO

기일 내역

취하
2025.03.24
4억5387만1000원 진행
2025.02.20
기일변경
2025.02.10
5억6733만9000원 유찰
2024.12.19
7억917만4000원 유찰
2024.11.14
8억8646만8000원 유찰
2024.09.26
11억808만4960원 유찰
2024.06.20
기일변경

취하/취소(2025년03월18일)

2025.3.18. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 목록3. 공부상 전이나 현황 법면 등임 - 임차관계 대항력 주의요함 [신청채권자 사천농업협동조합이 임차인 김동기의 무상거주확인서 첨부한 배당배제신청서 제출]

임차인(매각 명세서)

<비고>
김동기:현황조사시제출한진주세무서발급상가건물임대차현황서에의하면사업자등록신청일2021.11.01.보증금
150,000,000원 차임 700,000원 및 임대차기간 2020.05.20. 부터 2022.05.19. 까지임
임차관계 대항력 주의요함 [신청채권자 사천농업협동조합이 임차인 김동기의 무상거주확인서 첨부한 배당배제신청서 제출]

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ᄀ,ᄂ] 매각포함
- 목록3. 공부상 전이나 현황 법면 등임
- 임차관계 대항력 주의요함 [신청채권자 사천농업협동조합이 임차인 김동기의 무상거주확인서 첨부한 배당배제신청서 제출]

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 김동기는 임차인임.
2. 김동기 면담함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 주상용건부지 등임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 현황 법면 등임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 제1종일반주거지역(2023-02-02)(구암지구) 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 기호(1) 지상 소재 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려 할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 전이나 현황 법면 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로(사용승인:의견서 참조) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일, 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건임. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 - 사무실 및 창고 등임. 2층 - 주택임. 기호(2-1) : 부속건물(근린생활시설-창고 등)임. 3) 설비내역 난방설비 및 위생설비, 급배수 설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 기호(1) 지상 소재 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려 할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-10-15
 소유자 이수호 (소유자)
단독소유 -
2022-03-22
(을12) 		근저당권설정 사천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 910,000,000원
2023-10-18
(갑2) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 44,040,000원
2023-11-28
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경6276) 		사천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 720,208,592원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경6276[1] 2024.08.05
2 진주지원 2023타경6276[1] 2025.01.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경6276[1] 		2024.08.05
2 진주지원
2023타경6276[1] 		2025.01.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
김동기:현황조사시제출한진주세무서발급상가건물임대차현황서에의하면사업자등록신청일2021.11.01.보증금
150,000,000원 차임 700,000원 및 임대차기간 2020.05.20. 부터 2022.05.19. 까지임
임차관계 대항력 주의요함 [신청채권자 사천농업협동조합이 임차인 김동기의 무상거주확인서 첨부한 배당배제신청서 제출]

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ᄀ,ᄂ] 매각포함
- 목록3. 공부상 전이나 현황 법면 등임
- 임차관계 대항력 주의요함 [신청채권자 사천농업협동조합이 임차인 김동기의 무상거주확인서 첨부한 배당배제신청서 제출]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동기
(주거임차인)
점유부분:
1층 2층 195.01 m2
보증:
150,000,000
차임:
700,000원 (2022.05.10 .자 부터 1,100,000원 으로 인상) 		전입: 2018-05-08
확정: 2024-01-12
배당: 2024-01-17 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년12월13일13시32분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 김동기는 임차인임.
2. 김동기 면담함.

1
소재지 경상남도 사천시 사천읍 두량로 33
점유인 김동기(임차인)
점유부분 1,2층 전체(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 150,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2018.05.08/미상

조사일시

2023년12월13일13시32분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 김동기는 임차인임.
2. 김동기 면담함.

1
소재지 경상남도 사천시 사천읍 두량로 33
점유인 김동기(임차인)
점유부분 1,2층 전체(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 150,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2018.05.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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