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창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경6603

경상남도 진주시 집현면 정평리 산115

경남 진주시 집현면 정평리 산 115

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 55736㎡(16860.1평)

건물 -

감정가 206,223,200원

최저가 27,678,000원

보증금 2,770,000원 (10%)

청구액 51,280,675원

개시결정 2023년 12월 13일

감정일 2023년 12월 28일

배당종기 2024년 03월 04일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

2억622만3200원

낙찰가 85% 

3170만원

납부 2025년 09월 01일

유찰 9회분묘기지권

유찰 9회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 55736㎡(16860.1평)

건물 -

감정가 206,223,200원

최저가 27,678,000원

보증금 2,770,000원 (10%)

청구액 51,280,675원

개시결정 2023년 12월 13일

감정일 2023년 12월 28일

배당종기 2024년 03월 04일

매각일 2025년 09월 01일

납부 2025년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2025.10.13(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.09.08(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.09.01(10:00)
                                            
3170만원매각
                                2767만8000원
                                최저가
                            
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
                            3459만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.23(10:00)
                                            
                            4324만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.19(10:00)
                                            
                            5406만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.07(10:00)
                                            
                            6757만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.24(10:00)
                                            
                            8446만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.16(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.13(10:00)
                                            
                            1억558만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.28(10:00)
                                            
                            1억3198만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.24(10:00)
                                            
                            1억6497만9000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.29(10:00)
                                            
                            2억622만3200원
                            유찰

물건 비고(공고문)

-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함. -분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -자연생 입목 등 토지에 포함 평가함.

지상권(매각 명세서)

분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘
기지권 성립 여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.
-분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가
로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-자연생 입목 등 토지에 포함 평가함.

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 집현면 정평리 소재 "응석저수지" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 급경사지대 내 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 65,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-05-15	소유자	김귀식 (소유자)
2009-05-15	단독소유	-
2022-05-18 (을5)	근저당권설정	사천시산림조합	소멸
2022-05-18 (을5)	말소기준 등기	65,000,000원	소멸
2024-06-07 (을5-1)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-06-07 (을5-1)	-	-	소멸
2023-12-13 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경6603)	사천시산림조합	소멸
2023-12-13 (갑3)	경매기입 등기	51,280,675원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경6603[1]	2025. 5. 28.
2	진주지원	2023타경6603[1]	2024.12.04.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경6603[1]	2025. 5. 28.
2	진주지원 2023타경6603[1]	2024.12.04.

지상권(매각 명세서)

분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘
기지권 성립 여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.
-분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가
로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-자연생 입목 등 토지에 포함 평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월22일11시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년12월22일11시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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